Tento článok si môžete prečítať v nemčine alebo angličtine.
Tento článok sme vytvorili s cieľom pomôcť hostiteľom na Airbnb oboznámiť sa s povinnosťami hostiteľa a poskytnúť všeobecný prehľad o rôznych zákonoch, predpisoch a osvedčených postupoch, ktoré môžu mať vplyv na hostiteľov. Musíte dodržiavať naše pokyny, ako sú naše pravidlá a normy hostiteľstva, a uistiť sa, že dodržiavate zákony a iné pravidlá, ktoré sa vzťahujú na vaše konkrétne okolnosti a lokalitu.
Odporúčame vám urobiť si vlastný prieskum, pretože tento článok nie je komplexný a nepredstavuje právne ani daňové poradenstvo. Aj preto, že tento článok neaktualizujeme v reálnom čase, skontrolujte si každý zdroj a uistite sa, že poskytnuté informácie sa v poslednom čase nezmenili.
Globálne informácie o 5-krokovom procese rozšíreného upratovania Airbnb nájdete vo všeobecných informáciách o hostiteľstve ubytovaní.
Uistite sa, že dodržiavate konkrétne oficiálne hygienické a bezpečnostné príkazy týkajúce sa COVID-19 pre vaše ubytovanie, pretože by mohli definovať dodatočné požiadavky. Zhromaždili sme niekoľko užitočných odkazov na nájdenie pravidiel, ktoré platia v Rakúsku.
Je dôležité si preštudovať konkrétne oficiálne nariadenie, aby ste sa dozvedeli, ktoré postupy upratovania a hygieny sa vo vašom individuálnom prípade vyžadujú. Napríklad je pravdepodobné, že počas príchodu sa bude vyžadovať minimálna vzdialenosť medzi hostiteľmi a hosťami.
Daň je zložitá téma. Vaše vlastné daňové povinnosti sa môžu líšiť v závislosti od vašich konkrétnych okolností, preto odporúčame, aby ste si preštudovali svoje povinnosti alebo sa obrátili na daňového odborníka, aby ste získali konkrétnejšie informácie.
Vo všeobecnosti sa peniaze, ktoré zarábate ako hostiteľ na Airbnb, sa považujú za zdaniteľný príjem, ktorý môže podliehať rôznym daniam, ako je daň z príjmu, mestská daň, daň z cestovného ruchu alebo DPH.
Daňové formuláre pre Rakúsko sú splatné do 30. apríla po každom daňovom roku. Informujte sa na federálnom ministerstve financií a zistite, ako musíte uviesť sumu, ktorú zarobíte z hostiteľstva, ktorú nájdete v zhrnutí zárobkov hostiteľa. Je tiež dobré zistiť, či máte nárok na iné kredity, ako sú daňové úľavy a povolenia.
Upozorňujeme, že od januára 2021 Airbnb nahlási konkrétne údaje rakúskym daňovým úradom v predchádzajúcom roku. Údaje sa týkajú totožnosti hostiteľov a ich hostiteľských aktivít na platforme počas predchádzajúceho kalendárneho roka. Platí to pre hostiteľov bývaní aj hostiteľov zážitkov.
Správa pokrýva zárobky za predchádzajúci rok. Prvá správa bude doručená v januári 2021 na rok 2020. Ak ste dostali zárobky hostiteľa počas kalendárneho roka, Airbnb poskytne rakúskemu ministerstvu financií tieto údaje (ktoré získame z podrobností vo vašom účte Airbnb):
DAC7 odkazuje na smernicu Rady EÚ 2021/514, ktorá vyžaduje, aby online spoločnosti, ako je Airbnb, zhromažďovali a nahlasovali informácie o daňovníkoch o určitých používateľoch platforiem, ktorí zarábajú na platforme Airbnb. Ak máte ponuku objektu nachádzajúceho sa v jednom z 27 členských štátov EÚ alebo máte bydlisko v členskom štáte EÚ, DAC7 vás ovplyvňuje.
Osoba je „rezidentom“ na účely DAC7 v krajine, v ktorej má daná osoba primárnu adresu, a okrem toho akákoľvek iná krajina, v ktorej bolo osobe vydané daňové identifikačné číslo (TIN).
Viac informácií o tom, ako Airbnb zdieľa daňové údaje, nájdete na našej stránke s najčastejšími otázkami.
Chceme vám uľahčiť pochopenie vašich daňových povinností ako hostiteľa na Airbnb, preto sme sa spojili s nezávislou externou účtovníckou firmou, aby sme vám poskytli bezplatného sprievodcu daňami (k dispozícii v nemčine a angličtine), ktorý obsahuje všeobecné informácie o daniach v Rakúsku.
Nižšie si vyberte lokalitu a prečítajte si špecifické informácie o meste, okrese alebo regióne. Ak vaša oblasť nie je uvedená, môžete si prečítať všeobecné informácie o miestnych predpisoch.
Je dôležité uistiť sa, že vo svojom objekte môžete hostiť. Niektoré príklady obmedzení zahŕňajú zmluvy, rakúske zákony o prenájme a pravidlá komunity. Obráťte sa na právnika alebo miestny orgán, aby ste sa dozvedeli viac o predpisoch, obmedzeniach a povinnostiach špecifických pre vašu situáciu.
Všeobecné informácie v tomto článku môžete použiť ako východiskový bod pravidiel a povolení hostiteľstva.
Vo všeobecnosti každý, kto pravidelne vykonáva samostatne zárobkovo činnú činnosť v Rakúsku s úmyslom zarábať - bez ohľadu na to, či ako jednotlivec, alebo so spoločnosťou, si za túto činnosť vyžaduje obchodnú licenciu. Z tohto pravidla existuje niekoľko výnimiek, ktoré môžu zahŕňať aj hostiteľské aktivity. To, či sa musíte zaregistrovať ako hostiteľ, závisí od typu podnikania, ktorú máte, a rozsahu svojej nájomnej aktivity. Rakúske obchodné predpisy rozlišujú medzi slobodnými a regulovanými obchodmi. Žiadosť o živnostenské oprávnenie je v Rakúsku bezplatná, ale môžu vám vzniknúť náklady na sociálne zabezpečenie a rozdelenie nákladov na obchodnú komoru. Výnimka z týchto nákladov je možná, ak sa na vás vzťahuje nariadenie o mikropodnikoch.
Užitočné informácie a odkazy na obchodnú registráciu v Rakúsku nájdete na webovej lokalite federálneho ministerstva. Podrobné informácie o samospráve a žiadosti o obchodnú licenciu nájdete aj na rakúskom portáli pre obchodné služby.
Ako hostiteľ v Rakúsku ste povinní udržiavať registráciu hostí bez ohľadu na to, ako často hostíte, koľko ste zarobili hostiteľstvom alebo či je hostiteľstvo vaším hlavným zdrojom príjmu. Táto požiadavka sa vzťahuje na hostiteľov samostatných izieb aj na hostiteľov, ktorí ponúkajú celé bývania.
Existujú dva spôsoby, ako môžete splniť:
Ak sa rozhodnete viesť vlastný registr hostí, budete musieť dodržiavať všetky platné zákony o ochrane údajov vrátane Európskeho všeobecného nariadenia o ochrane údajov (GDPR). Tu je niekoľko spôsobov, ako môžete rešpektovať údaje svojich hostí z prístupu tretích strán:
Viac informácií o svojich povinnostiach podľa platných zákonov o ochrane údajov nájdete od orgánov na ochranu údajov, špecialistov, hostiteľských združení a ďalších informácií.
Niekedy nájmy, zmluvy, stavebné predpisy a pravidlá komunity majú obmedzenia týkajúce sa podnájmu alebo hostiteľstva. Skontrolujte všetky zmluvy, ktoré ste podpísali, alebo kontaktujte svojho prenajímateľa, komunitnú radu alebo iný orgán.
Možno budete môcť pridať dodatok k nájmu alebo zmluve, ktorý môže poskytnúť jasné informácie o obavách, povinnostiach a záväzkoch pre všetky strany.
Ak má vaša nehnuteľnosť hypotéku (alebo akúkoľvek formu úveru), obráťte sa na veriteľa, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa podnájmu alebo hostiteľstva.
Dotované bývanie má zvyčajne pravidlá, ktoré zakazujú podnájom bez povolenia. Ak žijete v komunite dotovaného bývania a máte záujem stať sa hostiteľom, overte si to u svojho bytového úradu alebo bytového združenia.
Ak zdieľate svoj domov s ostatnými, zvážte formálnu dohodu so svojimi spolubývajúcimi, aby ste načrtli očakávania. Zmluvy so spolubývajúcim môžu zahŕňať, ako často plánujete hostiť, etiketu hostí, či budete zdieľať príjmy a ďalšie.
Podľa zákona o ochrane spotrebiteľa EÚ, keď komerčne ponúkate tovar alebo služby online, musíte svojim zákazníkom poskytnúť konkrétne informácie. Keď hostíte cez Airbnb, považuje sa to za službu. Máme informácie a nástroje, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa, či by ste sa mali identifikovať ako odborník na pohostinnosť a pochopiť svoju zodpovednosť za ochranu zamestnávateľov v EÚ.
Prijmeme príslušné opatrenia, ak nás niekto upozorní na potenciálne zneužitie. Máme usmernenia, ktoré pomôžu miestnym orgánom nahlásiť zneužitie bývania.
Záleží nám na bezpečnosti hostiteľov a ich hostí. Pokoj na duši svojich hostí môžete zlepšiť poskytnutím niekoľkých jednoduchých príprav, ako sú núdzové pokyny, a upozornením na akékoľvek potenciálne riziká.
Zahrnúť zoznam kontaktov s nasledujúcimi telefónnymi číslami:
Je tiež dobré uistiť sa, že hostia poznajú najlepší spôsob, ako vás kontaktovať v prípade núdze. Môžete tiež komunikovať s hosťami pomocou správ na Airbnb ako bezpečnej alternatívy.
Ponechajte si lekárničku a povedzte hosťom, kde sa nachádza. Pravidelne ho kontrolujte, aby ste mohli doplniť zásoby, ak sa vyčerpajú.
Ak máte plynové spotrebiče, dodržiavajte všetky platné predpisy týkajúce sa bezpečnosti plynu a uistite sa, že máte funkčný detektor oxidu uhoľnatého. Zabezpečte hasiaci prístroj a nezabudnite ho pravidelne udržiavať.
Uistite sa, že máte jasne vyznačenú požiarnu únikovú cestu. Zverejnite mapu trasy, aby ju hostia mohli ľahko vidieť.
Tu je niekoľko spôsobov, ako môžete pomôcť zabrániť potenciálnym rizikám:
Niektorí hostia cestujú s mladými členmi rodiny a potrebujú pochopiť, či je pre nich váš domov vhodný. V časti Ďalšie poznámky v časti Podrobnosti ponuky vo svojom účte Airbnb môžete uviesť potenciálne riziká alebo uviesť, že vaše bývanie nie je vhodné pre deti a dojčatá.
Pracovné spotrebiče, ako sú pece a klimatizácie, môžu výrazne ovplyvniť pohodlie hostí počas ich pobytu. Existuje mnoho spôsobov, ako môžete zabezpečiť, aby sa vaši hostia cítili pohodlne:
Súčasťou toho, že ste zodpovedným hostiteľom, je pomáhať hosťom porozumieť osvedčeným postupom pri interakcii s vašou komunitou. Keď komunikujete s hosťami miestne pravidlá a zvyky, pomáhate vytvárať skvelý zážitok pre všetkých.
Ak má vaša budova spoločné priestory alebo spoločné vybavenie, informujte hostí o pravidlách pre tieto priestory.
Svoje pravidlá pobytu môžete zahrnúť do časti Ďalšie poznámky v časti Podrobnosti ponuky vo svojom účte Airbnb. Hostia zvyčajne ocenia, keď sa s nimi vopred podelíte o svoje očakávania.
Zvyčajne je dobré dať susedom vedieť, či plánujete hostiť. To im dáva šancu dať vám vedieť, či majú nejaké obavy alebo úvahy.
Hostia si rezervujú cez Airbnb z mnohých dôvodov vrátane dovoleniek a osláv. Dajte svojim hosťom včas vedieť, ako hluk ovplyvňuje susedov, aby ste dosiahli plynulejší zážitok.
Ak máte obavy z narušenia vašej komunity, existujú rôzne spôsoby, ako môžete pomôcť obmedziť nadmerný hluk:
Informujte hostí o všetkých pravidlách parkovania vo vašej budove a okolí. Príklady možných pravidiel parkovania:
Najprv skontrolujte pravidlá prenájmu alebo budovy, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa domácich zvierat. Ak umožníte hosťom priniesť si domáce zvieratá, ocenia, že poznajú dobré miesta na cvičenie svojho domáceho maznáčika alebo miesto, kde by sa mali zbaviť odpadu. Zdieľajte záložný plán, napríklad číslo neďalekej chovateľskej stanice pre domáce zvieratá, v prípade, že domáce zviera hosťa rozrušuje susedov.
Vždy rešpektujte súkromie svojich hostí. Naše pravidlá týkajúce sa monitorovacích zariadení jasne stanovujú, čo očakávame od našich hostiteľov, ale niektoré lokality majú ďalšie zákony a predpisy, o ktorých budete musieť vedieť.
Ak fajčenie nepovoľujete, odporúčame umiestniť značky, ktoré hosťom pripomenú. Ak povolíte fajčenie, nezabudnite poskytnúť popolníky na určených miestach.
Spolupracujte so svojím poisťovacím agentom alebo poisťovateľom, aby ste zistili, aké povinnosti, obmedzenia a krytie sú potrebné pre vaše konkrétne okolnosti.
AirCover pre hostiteľov zahŕňa ochranu hostiteľov proti škodám a poistenie zodpovednosti hostiteľa, ktoré vám poskytuje základné krytie uvedených škôd a zodpovednosti. Tieto však nenahrádzajú poistenie majiteľa domu, poistenie nájomcu alebo primerané krytie zodpovednosti. Možno budete musieť splniť aj iné požiadavky na poistenie.
Dôrazne odporúčame všetkým hostiteľom, aby si prečítali podmienky poistenia a porozumeli im. Nie všetky poistné plány budú pokrývať škody alebo stratu majetku spôsobené hosťom, ktorý si rezervuje vaše ubytovanie.
Viac informácií o AirCover pre hostiteľov.
Skontrolujte poistenie majiteľa domu alebo nájomcu u svojho poisťovacieho agenta alebo dopravcu, aby ste sa uistili, že vaša ponuka má primerané krytie zodpovednosti a ochranu majetku.
Ak sa chcete dozvedieť viac o hostiteľstve na Airbnb, pozrite si naše najčastejšie otázky týkajúce sa hostiteľstva.
Upozorňujeme, že Airbnb nemá kontrolu nad správaním hostiteľov a zrieka sa akejkoľvek zodpovednosti. Nesplnenie povinností hostiteľov môže mať za následok pozastavenie činnosti alebo odstránenie z webovej lokality Airbnb. Airbnb nezodpovedá za spoľahlivosť alebo správnosť informácií obsiahnutých v akýchkoľvek odkazoch na stránky tretích strán (vrátane akýchkoľvek odkazov na právne predpisy a nariadenia).