Všeobecné informácie o ponúkaní ubytovania

Hostiteľom odporúčame, aby dôkladne premysleli svoje povinnosti. Hostiteľstvo ponúka bohaté zážitky, ale prináša so sebou aj určitú mieru záväzku. Naše stránky o zodpovednom hostiteľstve v jednotlivých lokalitách môžu byť dobrým východiskovým bodom, ak sa chcete dozvedieť, ako hosťom ponúknuť čo najlepší zážitok a zároveň dodržiavať miestne právne predpisy. Okrem noriem v oblasti pohostinnosti uvádzame niekoľko spôsobov, ako sa môžete stať zodpovedným hostiteľom.

Miestne pravidlá a predpisy

Ako hostiteľ máte povinnosť poznať a dodržiavať všetky platné právne predpisy vrátane miestnych zdravotných a bezpečnostných pokynov. Naše stránky o zodpovednom hostiteľstve v danej lokalite môžu byť dobrým miestom, kde sa môžete začať oboznamovať s týmito usmerneniami.

Získanie potrebných povolení na hostiteľstvo

Predtým, ako začnete hostiť, sa nezabudnite poradiť so všetkými ľuďmi a organizáciami, s ktorými je to potrebné.

• Zmluvy. Preštudujte si predpisy združenia majiteľov domov alebo správnej rady bytového družstva, aby ste sa uistili, že neexistuje žiadny zákaz ďalšieho prenajímania ani žiadne iné obmedzenia týkajúce sa hostiteľstva. Prečítajte si zmluvu o prenájme a v prípade potreby sa obráťte na prenajímateľa. Môžete zvážiť pridanie dodatku k zmluve, ktorý rieši akékoľvek obavy a vymedzuje povinnosti a zodpovednosť všetkých strán.
• Spolubývajúci. Zvážte písomnú dohodu so spolubývajúcimi, v ktorej budú uvedené veci, ako napríklad to, ako často plánujete hostiť, ako zabezpečíte, aby hostia dodržiavali pravidlá pobytu, a dokonca aj to, či sa budete deliť o príjmy.
• Susedia. Zvážte, či by ste so susedmi neprebrali svoj plán hostiteľstva a to, ako budete spolupracovať so svojimi hosťami, aby ste predišli rušeniu.
• Dotované bývanie. Ak bývate vo verejnom alebo dotovanom bývaní, môžu sa na vás vzťahovať osobitné pravidlá. Ak chcete získať ďalšie informácie, kontaktujte správcu nehnuteľnosti.

Oboznámte sa so všetkými všeobecnými predpismi

Môžu existovať právne a regulačné otázky, ktoré by ste mali zvážiť pred hostením na Airbnb.

• Dane. Nezabudnite si overiť všetky miestne dane alebo požiadavky na živnostenské oprávnenie, ktoré sa na vás môžu vzťahovať. Môže to zahŕňať veci ako daň z ubytovania v hoteli/krátkodobého ubytovania, daň z predaja a iné dane, ako je daň z pridanej hodnoty (DPH) alebo daň z tovaru a služieb (GST), prípadne daň z príjmu.
• Povolenia alebo registrácie. Overte si, či sa na vás nevzťahujú nejaké predpisy týkajúce sa povolení, územného plánovania, bezpečnosti a ochrany zdravia. Užitočné informácie môžu mať riadiace orgány, ktoré regulujú využívanie a rozvoj nehnuteľností vo vašej oblasti.
• Regulácia/stabilizácia nájomného. Ak bývate v bývaní s regulovaným alebo stabilizovaným nájomným, môžu sa na vás vzťahovať osobitné pravidlá. Ak chcete získať ďalšie informácie, kontaktujte miestny úrad pre reguláciu nájomného.

Majte správnu úroveň poistenia

Porozprávajte sa so svojou poisťovňou o pridaní ďalšej vrstvy ochrany v podobe poistenia vašich nájomníkov alebo majiteľov nehnuteľností.

• Hostiteľská záruka.Airbnb ponúka ochranu pred škodami pre hostiteľov ako súčasť AirCover pre hostiteľov, ale nenahrádza poistenie majiteľov nehnuteľností ani nájomcov.
• Základné krytie.Prečítajte si svoju poistku pre nájomníkov alebo majiteľov nehnuteľností so svojou poisťovňou, aby ste sa uistili, že máte dostatočné krytie.
• Zodpovednosť. Uistite sa, že máte dostatočné krytie zodpovednosti, ako aj ochranu majetku.