Pridajte sa k hostiteľskému klubu: Chcete získať dôverný prístup k novinkám Airbnb, spojiť sa s ostatnými hostiteľmi a získať rady na podporu svojho podnikania? Je to jednoduché – zapojte sa do svojej hostiteľskej komunity a získajte bývanie, zážitky a služby na online domovskej stránke hostiteľských klubov.
Tento článok si môžete prečítať v nemčine alebo angličtine.
Tento článok poskytuje konkrétne informácie o miestnych zákonoch, ktoré sa vzťahujú na ľudí, ktorí hostia svoje bývanie v Berlíne. Rovnako ako náš článok o krajine pre Nemecko je vašou povinnosťou overiť a dodržiavať všetky povinnosti, ktoré sa na vás ako hostiteľa vzťahujú. Tento článok môže slúžiť ako východiskový bod alebo miesto, na ktoré sa môžete vrátiť, ak máte otázky, ale nie je vyčerpávajúci a nepredstavuje právne ani daňové poradenstvo. Je dobré skontrolovať, či sú zákony a postupy aktuálne.
Niektoré z právnych predpisov, ktoré sa vás môžu týkať, sú komplikované. Ak máte otázky, obráťte sa priamo na mesto Berlín alebo sa poraďte s miestnym poradcom, napríklad právnikom alebo daňovým poradcom.
Berlínsky zákon Zweckentfremdungsverbotsgesetz (ZwVbG) je zákon, ktorý zakazuje používanie obytných priestorov na neoprávnené účely a upravuje používanie obytných nehnuteľností. Zákon, naposledy revidovaný 16. septembra 2021, obsahuje aj určité povinnosti pre hostiteľov ponúkajúcich nebytové nehnuteľnosti a rieši aj zdieľanie bývania vrátane krátkodobých prenájmov v Berlíne. Ďalšie užitočné informácie nájdete aj na tejto stránke pomoci pre Berlín.
Podľa ZwVbG sa na prenájom izby vo vašom hlavnom bydlisku nevyžaduje povolenie za predpokladu, že podiel tejto izby je menší ako 50 % celkovej veľkosti vášho bydliska. V týchto prípadoch podľa nariadenia, ktoré zakazuje používanie obytných priestorov na neoprávnené účely, nazývaného Zweckentfremdungsverbotsverordnung (ZwVbVO), a podľa webovej lokality senátneho oddelenia pre rozvoj miest a bývanie, hostitelia vyžadujú bezplatné oznámenie na získanie registračného čísla od príslušného okresného úradu.
Podľa predpisov musia mať hostitelia povolenie na krátkodobý prenájom celej rezidencie. Hostitelia môžu požiadať o povolenie na svojom okresnom úrade. Ako hostiteľ dostanete registračné číslo, ktoré je priložené k vášmu povoleniu.
Potom musíte zadať svoje registračné číslo do príslušného poľa vo svojej ponuke na Airbnb. Toto pole nájdete podľa týchto pokynov: Prejdite na Ponuky a vyberte ponuku, ku ktorej chcete pridať registračné číslo. Prejdite na Zásady a pravidlá a posúvajte sa nadol, kým sa nezobrazí sekcia Právne predpisy a nariadenia. Vedľa položky Nariadenia kliknite na možnosť Upraviť a nakoniec vedľa položky Pridať číslo povolenia kliknite na možnosť Pridať.
Zákon hovorí, že súkromné osoby majú vo všeobecnosti nárok na povolenie, ktoré im umožňuje krátkodobo prenajímať svoje primárne bydlisko. Zákon nešpecifikuje limit počtu dní, počas ktorých môže niekto prenajať celé svoje primárne bydlisko hosťom.
Hostitelia môžu požiadať svoj okresný úrad o povolenie, ktoré im umožní prenajímať sekundárne bývanie na najviac 90 dní v roku. Hostiteľ dostane registračné číslo, ktoré je súčasťou jeho povolenia.
Pri ponukách bývaní je potrebné pridať platné registračné číslo alebo povoliť len dlhodobé pobyty (minimálne 3 mesiace) na účely bývania. Ak chcú hostitelia prejsť na dlhodobé hostiteľstvo, musia zmeniť nastavenia minimálnej dĺžky pobytu tak, aby hostili len pobyty na 92 a viac nocí. Registračné číslo musí byť vždy verejne zobrazené v ponukách, inzerátoch a iných reklamách na obytný priestor, najmä online. Táto povinnosť uvádzať registračné číslo sa vzťahuje na všetky vyššie uvedené typy obytných ponúk.
Svoje registračné číslo musíte zadať do príslušného poľa vo svojej ponuke na Airbnb. Toto pole nájdete podľa týchto pokynov: Prejdite na Ponuky a vyberte ponuku, ku ktorej chcete pridať registračné číslo. Prejdite na Zásady a pravidlá a posúvajte sa nadol, kým sa nezobrazí sekcia Právne predpisy a nariadenia. Vedľa položky Nariadenia kliknite na možnosť Upraviť a nakoniec vedľa položky Pridať číslo povolenia kliknite na možnosť Pridať.
Nariadenia v ZwVbG a ZwVbVO zahŕňajú aj určité povinnosti pre nebytové nehnuteľnosti, napríklad pre komerčné priestory. Zákon stanovuje dve alternatívne povinnosti. Pri ponukách nebytových priestorov je potrebné pridať platné registračné číslo alebo kontaktné údaje:
Upozornenie: Ak ste komerčný prenajímateľ, vzťahujú sa na vás ďalšie právne ustanovenia o ochrane spotrebiteľa. Ste napríklad povinní poskytnúť právne upozornenie, takže by ste mali do ponuky zahrnúť svoje obchodné údaje. Viac informácií nájdete tu.
Hostitelia nájdu odpovede na bežné otázky týkajúce sa krátkodobých prenájmov v Berlíne na webovej lokalite Senátneho oddelenia pre mestský rozvoj a bývanie. Na webovej lokalite mesta si môžete pozrieť aj prehľad pravidiel krátkodobého prenájmu v Berlíne. Ak máte otázky týkajúce sa zákona alebo procesu registrácie, váš okresný úrad by mal vedieť poskytnúť viac informácií:
V roku 2013 bol prijatý zákon o dani z ubytovania na noc s cieľom vyberať dane z výdavkov súvisiacich so ziskovým ubytovaním na noc v ubytovacom zariadení v Berlíne. Prehľad dane z ubytovania na prenocovanie nájdete v oficiálnom letáku štátu Berlín alebo na stránke mesta.