Pridajte sa k hostiteľskému klubu: Chcete získať dôverný prístup k novinkám Airbnb, spojiť sa s ostatnými hostiteľmi a získať rady na podporu svojho podnikania? Je to jednoduché – zapojte sa do svojej hostiteľskej komunity a získajte bývanie, zážitky a služby na online domovskej stránke hostiteľských klubov.
Tento článok poskytuje konkrétne informácie o miestnych právnych predpisoch, ktoré sa vzťahujú na ľudí, ktorí hostia svoje bývania v spolkovej krajine Salzburg. Rovnako ako v prípade nášho článku o krajine pre Rakúsko, je vašou povinnosťou overiť si všetky povinnosti, ktoré sa na vás ako hostiteľa vzťahujú, a dodržiavať ich. Tento článok môže slúžiť ako východiskový bod alebo miesto, kam sa môžete vrátiť, ak máte otázky, ale nie je vyčerpávajúci a nepredstavuje právne ani daňové poradenstvo. Je dobré si overiť, či sú zákony a postupy aktuálne.
Niektoré zákony, ktoré by sa vás mohli týkať, sú zložité. Ak máte otázky, obráťte sa priamo na salzburskú vládu alebo sa poraďte s miestnym poradcom, napríklad s právnikom alebo daňovým poradcom.
Od 1. januára 2018 je v spolkovej krajine Salzburg v platnosti zákon o územnom plánovaní, naposledy zmenený a doplnený v auguste 2025, ktorý obsahuje ustanovenia o inom využívaní obytných priestorov. Tento zákon stanovuje, že na používanie svojho domova na akýkoľvek iný účel vrátane prenájmu na komerčné účely musíte získať povolenie od miestneho stavebného úradu.
Krátkodobý prenájom súkromných izieb jednotlivcami je vylúčený zo salzburského zákona o územnom plánovaní, a preto je povolený bez povolenia. Prenájom vlastných izieb je definovaný ako ubytovanie pre maximálne 10 hostí v izbách pre hostí alebo v maximálne troch obytných jednotkách v domácom združení prenajímateľov, ktorí tam majú svoje hlavné bydlisko. Prenájom izieb v apartmánoch alebo celého apartmánu, ktoré sa nepovažujú za hlavné bydlisko hostiteľa, si vyžaduje povolenie stavebného úradu.
Celé obytné jednotky sú vyňaté z požiadavky na povolenie v prípade, že hostiteľ dokáže objektívne preukázať, že jednotka bola využívaná na ubytovanie turistov pred 1. januárom 2018, ak a v rozsahu, v akom to povoľovali stavebné a územné zákony, a súčasný typ ubytovania turistov zodpovedá typu pred týmto dátumom.
Prenájom súkromných izieb s maximálne 15 m² využiteľného obytného priestoru (vrátane vedľajších izieb) na jedno lôžko pre hostí až do troch dovolenkových apartmánov s maximálnym využiteľným obytným priestorom 150 m² je povolený bez povolenia. Neaktívne podniky môžu ubytovávať hostí bez povolenia a vykonávať stavebné úpravy na prestavbu budov na turistické účely.
Podľa salzburského zákona o dani z ubytovania na noc z roku 2020 sa poskytovatelia ubytovania pre hostí, medzi ktoré výslovne patrí prenájom súkromných izieb, musia zaregistrovať na príslušnom daňovom úrade na účely kontroly. Príslušný orgán zapíše do svojho registra ubytovania, ktoré boli podrobené kontrole a spĺňajú požiadavky, a vydá vám registračné číslo.
Pri propagácii vášho priestoru, najmä online, musí byť vaše registračné číslo vždy uvedené v ponuke. Aby bolo pre hostiteľov jednoduchšie uviesť svoje číslo, Airbnb teraz umožňuje hostiteľom v Salzburgu vyplniť svoje registračné číslo do vyhradeného poľa v registračnej časti ponuky.
Salzburský zákon o dani z ubytovania z roku 2020 tiež stanovuje, že hostia, ktorí prenocujú v provincii Salzburg, musia zaplatiť daň z ubytovania, pokiaľ neplatia výnimky. Podrobné informácie o výške dane získate od svojej obce alebo v salzburskom zákone o dani z ubytovania na noc.
Hostitelia, ktorí poskytujú ubytovanie hosťom na komerčnom základe alebo na základe súkromnej izby, sú podľa salzburského zákona o cestovnom ruchu z roku 2003 povinní odvádzať príspevok do Fondu na podporu cestovného ruchu za každého hosťa, na ktorého sa vzťahuje mestská alebo kúpeľná daň.
Tieto dane a poplatky sa v jednotlivých obciach líšia. Obráťte sa včas na miestne turistické združenie alebo obec, aby ste si tieto záležitosti objasnili a zistili, ktoré pravidlá sa na vás vzťahujú. Ďalšie informácie môžete získať aj od salzburského daňového úradu.