Pridajte sa k hostiteľskému klubu: Chcete získať dôverný prístup k novinkám Airbnb, spojiť sa s ostatnými hostiteľmi a získať rady na podporu svojho podnikania? Je to jednoduché – zapojte sa do svojej hostiteľskej komunity a získajte bývanie, zážitky a služby na online domovskej stránke hostiteľských klubov.
Tento článok sme pripravili, aby sme hostiteľom na Airbnb pomohli oboznámiť sa so zodpovednosťou za hostiteľstvo a poskytli všeobecný prehľad o rôznych zákonoch, predpisoch a osvedčených postupoch, ktoré sa môžu na hostiteľov vzťahovať. Ste povinní dodržiavať naše usmernenia, ako sú naše pravidlá a normy hostiteľstva, a uistiť sa, že dodržiavate zákony a iné predpisy, ktoré sa vzťahujú na vašu konkrétnu situáciu a lokalitu.
Odporúčame vám, aby ste si informácie overili sami, pretože tento článok nie je vyčerpávajúci a nepredstavuje právne ani daňové poradenstvo. Keďže tento článok neaktualizujeme v reálnom čase, skontrolujte každý zdroj a uistite sa, že poskytnuté informácie sa v poslednom čase nezmenili.
Všeobecné informácie o 5-krokovom vylepšenom procese upratovania Airbnb nájdete vo všeobecných informáciách o hostiteľských ubytovaniach.
Kľúčové odporúčania týkajúce sa upratovania
Všeobecné zdroje
Dane sú zložitou témou. Vaše vlastné daňové povinnosti sa môžu líšiť v závislosti od vašich konkrétnych okolností, preto vám odporúčame, aby ste si svoje povinnosti overili alebo sa poradili s daňovým poradcom, ktorý vám poskytne konkrétnejšie informácie.
Peniaze, ktoré zarobíte ako hostiteľ na Airbnb, sa vo všeobecnosti považujú za zdaniteľný príjem, ktorý môže podliehať rôznym daniam, ako je daň z prenájmu, daň z príjmu alebo daň z tovaru a služieb.
Daňové formuláre pre Austráliu je potrebné podať do 31. októbra každého daňového roka. Obráťte sa na Austrálsky daňový úrad a zistite, či musíte priznať sumu, ktorú zarobíte hostiteľstvom a ktorú nájdete v súhrne zárobkov hostiteľa. Je tiež dobré zistiť, či máte nárok na iné úľavy, ako sú daňové úľavy a príspevky.
SERR je skratka pre Sharing Economy Reporting Regime (režim vykazovania v rámci ekonomiky zdieľania), ktorý vyžaduje, aby prevádzkovatelia elektronických distribučných platforiem, ako je Airbnb, vykazovali informácie o určitých používateľoch platformy, ktorí získavajú príjem na platforme Airbnb. Ak máte ponuku objektu nachádzajúceho sa v Austrálii, SERR sa vás týka.
Chceme vám uľahčiť pochopenie vašich daňových povinností ako hostiteľa na Airbnb, a preto sme nadviazali spoluprácu s nezávislou účtovnou firmou tretej strany, aby sme vám poskytli bezplatného daňového sprievodcu, ktorý obsahuje všeobecné daňové informácie v Austrálii.
Je dôležité, aby ste sa uistili, že vo svojom objekte môžete hostiť. Niektoré príklady obmedzení zahŕňajú zmluvy, zákony a pravidlá spoločenstva vlastníkov. Ak sa chcete dozvedieť viac o predpisoch, obmedzeniach a povinnostiach špecifických pre vaše okolnosti, obráťte sa na právnika alebo miestny orgán.
Všeobecné informácie v tomto článku môžete použiť ako východiskový bod pre predpisy a povolenia týkajúce sa hostiteľstva.
Niekedy majú prenájmy, zmluvy, stavebné predpisy a pravidlá komunity obmedzenia týkajúce sa podnájmu alebo hostiteľstva. Skontrolujte všetky zmluvy, ktoré ste podpísali, alebo kontaktujte svojho prenajímateľa, komunitnú radu alebo iný orgán.
Možno budete môcť pridať dodatok k svojej nájomnej zmluve alebo zmluve, ktorý môže objasniť obavy, povinnosti a záväzky pre všetky strany.
Ak má váš objekt hypotéku (alebo akúkoľvek formu pôžičky), obráťte sa na veriteľa a uistite sa, že neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa podnájmu alebo hostiteľstva.
Sociálne bývanie má zvyčajne pravidlá, ktoré zakazujú podnájom bez povolenia. Ak bývate v komunite sociálneho bývania a máte záujem stať sa hostiteľom, obráťte sa na svoj úrad pre bývanie alebo bytové družstvo.
Ak zdieľate svoje bývanie s ostatnými, zvážte uzavretie formálnej dohody so svojimi spolubývajúcimi, aby ste načrtli očakávania. Dohody o spolubývajúcich môžu zahŕňať, ako často plánujete hostiť, etiketu hostí, či budete zdieľať príjmy a mnoho iného.
Ak nás niekto upozorní na potenciálne zneužitie, podnikneme príslušné kroky. Máme pokyny, ktoré pomáhajú miestnym úradom nahlásiť zneužívanie bývania.
Nižšie si vyberte lokalitu a prečítajte si špecifické informácie o meste, okrese alebo regióne. Ak vaša oblasť nie je uvedená, môžete si prečítať všeobecné informácie o miestnych predpisoch.
Záleží nám na bezpečnosti hostiteľov a ich hostí. Hostia budú pokojnejší, ak im poskytnete niekoľko jednoduchých informácií, ako sú pokyny pre prípad núdze a upozornenie na možné riziká.
Priložte zoznam kontaktov s týmito telefónnymi číslami:
Je tiež vhodné sa uistiť, že hostia poznajú najlepší spôsob, ako vás v prípade núdze kontaktovať. S hosťami môžete komunikovať aj prostredníctvom správ na Airbnb ako bezpečnú alternatívu.
Majte k dispozícii lekárničku a povedzte hosťom, kde sa nachádza. Pravidelne ju kontrolujte a po minutí položiek v nej ich dopĺňajte.
Dodržiavajte všetky platné bezpečnostné predpisy týkajúce sa detektorov dymu a ak máte plynové spotrebiče, dodržiavajte všetky platné predpisy týkajúce sa bezpečnosti plynu a uistite sa, že máte funkčný detektor oxidu uhoľnatého. Zabezpečte hasiaci prístroj a nezabudnite na jeho pravidelnú údržbu.
Uistite sa, že máte jasne vyznačenú únikovú cestu. Vyveste mapu trasy, ktorú hostia ľahko uvidia.
Tu sú niektoré možnosti, ako môžete pomôcť predchádzať potenciálnym nebezpečenstvám:
Niektorí hostia cestujú s mladými rodinnými príslušníkmi a potrebujú vedieť, či je vaše bývanie pre nich to správne. Na označenie potenciálnych nebezpečenstiev alebo vyznačenie nevhodnosti vášho bývania pre deti a dojčatá môžete využiť časť Doplňujúce poznámky v podrobnostiach ponuky vo svojom účte Airbnb.
Funkčné zariadenia, ako sú kotly a klimatizácie, môžu výrazne ovplyvniť pohodlie vašich hostí počas pobytu. Existuje veľa spôsobov, ako zabezpečiť, aby sa vaši hostia cítili pohodlne:
Súčasťou zodpovedného hostiteľa je pomôcť vašim hosťom pochopiť osvedčené postupy pri interakcii s vašou komunitou. Keď so svojimi hosťami komunikujete o miestnych pravidlách a zvykoch, pomáhate vytvoriť skvelý zážitok pre všetkých.
Ak má vaša budova spoločné priestory alebo spoločné vybavenie, informujte hostí o pravidlách pre tieto miesta.
Pravidlá pobytu môžete zahrnúť do časti Dodatočné poznámky v podrobnostiach ponuky vo svojom účte Airbnb. Hostia zvyčajne ocenia, keď sa s nimi vopred podelíte o svoje očakávania.
Zvyčajne je dobré informovať susedov, či plánujete hostiť. To im dáva možnosť dať vám vedieť, či majú nejaké obavy alebo úvahy.
Hostia si rezervujú cez Airbnb z mnohých dôvodov vrátane dovoleniek a osláv. Dajte svojim hosťom vedieť, ako hluk ovplyvňuje susedov skoro na začiatku, aby bol zážitok plynulejší.
Ak máte obavy z rušenia svojej komunity, existujú rôzne spôsoby, ako môžete pomôcť obmedziť nadmerný hluk:
Oznámte hosťom všetky pravidlá parkovania pre svoju budovu a štvrť. Príklady možných pravidiel parkovania:
Najprv si skontrolujte pravidlá prenájmu alebo budovy, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa domácich zvierat. Ak hosťom umožníte priniesť si domáce zvieratá, určite ocení, keď poznajú dobré miesta na cvičenie svojho domáceho maznáčika alebo kde by mali zlikvidovať odpad. Zdieľajte záložný plán, napríklad číslo neďalekej chovateľskej stanice pre domáce zvieratá, pre prípad, že domáce zviera hosťa narazí na susedov.
Vždy rešpektujte súkromie svojich hostí. V našich pravidlách týkajúcich sa sledovacích zariadení jasne uvádzame, čo od našich hostiteľov očakávame, ale v niektorých lokalitách sú ďalšie zákony a predpisy, o ktorých by ste mali vedieť.
Ak fajčenie nepovoľujete, odporúčame hosťom zverejniť označenia. Ak povoľujete fajčenie, nezabudnite poskytnúť popolníky na vyhradených miestach.
Spolupracujte so svojím poisťovacím agentom alebo dopravcom a určite, aké povinnosti, limity a krytie sa vyžadujú pre vaše konkrétne okolnosti.
AirCover pre hostiteľov zahŕňa:
Program AirCover pre hostiteľov však nenahrádza poistenie majiteľa nehnuteľnosti, poistenie nájomcu ani primerané poistenie zodpovednosti za škodu. Možno budete musieť splniť aj iné požiadavky poistenia.
Všetkým hostiteľom dôrazne odporúčame, aby si so svojím poisťovacím agentom alebo poisťovňou prešli podmienky svojho existujúceho poistného krytia a uistili sa, že ich ponuka má primerané krytie zodpovednosti za škodu a ochranu majetku. Nie všetky poistné plány kryjú škodu na majetku alebo stratu majetku spôsobenú hosťom, ktorý si vaše ubytovanie rezervuje.
Zistite viac o programe AirCover pre hostiteľov.
Ochrana hostiteľov proti škodám, poistenie zodpovednosti hostiteľa a poistenie zodpovednosti pri zážitkoch a službách, ktoré sú súčasťou programu AirCover pre hostiteľov, sa nevzťahujú na hostiteľov, ktorí ponúkajú pobyty alebo zážitky v Japonsku, kde platí poistenie hostiteľov v Japonsku a poistenie ochrany zážitku v Japonsku, ani na hostiteľov, ktorí ponúkajú pobyty prostredníctvom spoločnosti Airbnb Travel LLC. Nezabúdajte, že všetky limity krytia sú uvedené v USD.
Ochrana hostiteľov proti škodám nie je poistením a nesúvisí s poistením zodpovednosti hostiteľa. V rámci ochrany hostiteľov proti škodám vám budú nahradené určité škody spôsobené hosťami vo vašom bývaní a na vašom majetku, ak hosť tieto škody nezaplatí. V prípade ponúk v štáte Washington sú zmluvné povinnosti Airbnb v rámci ochrany hostiteľov proti škodám kryté poistnou zmluvou zakúpenou spoločnosťou Airbnb. Na hostiteľov, ktorých krajina bydliska alebo sídla sa nachádza mimo Japonska, sa vzťahujú tieto podmienky ochrany hostiteľov proti škodám.
Viac informácií o hostiteľstve na Airbnb nájdete v našich najčastejších otázkach pre hostiteľstvo.
Upozorňujeme, že Airbnb nemá žiadnu kontrolu nad správaním hostiteľov a odmieta akúkoľvek zodpovednosť. Ak hostitelia nesplnia svoje povinnosti, môže to mať za následok pozastavenie aktivity alebo odstránenie z webovej lokality Airbnb. Airbnb nezodpovedá za spoľahlivosť ani správnosť informácií uvedených v akýchkoľvek odkazoch na stránky tretích strán (vrátane akýchkoľvek odkazov na právne predpisy a predpisy).