Pridajte sa k hostiteľskému klubu: Chcete získať dôverný prístup k novinkám Airbnb, spojiť sa s ostatnými hostiteľmi a získať rady na podporu svojho podnikania? Je to jednoduché – zapojte sa do svojej hostiteľskej komunity a získajte bývanie, zážitky a služby na online domovskej stránke hostiteľských klubov.
Tento článok sme pripravili, aby sme hostiteľom na Airbnb pomohli oboznámiť sa s povinnosťami hostiteľov a poskytli všeobecný prehľad o rôznych zákonoch, predpisoch a osvedčených postupoch, ktoré sa môžu na hostiteľov vzťahovať. Ste povinní dodržiavať naše usmernenia, ako sú naše pravidlá a normy hostiteľstva, a uistiť sa, že dodržiavate zákony a iné predpisy, ktoré sa vzťahujú na vašu konkrétnu situáciu a lokalitu.
Odporúčame vám urobiť si vlastný prieskum, pretože tento článok nie je komplexný a nepredstavuje právne ani daňové poradenstvo. Keďže tento článok neaktualizujeme v reálnom čase, skontrolujte si každý zdroj a uistite sa, že sa poskytnuté informácie v poslednom čase nezmenili.
Bezpečnosť a zdravie hostiteľov, hostí a verejnosti sú pre Airbnb kľúčovou prioritou. V súvislosti so zdravotnou krízou v súvislosti s ochorením COVID-19 bude vykonávanie vhodných zdravotných a bezpečnostných opatrení ústredným prvkom obnovy odvetvia cestovného ruchu. Celosvetové informácie o 5-krokovom procese rozšíreného upratovania Airbnb nájdete vo všeobecných informáciách o hostiteľstve ubytovaní.
V roku 2019 Dánsko zaviedlo nové právne predpisy o zdieľaní bývania. Zistite, ako tieto právne predpisy ovplyvňujú hostiteľov v Dánsku, ktorí zdieľajú svoje bývania.
V daňových rokoch 2021 a ďalej budú musieť hostitelia v Dánsku vytvoriť jedinečný kód s dánskym daňovým úradom (Skat.dk), aby mohli bezpečne zdieľať vaše údaje. Po dokončení zdieľania údajov budú môcť hostitelia využívať výhody vrátane týchto:
Poznámka: Výhody a limity sa môžu každoročne meniť.
Získajte podrobné informácie o tom, ako vytvoriť jedinečný kód.
Daň je zložitá téma. Vaše vlastné daňové povinnosti sa môžu líšiť v závislosti od vašich konkrétnych okolností, preto odporúčame, aby ste si preštudovali svoje povinnosti alebo sa obrátili na daňového odborníka, aby ste získali konkrétnejšie informácie.
Peniaze, ktoré zarobíte ako hostiteľ na Airbnb, sa vo všeobecnosti považujú za zdaniteľný príjem, ktorý môže podliehať rôznym daniam, ako je daň z príjmu alebo DPH.
Formuláre na výmer dane sú v Dánsku pripravené každý rok v marci. Vaše predbežné posúdenie príjmu môže byť následne počas daňového roka zmenené tak, aby odrážalo zmeny v príjme. Ak chcete zistiť, či musíte daňovému úradu Dánska priznať sumu, ktorú zarobíte hostiteľstvom, ktorú nájdete v súhrne zárobkov hostiteľa, obráťte sa naň. Je tiež dobré zistiť, či máte nárok na iné kredity, ako sú daňové úľavy a príspevky.
DAC7 odkazuje na smernicu Rady EÚ 2021/514, ktorá vyžaduje, aby online spoločnosti, ako je Airbnb, zhromažďovali a nahlasovali informácie o daňovníkoch o určitých používateľoch platforiem, ktorí zarábajú na platforme Airbnb. Ak máte ponuku objektu umiestneného v jednom z 27 členských štátov EÚ alebo máte bydlisko v členskom štáte EÚ, DAC7 vás ovplyvňuje.
Osoba je „rezidentom“ na účely DAC7 v krajine, v ktorej má daná osoba primárnu adresu, a okrem toho akákoľvek iná krajina, v ktorej bolo osobe vydané daňové identifikačné číslo (TIN).
Viac informácií o tom, ako Airbnb zdieľa daňové údaje, nájdete na našej stránke s najčastejšími otázkami.
Chceme vám uľahčiť pochopenie vašich daňových povinností ako hostiteľa na Airbnb, a preto sme nadviazali spoluprácu s nezávislou externou účtovníckou spoločnosťou, aby sme vám poskytli bezplatného daňového sprievodcu (k dispozícii v dánčine a angličtine), ktorý obsahuje všeobecné daňové informácie o Dánsku.
Je dôležité, aby ste sa uistili, že vo svojom objekte môžete hostiť. Niektoré príklady obmedzení zahŕňajú zmluvy, zákony a pravidlá spoločenstva vlastníkov. Ak sa chcete dozvedieť viac o predpisoch, obmedzeniach a povinnostiach špecifických pre vaše okolnosti, obráťte sa na právnika alebo miestny orgán.
Všeobecné informácie v tomto článku môžete použiť ako východiskový bod, pokiaľ ide o predpisy a povolenia týkajúce sa hostiteľstva.
Niekedy majú prenájmy, zmluvy, stavebné predpisy a pravidlá komunity obmedzenia týkajúce sa podnájmu alebo hostiteľstva. Skontrolujte všetky zmluvy, ktoré ste podpísali, alebo kontaktujte svojho prenajímateľa, komunitnú radu alebo iný orgán.
Možno budete môcť pridať dodatok k svojej nájomnej zmluve alebo zmluve, ktorý môže objasniť obavy, povinnosti a záväzky pre všetky strany.
Ak má váš objekt hypotéku (alebo akúkoľvek formu pôžičky), obráťte sa na veriteľa a uistite sa, že neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa podnájmu alebo hostiteľstva.
Dotované bývanie má zvyčajne pravidlá, ktoré zakazujú podnájom bez povolenia. Ak žijete v komunite dotovaného bývania a máte záujem stať sa hostiteľom, obráťte sa na svoj bytový úrad alebo bytové združenie.
Ak zdieľate svoje bývanie s ostatnými, zvážte uzavretie formálnej dohody so svojimi spolubývajúcimi, aby ste načrtli očakávania. Dohody o spolubývajúcich môžu zahŕňať, ako často plánujete hostiť, etiketu hostí, či budete zdieľať príjmy a mnoho iného.
Podľa právnych predpisov EÚ o ochrane spotrebiteľa, keď komerčne ponúkate tovar alebo služby online, ste povinní poskytnúť svojim zákazníkom konkrétne informácie. Keď hostíte cez Airbnb, považuje sa to za službu. Máme informácie a nástroje, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa, či by ste sa mali identifikovať ako odborník na pohostinnosť a pochopiť svoju zodpovednosť za ochranu spotrebiteľov v EÚ.
Ak nás niekto upozorní na potenciálne zneužitie, podnikneme príslušné kroky. Máme usmernenia, ktoré pomáhajú miestnym orgánom nahlasovať zneužívanie bývania.
Záleží nám na bezpečnosti hostiteľov a ich hostí. Hostia budú pokojnejší, ak im poskytnete niekoľko jednoduchých informácií, ako sú pokyny pre prípad núdze a upozornenie na možné riziká.
Priložte zoznam kontaktov s týmito telefónnymi číslami:
Je tiež vhodné sa uistiť, že hostia poznajú najlepší spôsob, ako vás v prípade núdze kontaktovať. S hosťami môžete komunikovať aj prostredníctvom správ na Airbnb ako bezpečnú alternatívu.
Majte k dispozícii lekárničku a povedzte hosťom, kde sa nachádza. Pravidelne ju kontrolujte a po minutí položiek v nej ich dopĺňajte.
Ak máte plynové spotrebiče, dodržiavajte všetky platné predpisy o bezpečnosti plynu a uistite sa, že máte funkčný detektor oxidu uhoľnatého. Zabezpečte hasiaci prístroj a nezabudnite na jeho pravidelnú údržbu.
Uistite sa, že máte jasne vyznačenú únikovú cestu. Vyveste mapu trasy, ktorú hostia ľahko uvidia.
Tu sú niektoré možnosti, ako môžete pomôcť predchádzať potenciálnym nebezpečenstvám:
Niektorí hostia cestujú s mladými rodinnými príslušníkmi a potrebujú vedieť, či je vaše bývanie pre nich to správne. Na označenie potenciálnych nebezpečenstiev alebo vyznačenie nevhodnosti vášho bývania pre deti a dojčatá môžete využiť časť Doplňujúce poznámky v podrobnostiach ponuky vo svojom účte Airbnb.
Funkčné zariadenia, ako sú kotly a klimatizácie, môžu výrazne ovplyvniť pohodlie vašich hostí počas pobytu. Existuje veľa spôsobov, ako zabezpečiť, aby sa vaši hostia cítili pohodlne:
Stanovte bezpečné limity obsadenosti. Je možné, že usmernenia pripravila aj vaša miestna vláda.
Súčasťou zodpovedného hostiteľa je pomôcť vašim hosťom pochopiť osvedčené postupy pri interakcii s vašou komunitou. Keď so svojimi hosťami komunikujete o miestnych pravidlách a zvykoch, pomáhate vytvoriť skvelý zážitok pre všetkých.
Ak má vaša budova spoločné priestory alebo spoločné vybavenie, informujte hostí o pravidlách pre tieto miesta. Pomôžte hosťom správne triediť odpadky a dodržiavať miestne pokyny týkajúce sa recyklácie tým, že im poskytnete písomné pokyny.
Pravidlá pobytu môžete zahrnúť do časti Dodatočné poznámky v podrobnostiach ponuky vo svojom účte Airbnb. Hostia zvyčajne ocenia, keď sa s nimi vopred podelíte o svoje očakávania.
Zvyčajne je dobré informovať susedov, či plánujete hostiť. To im dáva možnosť dať vám vedieť, či majú nejaké obavy alebo úvahy.
Hostia si rezervujú cez Airbnb z mnohých dôvodov vrátane dovoleniek a osláv. Dajte svojim hosťom vedieť, ako hluk ovplyvňuje susedov skoro na začiatku, aby bol zážitok plynulejší.
Ak máte obavy z rušenia svojej komunity, existujú rôzne spôsoby, ako môžete pomôcť obmedziť nadmerný hluk:
Oznámte hosťom všetky pravidlá parkovania pre svoju budovu a štvrť. Príklady možných pravidiel parkovania:
Najprv si skontrolujte pravidlá prenájmu alebo budovy, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa domácich zvierat. Ak hosťom umožníte priniesť si domáce zvieratá, určite ocení, keď poznajú dobré miesta na cvičenie svojho domáceho maznáčika alebo kde by mali zlikvidovať odpad. Zdieľajte záložný plán, napríklad číslo neďalekej chovateľskej stanice pre domáce zvieratá, pre prípad, že domáce zviera hosťa narazí na susedov.
Vždy rešpektujte súkromie svojich hostí. V našich pravidlách týkajúcich sa sledovacích zariadení jasne uvádzame, čo od našich hostiteľov očakávame, ale v niektorých lokalitách sú ďalšie zákony a predpisy, o ktorých by ste mali vedieť.
Ak fajčenie nepovoľujete, odporúčame hosťom zverejniť označenia. Ak fajčenie povoľujete, nezabudnite poskytnúť popolníky vo vyhradených priestoroch.
Spolupracujte so svojím poisťovacím agentom alebo poisťovňou a zistite, aké povinnosti, limity a pokrytie sú potrebné pre vaše konkrétne okolnosti.
AirCover pre hostiteľov zahŕňa ochranu hostiteľov proti škodám a poistenie zodpovednosti hostiteľa, ktoré vám poskytujú základné krytie uvedených škôd a záväzkov. Tieto však nenahrádzajú poistenie majiteľa bývania, poistenie nájomcu ani primerané krytie zodpovednosti. Možno budete musieť splniť aj iné požiadavky poistenia.
Všetkým hostiteľom dôrazne odporúčame, aby si prečítali podmienky poistného krytia a porozumeli im. Nie všetky poistné plány budú pokrývať škodu alebo stratu majetku spôsobenú hosťom, ktorý si rezervuje vaše ubytovanie.
Viac informácií o AirCover pre hostiteľov.
Prejdite si poistné podmienky pre majiteľa alebo nájomcu u svojho poistného agenta alebo poisťovne a uistite sa, že vaša ponuka má primerané krytie zodpovednosti a ochranu majetku.
Viac informácií o hostiteľstve na Airbnb nájdete v našich najčastejších otázkach o hostiteľstve.
Upozorňujeme, že Airbnb nemá žiadnu kontrolu nad správaním hostiteľov a odmieta akúkoľvek zodpovednosť. Neschopnosť hostiteľov dodržiavať povinnosti môže mať za následok pozastavenie ich činnosti alebo odstránenie z webovej lokality Airbnb. Airbnb nezodpovedá za spoľahlivosť ani správnosť informácií uvedených v odkazoch na webové lokality tretích strán (vrátane akýchkoľvek odkazov na právne predpisy a nariadenia).