Pridajte sa k hostiteľskému klubu: Chcete získať dôverný prístup k novinkám Airbnb, spojiť sa s ostatnými hostiteľmi a získať rady na podporu svojho podnikania? Je to jednoduché – zapojte sa do svojej hostiteľskej komunity a získajte bývanie, zážitky a služby na online domovskej stránke hostiteľských klubov.
Tento článok si môžete prečítať v nemčine, francúzštine alebo angličtine.
Zostavili sme tento článok, aby sme pomohli hostiteľom na Airbnb oboznámiť sa s hostiteľskými povinnosťami a poskytnúť všeobecný prehľad o rôznych zákonoch, predpisoch a osvedčených postupoch, ktoré môžu ovplyvniť hostiteľov. Musíte sa riadiť našimi pokynmi, ako sú naše hostiteľské normy, a uistiť sa, že dodržiavate zákony a ďalšie pravidlá, ktoré sa vzťahujú na vaše konkrétne okolnosti a miestne bývanie.
Odporúčame vám urobiť si vlastný prieskum, pretože tento článok nie je komplexný a nepredstavuje právne ani daňové poradenstvo. Keďže tento článok neaktualizujeme v reálnom čase, skontrolujte každý zdroj a uistite sa, že poskytnuté informácie sa nedávno nezmenili.
Daň je zložitá téma. Vaše vlastné daňové povinnosti sa môžu líšiť v závislosti od vašich konkrétnych okolností, preto odporúčame, aby ste si preštudovali svoje povinnosti alebo sa obrátili na daňového odborníka, aby ste získali konkrétnejšie informácie.
Vo všeobecnosti sa peniaze, ktoré zarábate ako hostiteľ na Airbnb, sa považujú za zdaniteľný príjem, ktorý môže podliehať rôznym daniam, ako je daň z prenájmu, daň z príjmu alebo DPH.
Daňové formuláre pre Luxembursko sú splatné do 31. marca každého daňového roka. Overte si u daňového úradu, či musíte priznať sumu, ktorú zarobíte hostiteľstvom. Túto sumu nájdete v súhrne zárobkov hostiteľa. Je tiež dobré zistiť, či máte nárok na iné kredity, ako sú daňové úľavy a príspevky.
Chceme vám uľahčiť pochopenie vašich daňových povinností ako hostiteľa na Airbnb, a preto sme sa spojili s nezávislou účtovníckou firmou tretej strany, aby sme vám poskytli bezplatného daňového sprievodcu (k dispozícii v nemčine, francúzštine a angličtine), ktorý obsahuje všeobecné daňové informácie v Luxembursku.
Je dôležité uistiť sa, že vo svojom objekte môžete hostiť. Niektoré príklady obmedzení zahŕňajú zmluvy, zákony a pravidlá komunity. Obráťte sa na právnika alebo miestny orgán, aby ste sa dozvedeli viac o predpisoch, obmedzeniach a povinnostiach špecifických pre vašu situáciu.
Ak prijímate hostí na 90 alebo viac dní v roku, musíte splniť určité formality, ako je žiadosť o obchodné povolenie a číslo DPH alebo absolvovanie školenia, a zabezpečiť, aby určité budovy spĺňali normy týkajúce sa núdzových východov.
Všeobecné informácie v tomto článku môžete používať ako východiskový bod týkajúce sa hostiteľských predpisov a povolení.
Viac informácií o predpisoch týkajúcich sa prenájmu zariadenej obytnej nehnuteľnosti nájdete aj krátkodobým prečítaním informačného portálu vlády Luxemburského veľkovojvodstva (k dispozícii aj v nemčine a francúzštine).
Niekedy nájmy, zmluvy, stavebné predpisy a pravidlá komunity majú obmedzenia týkajúce sa podnájmu alebo hostiteľstva. Skontrolujte všetky zmluvy, ktoré ste podpísali, alebo kontaktujte svojho prenajímateľa, komunitnú radu alebo iný orgán.
Možno budete môcť pridať dodatok k nájmu alebo zmluve, ktorý môže poskytnúť jasné informácie o obavách, povinnostiach a záväzkoch pre všetky strany.
Ak má vaša nehnuteľnosť hypotéku (alebo akúkoľvek formu úveru), obráťte sa na veriteľa, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa podnájmu alebo hostiteľstva.
Dotované bývanie má zvyčajne pravidlá, ktoré zakazujú podnájom bez povolenia. Ak žijete v komunite dotovaného bývania a máte záujem stať sa hostiteľom, overte si to u svojho bytového úradu alebo bytového združenia.
Ak zdieľate svoj domov s ostatnými, zvážte formálnu dohodu so svojimi spolubývajúcimi, aby ste načrtli očakávania. Zmluvy so spolubývajúcim môžu zahŕňať, ako často plánujete hostiť, etiketu hostí, či budete zdieľať príjmy a ďalšie.
Podľa právnych predpisov EÚ o ochrane spotrebiteľa, keď komerčne ponúkate tovar alebo služby online, ste povinní poskytnúť svojim zákazníkom konkrétne informácie. Keď hostíte cez Airbnb, považuje sa to za službu. Máme informácie a nástroje, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa, či by ste sa mali identifikovať ako odborník na pohostinnosť a pochopiť svoju zodpovednosť za ochranu spotrebiteľov v EÚ.
Prijmeme príslušné opatrenia, ak nás niekto upozorní na potenciálne zneužitie. Máme usmernenia, ktoré pomôžu miestnym orgánom nahlásiť zneužitie bývania.
Záleží nám na bezpečnosti hostiteľov a ich hostí. Pokoj na duši svojich hostí môžete zlepšiť poskytnutím niekoľkých jednoduchých príprav, ako sú núdzové pokyny, a upozornením na akékoľvek potenciálne riziká.
Zahrnúť zoznam kontaktov s nasledujúcimi telefónnymi číslami:
Je tiež dobré uistiť sa, že hostia poznajú najlepší spôsob, ako vás kontaktovať v prípade núdze. S hosťami môžete komunikovať aj prostredníctvom správ na Airbnb ako bezpečnú alternatívu.
Ponechajte si lekárničku a povedzte hosťom, kde sa nachádza. Pravidelne ho kontrolujte, aby ste mohli doplniť zásoby, ak sa vyčerpajú.
Ak máte plynové spotrebiče, dodržiavajte všetky príslušné bezpečnostné predpisy týkajúce sa plynu a uistite sa, že máte funkčný detektor oxidu uhoľnatého. Poskytnite hasiaci prístroj a nezabudnite ho pravidelne udržiavať.
Uistite sa, že máte jasne vyznačenú požiarnu únikovú cestu. Zverejnite mapu trasy, aby ju hostia mohli ľahko vidieť.
Tu je niekoľko spôsobov, ako môžete pomôcť zabrániť potenciálnym rizikám:
Niektorí hostia cestujú s mladými členmi rodiny a potrebujú pochopiť, či je pre nich váš domov vhodný. V časti Ďalšie poznámky v časti Podrobnosti ponuky vo svojom účte Airbnb môžete uviesť potenciálne riziká alebo uviesť, že vaše bývanie nie je vhodné pre deti a dojčatá.
Pracovné spotrebiče, ako sú pece a klimatizácie, môžu výrazne ovplyvniť pohodlie hostí počas ich pobytu. Existuje mnoho spôsobov, ako môžete zabezpečiť, aby sa vaši hostia cítili pohodlne:
Súčasťou toho, že ste zodpovedným hostiteľom, je pomáhať hosťom porozumieť osvedčeným postupom pri interakcii s vašou komunitou. Keď komunikujete s hosťami miestne pravidlá a zvyky, pomáhate vytvárať skvelý zážitok pre všetkých.
Ak má vaša budova spoločné priestory alebo spoločné vybavenie, informujte hostí o pravidlách pre tieto priestory.
Svoje pravidlá pobytu môžete zahrnúť do časti Ďalšie poznámky v časti Podrobnosti ponuky vo svojom účte Airbnb. Hostia zvyčajne ocenia, keď sa s nimi vopred podelíte o svoje očakávania.
Zvyčajne je dobré dať susedom vedieť, či plánujete hostiť. To im dáva šancu dať vám vedieť, či majú nejaké obavy alebo úvahy.
Hostia si rezervujú cez Airbnb z mnohých dôvodov vrátane dovoleniek a osláv. Dajte svojim hosťom včas vedieť, ako hluk ovplyvňuje susedov, aby ste dosiahli plynulejší zážitok.
Ak máte obavy z narušenia vašej komunity, existujú rôzne spôsoby, ako môžete pomôcť obmedziť nadmerný hluk:
Informujte hostí o všetkých pravidlách parkovania vo vašej budove a okolí. Príklady možných pravidiel parkovania:
Najprv skontrolujte pravidlá prenájmu alebo budovy, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa domácich zvierat. Ak umožníte hosťom priniesť si domáce zvieratá, ocenia, že poznajú dobré miesta na cvičenie svojho domáceho maznáčika alebo miesto, kde by sa mali zbaviť odpadu. Zdieľajte záložný plán, napríklad číslo neďalekej chovateľskej stanice pre domáce zvieratá, v prípade, že domáce zviera hosťa rozrušuje susedov.
Vždy rešpektujte súkromie svojich hostí. Naše pravidlá týkajúce sa monitorovacích zariadení jasne stanovujú, čo očakávame od našich hostiteľov, ale niektoré lokality majú ďalšie zákony a predpisy, o ktorých budete musieť vedieť.
Ak fajčenie nepovoľujete, odporúčame umiestniť značky, ktoré hosťom pripomenú. Ak povolíte fajčenie, nezabudnite poskytnúť popolníky na určených miestach.
Spolupracujte so svojím poisťovacím agentom alebo dopravcom a určite, aké povinnosti, limity a krytie sa vyžadujú pre vaše konkrétne okolnosti.
AirCover pre hostiteľov zahŕňa ochranu hostiteľov proti škodám a poistenie zodpovednosti hostiteľa, ktoré vám poskytuje základné krytie uvedených škôd a zodpovednosti. Tieto však nenahrádzajú poistenie majiteľa domu, poistenie nájomcu alebo primerané krytie zodpovednosti. Možno budete musieť splniť aj iné požiadavky na poistenie.
Dôrazne odporúčame všetkým hostiteľom, aby si prečítali podmienky poistenia a porozumeli im. Nie všetky poistné plány budú pokrývať škody alebo stratu majetku spôsobené hosťom, ktorý si rezervuje vaše ubytovanie.
Viac informácií o AirCover pre hostiteľov.
Skontrolujte svoje pravidlá týkajúce sa vlastníkov domov alebo nájomcov so svojím poisťovacím agentom alebo dopravcom, aby ste sa uistili, že vaša ponuka má primerané krytie zodpovednosti a ochranu majetku.
Viac informácií o hostiteľstve na Airbnb nájdete v našich najčastejších otázkach pre hostiteľstvo.
Upozorňujeme, že Airbnb nemá kontrolu nad správaním hostiteľov a zrieka sa akejkoľvek zodpovednosti. Nesplnenie povinností hostiteľov môže mať za následok pozastavenie činnosti alebo odstránenie z webovej lokality Airbnb. Airbnb nezodpovedá za spoľahlivosť alebo správnosť informácií obsiahnutých v akýchkoľvek odkazoch na stránky tretích strán (vrátane akýchkoľvek odkazov na právne predpisy a nariadenia).