Pridajte sa k hostiteľskému klubu: Chcete získať dôverný prístup k novinkám Airbnb, spojiť sa s ostatnými hostiteľmi a získať rady na podporu svojho podnikania? Je to jednoduché – zapojte sa do svojej hostiteľskej komunity a získajte bývanie, zážitky a služby na online domovskej stránke hostiteľských klubov.
Tento článok si môžete prečítať v češtine alebo angličtine.
Zostavili sme tento článok, aby sme pomohli hostiteľom na Airbnb oboznámiť sa s hostiteľskými povinnosťami a poskytnúť všeobecný prehľad o rôznych zákonoch, predpisoch a osvedčených postupoch, ktoré môžu mať vplyv na hostiteľov. Musíte sa riadiť našimi pokynmi, ako sú naše hostiteľské normy, a uistiť sa, že dodržiavate zákony a ďalšie pravidlá, ktoré sa vzťahujú na vaše konkrétne okolnosti a miestne bývanie.
Odporúčame vám urobiť si vlastný prieskum, pretože tento článok nie je komplexný a nepredstavuje právne ani daňové poradenstvo. Keďže tento článok neaktualizujeme v reálnom čase, skontrolujte každý zdroj a uistite sa, že poskytnuté informácie sa nedávno nezmenili.
V súvislosti so zdravotnou krízou COVID-19 bude zavedenie vhodných zdravotných a bezpečnostných opatrení stredobodom obnovy sektora cestovného ruchu. Globálne informácie o odbornom postupe rozšíreného upratovania Airbnb nájdete vo všeobecných informáciách o hostiteľských miestach na pobyt.
Daň je zložitá téma. Vaše vlastné daňové povinnosti sa môžu líšiť v závislosti od vašich konkrétnych okolností, preto odporúčame, aby ste si preštudovali svoje povinnosti alebo sa obrátili na daňového odborníka, aby ste získali konkrétnejšie informácie.
Vo všeobecnosti sa peniaze, ktoré zarábate ako hostiteľ na Airbnb, sa považujú za zdaniteľný príjem, ktorý môže podliehať rôznym daniam, ako je daň z prenájmu, daň z príjmu alebo DPH.
Daňové formuláre pre Českú republiku sú splatné do 1. apríla každého daňového roka, ale táto lehota sa automaticky predlžuje do 1. júla, ak spolupracujete s registrovaným českým daňovým poradcom. Obráťte sa na finančnú správu a zistite, či potrebujete nahlásiť sumu, ktorú zarobíte z hostiteľstva, ktorú nájdete v zhrnutí zárobkov hostiteľa. Je tiež dobré zistiť, či máte nárok na iné kredity, ako sú daňové úľavy a príspevky.
Chceme vám uľahčiť pochopenie vašich daňových povinností ako hostiteľa na Airbnb, a preto sme sa spojili s nezávislou účtovníckou firmou tretej strany, aby sme vám poskytli bezplatného daňového sprievodcu (k dispozícii v češtine a angličtine), ktorý obsahuje všeobecné daňové informácie v Českej republike.
Môže sa od vás vyžadovať, aby ste príslušným mestským oddeleniam vyberali a zaplatili miestny KÚPEĽNÝ a rekreačný poplatok. Tento poplatok sa nevzťahuje na osoby s ťažkým zdravotným postihnutím ani na osoby mladšie ako 18 rokov a staršie ako 70 rokov. Obráťte sa na svoje miestne mestské oddelenie, aby ste zistili, či ste povinní vyberať a zaplatiť poplatky a získať informácie o tom, ako sa zaregistrovať a zaplatiť.
Ak ste hostiteľom v Prahe, prečítajte si stránku Miestne KÚPELE a rekreačný poplatok v meste, kde nájdete viac informácií.
Je dôležité uistiť sa, že vo svojom objekte môžete hostiť. Niektoré príklady obmedzení zahŕňajú zmluvy, zákony a pravidlá komunity. Obráťte sa na právnika alebo miestny orgán, aby ste sa dozvedeli viac o predpisoch, obmedzeniach a povinnostiach špecifických pre vašu situáciu.
Všeobecné informácie v tomto článku môžete používať ako východiskový bod týkajúce sa hostiteľských predpisov a povolení.
Ak ste hostiteľom v Českej republike, musíte informovať oddelenie cudzej polície o hosťoch ubytovaných vo vašom objekte do 3 pracovných dní od príchodu hosťa. Musíte tiež udržiavať registráciu hostí. Hostiteľ sa považuje za každého, kto poskytuje ubytovanie za poplatok alebo kto poskytuje ubytovanie viac ako 5 hostí mimo krajiny.
Pozrite si webovú lokalitu polície ČR, kde nájdete informácie o tom, ako sa zaregistrovať, a zodpovedajúcim spôsobom informujte oddelenie cudzineckej polície.
Niekedy nájmy, zmluvy, stavebné predpisy a pravidlá komunity majú obmedzenia týkajúce sa podnájmu alebo hostiteľstva. Skontrolujte všetky zmluvy, ktoré ste podpísali, alebo kontaktujte svojho prenajímateľa, komunitnú radu alebo iný orgán.
Možno budete môcť pridať dodatok k nájmu alebo zmluve, ktorý môže poskytnúť jasné informácie o obavách, povinnostiach a záväzkoch pre všetky strany.
Ak má vaša nehnuteľnosť hypotéku (alebo akúkoľvek formu úveru), obráťte sa na veriteľa, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa podnájmu alebo hostiteľstva.
Dotované bývanie má zvyčajne pravidlá, ktoré zakazujú podnájom bez povolenia. Ak žijete v komunite dotovaného bývania a máte záujem stať sa hostiteľom, overte si to u svojho bytového úradu alebo bytového združenia.
Ak zdieľate svoj domov s ostatnými, zvážte formálnu dohodu so svojimi spolubývajúcimi, aby ste načrtli očakávania. Zmluvy so spolubývajúcim môžu zahŕňať, ako často plánujete hostiť, etiketu hostí, či budete zdieľať príjmy a ďalšie.
Podľa právnych predpisov EÚ o ochrane spotrebiteľa, keď komerčne ponúkate tovar alebo služby online, ste povinní poskytnúť svojim zákazníkom konkrétne informácie. Keď hostíte cez Airbnb, považuje sa to za službu. Máme informácie a nástroje, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa, či by ste sa mali identifikovať ako odborník na pohostinnosť a pochopiť svoju zodpovednosť za ochranu zamestnávateľov v EÚ.
Prijmeme príslušné opatrenia, ak nás niekto upozorní na potenciálne zneužitie. Máme usmernenia, ktoré pomôžu miestnym orgánom nahlásiť zneužitie bývania.
Záleží nám na bezpečnosti hostiteľov a ich hostí. Pokoj na duši svojich hostí môžete zlepšiť poskytnutím niekoľkých jednoduchých príprav, ako sú núdzové pokyny, a upozornením na akékoľvek potenciálne riziká.
Zahrnúť zoznam kontaktov s nasledujúcimi telefónnymi číslami:
Je tiež dobré uistiť sa, že hostia poznajú najlepší spôsob, ako vás kontaktovať v prípade núdze. S hosťami môžete komunikovať aj prostredníctvom správ na Airbnb ako bezpečnú alternatívu.
Ponechajte si lekárničku a povedzte hosťom, kde sa nachádza. Pravidelne ho kontrolujte, aby ste mohli doplniť zásoby, ak sa vyčerpajú.
Ak máte plynové spotrebiče, dodržiavajte všetky príslušné bezpečnostné predpisy týkajúce sa plynu a uistite sa, že máte funkčný detektor oxidu uhoľnatého. Poskytnite hasiaci prístroj a nezabudnite ho pravidelne udržiavať.
Uistite sa, že máte jasne vyznačenú požiarnu únikovú cestu. Zverejnite mapu trasy, aby ju hostia mohli ľahko vidieť.
Tu je niekoľko spôsobov, ako môžete pomôcť zabrániť potenciálnym rizikám:
Niektorí hostia cestujú s mladými členmi rodiny a potrebujú pochopiť, či je pre nich váš domov vhodný. V časti Ďalšie poznámky v časti Podrobnosti ponuky vo svojom účte Airbnb môžete uviesť potenciálne riziká alebo uviesť, že vaše bývanie nie je vhodné pre deti a dojčatá.
Pracovné spotrebiče, ako sú pece a klimatizácie, môžu výrazne ovplyvniť pohodlie hostí počas ich pobytu. Existuje mnoho spôsobov, ako môžete zabezpečiť, aby sa vaši hostia cítili pohodlne:
Súčasťou toho, že ste zodpovedným hostiteľom, je pomáhať hosťom porozumieť osvedčeným postupom pri interakcii s vašou komunitou. Keď komunikujete s hosťami miestne pravidlá a zvyky, pomáhate vytvárať skvelý zážitok pre všetkých.
Ak má vaša budova spoločné priestory alebo spoločné vybavenie, informujte hostí o pravidlách pre tieto priestory.
Svoje pravidlá pobytu môžete zahrnúť do časti Ďalšie poznámky v časti Podrobnosti ponuky vo svojom účte Airbnb. Hostia zvyčajne ocenia, keď sa s nimi vopred podelíte o svoje očakávania.
Zvyčajne je dobré dať susedom vedieť, či plánujete hostiť. To im dáva šancu dať vám vedieť, či majú nejaké obavy alebo úvahy.
Hostia si rezervujú cez Airbnb z mnohých dôvodov vrátane dovoleniek a osláv. Dajte svojim hosťom včas vedieť, ako hluk ovplyvňuje susedov, aby ste dosiahli plynulejší zážitok.
Ak máte obavy z narušenia vašej komunity, existujú rôzne spôsoby, ako môžete pomôcť obmedziť nadmerný hluk:
Informujte hostí o všetkých pravidlách parkovania vo vašej budove a okolí. Príklady možných pravidiel parkovania:
Najprv skontrolujte pravidlá prenájmu alebo budovy, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa domácich zvierat. Ak umožníte hosťom priniesť si domáce zvieratá, ocenia, že poznajú dobré miesta na cvičenie svojho domáceho maznáčika alebo miesto, kde by sa mali zbaviť odpadu. Zdieľajte záložný plán, napríklad číslo neďalekej chovateľskej stanice pre domáce zvieratá, v prípade, že domáce zviera hosťa rozrušuje susedov.
Vždy rešpektujte súkromie svojich hostí. Naše pravidlá týkajúce sa monitorovacích zariadení jasne stanovujú, čo očakávame od našich hostiteľov, ale niektoré lokality majú ďalšie zákony a predpisy, o ktorých budete musieť vedieť.
Ak fajčenie nepovoľujete, odporúčame umiestniť značky, ktoré hosťom pripomenú. Ak povolíte fajčenie, nezabudnite poskytnúť popolníky na určených miestach.
Spolupracujte so svojím poisťovacím agentom alebo dopravcom a určite, aké povinnosti, limity a krytie sa vyžadujú pre vaše konkrétne okolnosti.
AirCover pre hostiteľov zahŕňa ochranu hostiteľov proti škodám a poistenie zodpovednosti hostiteľa, ktoré vám poskytuje základné krytie uvedených škôd a zodpovednosti. Tieto však nenahrádzajú poistenie majiteľa domu, poistenie nájomcu alebo primerané krytie zodpovednosti. Možno budete musieť splniť aj iné požiadavky na poistenie.
Dôrazne odporúčame všetkým hostiteľom, aby si prečítali podmienky poistenia a porozumeli im. Nie všetky poistné plány budú pokrývať škody alebo stratu majetku spôsobené hosťom, ktorý si rezervuje vaše ubytovanie.
Viac informácií o programe AirCover pre hostiteľov.
Skontrolujte poistenie majiteľa domu alebo nájomcu u svojho poisťovacieho agenta alebo dopravcu, aby ste sa uistili, že vaša ponuka má primerané krytie zodpovednosti a ochranu majetku.
Viac informácií o hostiteľstve na Airbnb nájdete v našich najčastejších otázkach pre hostiteľstvo.
Upozorňujeme, že Airbnb nemá žiadnu kontrolu nad správaním hostiteľov a odmieta akúkoľvek zodpovednosť. Neschopnosť hostiteľov dodržiavať povinnosti môže mať za následok pozastavenie ich činnosti alebo odstránenie z webovej lokality Airbnb. Airbnb nezodpovedá za spoľahlivosť ani správnosť informácií uvedených v akýchkoľvek odkazoch na stránky tretích strán (vrátane akýchkoľvek odkazov na právne predpisy a predpisy).