Pridajte sa k miestnemu hostiteľskému klubu: Chcete sa spojiť s hostiteľmi vo svojom regióne a získať rady a rady? Je to jednoduché - nájdite oficiálnu hostiteľskú skupinu vašej komunity na Facebooku:
Keďže chceme hostiteľom na Airbnb pomôcť oboznámiť sa s povinnosťami hostiteľov, pripravili sme sprievodcu hostiteľstvom, ktorý poskytuje všeobecný prehľad rôznych zákonov, predpisov a osvedčených postupov, ktoré sa môžu týkať hostiteľov. Ste povinní dodržiavať naše pravidlá a normy hostiteľstva a všetky ďalšie právne predpisy, ktoré sa vzťahujú na vašu lokalitu a okolnosti.
V Airbnb sme odhodlaní podporovať našich hostiteľov, hostí a komunity, v ktorých pôsobíme. V rámci nášho neustáleho záväzku budovať dôveru a podporovať zodpovedné hostiteľstvo vypracovalo Airbnb dobrovoľný kódex správania (CoC) pre odvetvie krátkodobých prenájmov ubytovania (STRA) v Malajzii. Cieľom kódexu správania je stanoviť referenčnú hodnotu a štandardy pre krátkodobé prenájmy ubytovania v Malajzii.
Dobrovoľný súbor zásad vám môže pomôcť lepšie pochopiť vašu úlohu hostiteľa a potenciálnu starostlivosť, ktorú môžete poskytovať svojim hosťom. Pravidlá správania sa vzťahujú na viacero oblastí vrátane miestnych pravidiel a predpisov týkajúcich sa hostiteľských aktivít, zdravotných a bezpečnostných postupov, daňových povinností hostiteľov a usmernení pre zodpovedné správanie hostí.
Kódex správania bude pred pobytom oznámený aj všetkým hosťom Airbnb v Malajzii. Všetkým hostiteľom a hosťom odporúčame, aby si prečítali Kódex správania a dodržiavali tieto štandardy.
Prečítajte si celý Kódex správania.
Upozornenie: Odporúčame vám, aby ste si informácie overili sami, pretože tento článok nie je vyčerpávajúci a nepredstavuje právne ani daňové poradenstvo. Ak máte ďalšie otázky týkajúce sa daní, navštívte malajzijský daňový web.
Informácie o odbornom postupe rozšíreného upratovania Airbnb nájdete vo všeobecných informáciách o hostiteľstve ubytovaní.
Pokiaľ ide o všeobecné zdravotné postupy, prečítajte si štandardné prevádzkové postupy (SOP) Malajzijskej národnej bezpečnostnej rady pre sektor správy nehnuteľností, ktorá nariadila kľúčové opatrenia vrátane týchto:
Vaše daňové povinnosti sa môžu líšiť v závislosti od vašich konkrétnych okolností, preto vám odporúčame, aby ste si svoje povinnosti preštudovali alebo sa obrátili na daňového poradcu, ktorý vám poskytne konkrétnejšie informácie, alebo navštívili malajzijský daňový úrad.
Vo všeobecnosti sa peniaze, ktoré zarobíte ako hostiteľ na Airbnb, považujú za zdaniteľný príjem, ktorý môže podliehať dani z príjmu. Ak ste fyzická osoba, môže sa od vás vyžadovať, aby ste každý rok do konca apríla priznali príjmy, ktoré získate ako hostiteľ, vo svojom ročnom daňovom priznaní k dani z príjmu fyzických osôb. Ročný čistý príjem (zdaniteľný príjem mínus odpočítateľné výdavky a príspevky) podlieha dani z príjmu fyzických osôb pri progresívnych sadzbách až do výšky 30 percent.
Ak ste právnická osoba, ste povinní priznať príjem, ktorý dostanete ako hostiteľ, vo svojom ročnom daňovom priznaní k dani z príjmu právnických osôb a zaplatiť daň každoročne daňovému úradu do konca siedmeho mesiaca od konca finančného roka vašej spoločnosti. Ročný čistý zisk (zdaniteľný príjem mínus odpočítateľné výdavky) podlieha dani z príjmu právnických osôb v prevažujúcej sadzbe až 24 percent.
Obráťte sa na malajzijský daňový úrad (Inland Revenue Board Malaysia) a zistite, či musíte priznať sumu, ktorú zarobíte hostiteľstvom. Túto sumu nájdete v súhrne zárobkov hostiteľa. Je tiež dobré zistiť, či máte nárok na iné kredity, ako sú daňové úľavy a príspevky.
Poskytovanie služieb ako hostiteľ v Malajzii môže podliehať dani zo služieb. Ak váš príjem ako hostiteľa dosiahne 500 000 RM alebo viac ročne, budete povinní sa zaregistrovať na daň zo služieb. Od 1. januára 2023 už nemusíte vyberať a odvádzať turistický poplatok za rezervácie na Airbnb. Viac informácií nájdete v článku centra pomoci Výber a odvádzanie dane za ubytovanie spoločnosťou Airbnb v Malajzii.
Navštívte Malajzijské kráľovské colné oddelenie a zistite viac o dani zo služieb a turistickej dani. Tam nájdete požiadavky na oprávnenosť na kredity, ako sú daňové úľavy a príspevky.
Aktivity Airbnb podliehajú predpisom miestnej rady. Príslušné miestne poplatky alebo dane si môžete overiť aj u príslušných miestnych úradov. Môže to zahŕňať daň z hodnotenia a poplatok za ukončenie nájmu.
Všetci hostitelia musia dodržiavať predpisy týkajúce sa ich ohlasovacích povinností vrátane daňových priznaní.
Chceme vám uľahčiť pochopenie vašich daňových povinností ako hostiteľa na Airbnb, a preto sme nadviazali spoluprácu s nezávislou externou účtovníckou spoločnosťou, aby sme vám poskytli bezplatného daňového sprievodcu dostupného v malajčine a angličtine, ktorý obsahuje všeobecné daňové informácie o Filipínach.
Je dôležité sa uistiť, že vo svojom objekte máte povolené prijímať hostí. Niektoré príklady obmedzení zahŕňajú zmluvy, zákony a pravidlá spoločenstva vlastníkov. Ak sa chcete dozvedieť viac o predpisoch, obmedzeniach a povinnostiach špecifických pre vašu situáciu, obráťte sa na právnika alebo miestny úrad. Malajzia má zákony a predpisy, ktoré sa môžu týkať krátkodobých prenájmov. Preštudujte si príslušné zákony a predpisy, aby ste zabezpečili ich dodržiavanie, vrátane Národného pozemkového zákonníka z roku 1965, Zákona o odvetví cestovného ruchu z roku 1992, Zákona o registrácii podnikov z roku 1956, Zákona o miestnej samospráve z roku 1976, Zákona o správe strát z roku 2013 a ďalších predpisov vydaných miestnymi orgánmi.
Podľa Národného zákona o pôde z roku 1965 musí byť využívanie budovy v súlade s podmienkami jej využívania. V tejto súvislosti môže existovať obmedzenie pre hostiteľov, pokiaľ ide o poskytovanie krátkodobého prenájmu ubytovania (STRA), ktoré sa v obytných budovách považuje za „obchodnú činnosť“. Napríklad na vykonávanie činností krátkodobého prenájmu v obytných budovách môžu hostitelia potrebovať zmeniť podmienku používania budovy z obytnej na komerčnú na príslušnom štátnom pozemkovom úrade. Vláda uznáva, že táto požiadavka môže pre hostiteľov predstavovať zbytočnú regulačnú záťaž v podobe nákladov a času potrebného na podanie takejto žiadosti.
S cieľom riešiť tento problém vláda zvažuje návrh vnútroštátneho regulačného rámca pre krátkodobý prenájom ubytovania. Úrady prehodnocujú existujúce pravidlá a možno prijmú rozhodnutie o pravidlách, ktoré umožnia vykonávať činnosti krátkodobého prenájmu ubytovacích zariadení v obytných budovách bez toho, aby hostitelia museli žiadať o zmenu podmienok používania budovy.
Viac informácií o najnovších zmenách v predpisoch a povoleniach týkajúcich sa hostiteľstva nájdete v návrhu usmernení pre krátkodobé prenájmy ubytovania (STRA).
Keďže rôzne štáty Malajzie vstupujú do rôznych fáz národného plánu obnovy, hostiteľom pripomíname, aby pravidelne kontrolovali najnovšie štandardné prevádzkové postupy vydané Národnou bezpečnostnou radou.
Zákon o registrácii hostí z roku 1965 stanovuje povinnosť prevádzkovateľov ubytovacích zariadení registrovať svojich hostí. Ak sa priestor, či už zariadený, alebo nezariadený, používa na poskytovanie služieb „ubytovania alebo ubytovania s nocľahom“, vlastník a/alebo prevádzkovateľ priestoru je povinný viesť osobitný register hostí. Ak tak neurobíte, dopustíte sa trestného činu, za ktorý môžete dostať trest odňatia slobody na obdobie do jedného roka alebo pokutu do výšky 2 000 MYR, prípadne oboje. Široká definícia pojmu „ubytovanie alebo ubytovacie zariadenie“ môže potenciálne zahŕňať činnosti krátkodobého prenájmu ubytovania (STRA), pri ktorých musia hostitelia krátkodobého prenájmu ubytovania viesť register hostí, ktorý bude ľahko dostupný na kontrolu príslušným orgánom.
Nájomné zmluvy, iné zmluvy, stavebné predpisy, predpisy pre kondomíniá a komunitné pravidlá môžu obsahovať obmedzenia týkajúce sa podnájmu alebo hostiteľstva. Preštudujte si všetky zmluvy, ktoré ste podpísali, či neobsahujú nejaké obmedzenia, alebo sa obráťte na svojho prenajímateľa, správcu kondomínia, obecnú radu alebo iný orgán.
Možno budete môcť pridať dodatok k prenájmu alebo zmluve, ktorý môže objasniť obavy, povinnosti a záväzky pre všetky strany.
Skontrolujte dodržiavanie príslušných zákonov a predpisov, napr. zákona o zmluvách z roku 1950, zákona o občianskom práve z roku 1956, zákona o exekúcii z roku 1951, zákona o osobitnej náprave z roku 1950, ktorý upravuje nájomné zmluvy a nájomné záležitosti.
Ak má váš objekt hypotéku (alebo akúkoľvek formu pôžičky), overte si u veriteľa, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa podnájmu alebo hostiteľstva.
Ak bývate v dotovanom bývaní a máte záujem stať sa hostiteľom, obráťte sa na svoj úrad pre bývanie alebo bytové družstvo.
Ak zdieľate svoje bývanie s ostatnými, zvážte uzavretie formálnej dohody so svojimi spolubývajúcimi, aby ste načrtli očakávania. Dohody o spolubývaní môžu zahŕňať to, ako často plánujete prijímať hostí, pravidlá správania hostí, či sa budete deliť o výnosy a ďalšie.
Ak nás niekto upozorní na možné zneužitie, podnikneme príslušné kroky. Ak ide o miestne orgány, máme tiež usmernenia pre spoluprácu s miestnymi orgánmi, pokiaľ ide o žiadosti o údaje.
Záleží nám na bezpečnosti hostiteľov a ich hostí. Môžete zlepšiť pokoj na duši svojich hostí tým, že poskytnete niekoľko jednoduchých príprav, ako sú núdzové pokyny, a všimnete si akýchkoľvek potenciálnych nebezpečenstiev.
Uveďte zoznam kontaktov s týmito telefónnymi číslami:
Je tiež dobré sa uistiť, že hostia poznajú najlepší spôsob, ako vás v prípade núdze kontaktovať. S hosťami môžete komunikovať aj prostredníctvom správ na Airbnb, čo je bezpečná alternatíva.
Okrem toho môžete pre hostí vytlačiť bezpečnostného sprievodcu pre hostiteľov na Airbnb. Príručka (k dispozícii v malajzijčine, angličtine a čínštine) poskytuje hosťom dôležité bezpečnostné tipy, ako aj miestne tiesňové čísla.
Lekárničku majte na mieste, kde ju hostia ľahko nájdu. Pravidelne ho kontrolujte, aby ste mohli doplniť zásoby, ak sa vyčerpajú.
Ak máte plynové spotrebiče, dodržiavajte všetky platné bezpečnostné predpisy týkajúce sa plynu a uistite sa, že máte funkčný detektor oxidu uhoľnatého a dymu. Poskytnite hasiaci prístroj a nezabudnite ho pravidelne udržiavať.
Uistite sa, že máte jasne označenú požiarnu únikovú cestu. Zverejnite mapu trasy, aby ju hostia mohli ľahko vidieť.
Niektorí hostia cestujú s mladými rodinnými príslušníkmi a potrebujú pochopiť, či je pre nich vaše bývanie to pravé. Na označenie potenciálnych nebezpečenstiev alebo vyznačenie nevhodnosti vášho bývania pre deti a dojčatá môžete využiť časť Doplňujúce poznámky v podrobnostiach ponuky vo svojom účte Airbnb.
Funkčné spotrebiče, ako sú pece a klimatizácie, môžu výrazne ovplyvniť pohodlie vašich hostí počas ich pobytu. Existuje množstvo spôsobov, ako zabezpečiť, aby sa vaši hostia cítili pohodlne. Uistite sa, že vaše spotrebiče sú riadne servisované, informujte hostí, kde sa nachádza termostat a ako sa používa. Poskytnite pokyny na používanie klimatizácie a kúrenia a uistite sa, že je vo vašom priestore dostatočné vetranie.
Stanovte bezpečné obmedzenia kapacity. Je možné, že usmernenia pripravila aj vaša miestna vláda.
Súčasťou toho, že ste zodpovedným hostiteľom, je pomôcť vašim hosťom pochopiť osvedčené postupy interakcie s vašou komunitou. Keď komunikujete so svojimi hosťami o miestnych pravidlách a zvykoch, pomáhate tým vytvárať skvelé zážitky pre všetkých.
Ak má vaša budova spoločné priestory alebo spoločné vybavenie, oboznámte hostí s pravidlami týchto miest.
Pravidlá pobytu môžete uviesť vo svojom účte Airbnb v časti Doplňujúce poznámky v podrobnostiach ponuky. Hostia zvyčajne ocenia, keď im vopred prezradíte svoje očakávania.
Ak plánujete prijímať hostí, dajte o tom vedieť svojim susedom. Dáva im to možnosť oznámiť vám, či majú nejaké obavy alebo pripomienky.
Hostia si rezervujú ubytovanie prostredníctvom Airbnb z mnohých dôvodov vrátane dovoleniek a osláv. Ak chcete, aby sa hostia cítili príjemne, vopred ich informujte o tom, že hluk môže rušiť susedov.
Ak máte obavy z vyrušovania svojej komunity, existujú rôzne spôsoby, ako môžete pomôcť s obmedzením nadmerného hluku:
Informujte hostí o pravidlách parkovania pre vašu budovu a okolie. Príklady možných pravidiel parkovania:
Skontrolujte si zmluvu o prenájme alebo pravidlá budovy a uistite sa, že neexistuje obmedzenie týkajúce sa domácich zvierat. Ak hosťom umožníte priviesť si domáce zvieratá, informujte ich o najlepších miestach na venčenie psov a o správnom mieste na likvidáciu ich výkalov. Poskytnite im záložný plán, ako je číslo na blízku chovateľskú stanicu alebo psí hotel, pre prípad, že by domáce zviera hosťa vyrušovalo susedov.
Vždy rešpektujte súkromie svojich hostí. V našich pravidlách týkajúcich sa bezpečnostných zariadení je jasne uvedené, čo očakávame od našich hostiteľov, ale v niektorých lokalitách platia ďalšie zákony a predpisy, o ktorých budete musieť vedieť.
Ak povoľujete fajčenie, nezabudnite vo vyhradených priestoroch umiestniť popolníky. Ak nepovoľujete fajčenie, odporúčame vám vyvesiť tabuľky, ktoré to hosťom pripomenú.
Porozprávajte sa so svojím poisťovacím agentom alebo poisťovňou a zistite, aké povinnosti, obmedzenia a krytie sa vyžadujú vo vašej konkrétnej situácii.
Hostiteľská záruka Airbnb a poistenie hostiteľov Airbnb vám poskytujú primárne krytie uvedených škôd a zodpovednosti. Napriek tomu však možno budete chcieť mať poistenie majiteľa bývania, poistenie nájomcu alebo primerané poistenie zodpovednosti za škodu. Možno budete musieť splniť aj iné požiadavky poistenia.
Skontrolujte svoju zmluvu majiteľov domov alebo nájomcov u svojho poisťovacieho agenta alebo dopravcu, aby ste sa uistili, že vaša ponuka má primerané krytie zodpovednosti a ochranu majetku.
Ak potrebujete viac informácií, pozrite si naše najčastejšie otázky o hostiteľstve a zistite viac o hostiteľstve na Airbnb.