Pridajte sa k hostiteľskému klubu: Chcete získať dôverný prístup k novinkám Airbnb, spojiť sa s ostatnými hostiteľmi a získať rady na podporu svojho podnikania? Je to jednoduché – zapojte sa do svojej hostiteľskej komunity a získajte bývanie, zážitky a služby na online domovskej stránke hostiteľských klubov.
Zostavili sme tento článok, aby sme pomohli hostiteľom na Airbnb oboznámiť sa s hostiteľskými povinnosťami a poskytnúť všeobecný prehľad o rôznych zákonoch, predpisoch a osvedčených postupoch, ktoré môžu ovplyvniť hostiteľov. Musíte dodržiavať naše pokyny, ako sú naše hostiteľské normy, a uistiť sa, že dodržiavate zákony a ďalšie pravidlá, ktoré sa vzťahujú na vaše konkrétne okolnosti a lokalitu.
Odporúčame urobiť si vlastný prieskum, pretože tento článok nie je komplexný a nepredstavuje právne ani daňové poradenstvo. Keďže tento článok neaktualizujeme v reálnom čase, skontrolujte každý zdroj a uistite sa, že poskytnuté informácie sa v poslednom čase nezmenili.
Dane sú komplexnou témou. Vaše vlastné daňové povinnosti sa môžu líšiť v závislosti od vašich konkrétnych okolností, preto odporúčame, aby ste si preštudovali svoje povinnosti alebo sa obrátili na daňového odborníka, aby ste získali konkrétnejšie informácie.
Vo všeobecnosti sa peniaze, ktoré zarobíte ako hostiteľ na Airbnb, považujú za zdaniteľný príjem, ktorý môže podliehať dani z príjmu. Daň z objektu sa môže uplatňovať aj v prípade, že ste vlastníkom objektu.
Daňové priznania jednotlivcov a spoločností sú každoročne splatné od 15. apríla a 30. novembra. Obráťte sa na Inland Revenue Authority of Singapore a zistite, či potrebujete nahlásiť sumu, ktorú zarobíte z hostiteľstva, ktorú nájdete v zhrnutí zárobkov hostiteľa. Je tiež dobré zistiť, či máte nárok na iné kredity, ako sú daňové úľavy a príspevky.
Všetci hostitelia sa musia uistiť, že dodržiavajú predpisy týkajúce sa svojich povinností nahlasovania vrátane odosielania daní.
Chceme vám uľahčiť pochopenie vašich daňových povinností ako hostiteľa na Airbnb, a preto sme nadviazali spoluprácu s nezávislou externou účtovníckou spoločnosťou, aby sme vám poskytli bezplatného daňového sprievodcu, ktorý obsahuje všeobecné daňové informácie o Singapure.
Je dôležité sa uistiť, že vo svojom objekte máte povolené prijímať hostí. Niektoré príklady obmedzení zahŕňajú zmluvy, zákony a pravidlá spoločenstva vlastníkov. Obráťte sa na právnika alebo miestny orgán a zistite viac o predpisoch, obmedzeniach a povinnostiach špecifických pre vaše okolnosti.
Všeobecné informácie v tomto článku môžete použiť ako východiskový bod, aby ste sa dozvedeli viac o hostiteľských predpisoch a povoleniach.
V prípade súkromných obytných nehnuteľností (napr. nie bytov HDB) sa používanie súkromných obytných nehnuteľností riadi zákonom o plánovaní a jeho rôznymi podpornými právnymi predpismi. Zákon o plánovaní zakazuje prenajímanie súkromných obytných nehnuteľností na menej ako tri po sebe nasledujúce mesiace tej istej osobe.
V máji 2019 spoločnosť URA oznámila, že minimálna dĺžka pobytu v trvaní troch mesiacov sa bude naďalej vzťahovať na akékoľvek ubytovanie v súkromných obytných objektoch. Upozorňujeme, že nedodržanie miestnych zákonov a predpisov týkajúcich sa hostiteľstva krátkodobého ubytovania v Singapure by mohlo mať za následok vážne sankcie vrátane vysokých pokút a/alebo trestného stíhania podľa zákona o plánovaní. URA má seriózny názor proti tým, ktorí sa zapájajú do činností krátkodobého prenájmu, a vykonáva aktívne presadzovanie nezákonných krátkodobých prenájmov.
Verejné bývanie nájdete v časti Verejné obmedzenia bývania nižšie.
Ak prevádzkujete hotel alebo hostel, upozorňujeme, že váš objekt podlieha zákonu o hoteloch a musíte mať požadovanú licenciu vydanú licenčnou radou pre hotely vrátane osvedčenia o registrácii priestorov ako hotela a licencie hotelového správcu. Viac informácií nájdete v hotelovej licenčnej službe.
Ak prevádzkujete byt so službami, uistite sa, že ste od URA získali plánovacie povolenie alebo schválenie na používanie svojich priestorov ako bytu so službami.
Ak chcete získať povolenie na plánovanie od spoločnosti URA, oprávnená osoba (ako je registrovaný architekt, geodet a/alebo profesionálny inžinier) musí so súhlasom vlastníka podať žiadosť o vypracovanie žiadosti. Žiadosť o zmenu používania musí byť predložená na prestavbu existujúceho vývoja na byt so službami. URA berú do úvahy špecifické parametre kontroly rozvoja a miestne kritériá pri zvažovaní žiadosti o vývoj apartmánu so službami.
Apartmány so službami musia byť vybudované a/alebo spravované v rámci jedného vlastníctva - žiadne rozdelenie apartmánov so službami. Apartmány so službami musia byť prenajímané na minimálne 7 dní. Viac informácií nájdete v tomto obežníku URA.
Hostitelia všetkých ponúk v Singapure na platforme Airbnb sú povinní potvrdiť stav licencie svojich objektov:
Ponuky, ktoré nespĺňajú vyššie uvedené požiadavky, budú odstránené, kým sa nedokončí proces potvrdenia licencie.
Musíte potvrdiť stav licencie každej ponuky, ktorú hostíte v Singapure. Prejdite na svoje ponuky a v editore ponuky kliknite na Upraviť preferencie a potom kliknite na Predpisy a pokračujte v postupe.
Keď vykonáte jeden z vyššie uvedených krokov, ktoré sú vhodné pre váš typ objektu, všetko je pripravené.
Zákon o plánovaní zakazuje prenájom súkromných obytných nehnuteľností na menej ako tri po sebe nasledujúce mesiace tej istej osobe. Ak chcete pokračovať v hostení v Singapure, musíte zmeniť nastavenia kalendára na aspoň 92 po sebe nasledujúcich nocí naraz, aby ste mohli pokračovať v hostiteľstve v Singapure.
Airbnb nepovoľuje hostiteľstvo v objekte verejného bývania HDB na Airbnb. Verejné bývanie v Singapure je regulované HDB. Prenajímanie nehnuteľnosti vo verejnom bývaní HDB podlieha prísnym požiadavkám.
Zákon je rovnaký pre celý objekt, vlastnú izbu alebo spoločnú izbu. Ak chcete pokračovať v hostiteľstve v Singapure na základe hotelov alebo hostelov typu svojho objektu, apartmánov so službami a súkromných alebo verejných rezidencií, podniknite jeden z vyššie uvedených krokov.
Airbnb ako platforma zostáva v Singapure legálna. V závislosti od typu objektu - hotely alebo hostely, byty so službami a súkromné alebo verejné rezidencie sa na jednotlivé objekty vzťahujú rôzne miestne zákony a predpisy.
Aby sme vám pomohli zabezpečiť dodržiavanie miestnych zákonov a predpisov, Airbnb vytvorilo ďalšie pole na stránke ponuky, kde musia hotely alebo hostely pridať číslo licencie hotela. Byty so službami musia potvrdiť, že majú povolenie od úradu Urban Redevelopment. Hostitelia súkromného obytného objektu, ktorý nie je hotelom, hostelom ani bytom so službami, musia zabezpečiť, aby ich ponuky odrážali minimálnu dobu prenájmu v trvaní 3 po sebe nasledujúcich mesiacov (aspoň 92 po sebe nasledujúcich nocí), ktoré sa vzťahujú na ich miesto pobytu. Airbnb nepovoľuje hostiteľstvo v objekte verejného bývania.
Ak chcete svoju ponuku opätovne aktivovať, potvrďte stav licencie svojho objektu vo svojej ponuke:
Keď vykonáte jeden z vyššie uvedených krokov, ktoré sú vhodné pre typ objektu, a aktualizujete stránku svojej ponuky, stačí ju presunúť späť do sekcie V ponuke na stránke Podrobnosti ponuky.
Po vykonaní vyššie uvedených krokov bude vaša ponuka opätovne aktivovaná, pokiaľ neexistujú iné faktory, ktoré odôvodňujú pozastavenie v súlade s našimi podmienkami poskytovania služby.
Hostitelia súkromného obytného objektu musia zabezpečiť, aby ich ponuky odrážali minimálne obdobie prenájmu v trvaní 3 po sebe nasledujúcich mesiacov (aspoň 92 po sebe nasledujúcich nocí), ktoré sa vzťahuje na ich miesto pobytu, aby mohli pokračovať v hostiteľstve.
Minimálny počet nocí pre svoju ponuku môžete upraviť prostredníctvom editora ponuky.
Pozrite si toto, kde nájdete viac informácií o dlhodobom hostiteľstve.
Prejdite na svoje ponuky a v editore ponuky kliknite na Upraviť preferencie, potom kliknite na Predpisy a upravte číslo licencie.
Ste zodpovední za to, že svoje údaje vždy udržiavate presné a aktualizované. Ak tak neurobíte, môže to mať za následok, že vaša ponuka bude natrvalo deaktivovaná alebo môžete čeliť sankciám. Ak platnosť vašej licencie alebo úradu v budúcnosti vyprší alebo zruší, uveďte svoju ponuku alebo nastavte minimálny pobyt na aspoň 92 po sebe nasledujúcich nocí.
Niekedy nájomné, zmluvy, stavebné predpisy, pravidlá kondomínií, stanovy manažérskej korporácie Strata (MCST) a pravidlá komunity majú niekedy obmedzenia týkajúce sa podnájmu alebo hostiteľstva. Skontrolujte všetky zmluvy, ktoré ste podpísali, alebo kontaktujte svojho prenajímateľa, komunitnú radu, správcovskú spoločnosť MCST alebo iný orgán.
Možno budete môcť pridať dodatok k prenájmu alebo zmluve, ktorý môže objasniť obavy, povinnosti a záväzky pre všetky strany.
Ak má váš objekt hypotéku (alebo akúkoľvek formu pôžičky), overte si u veriteľa, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa podnájmu alebo hostiteľstva.
Airbnb nepovoľuje hostiteľstvo v objekte verejného bývania HDB. Verejné bývanie v Singapure (napr. nehnuteľnosti HDB) sa riadi zákonom o bývaní a rozvoji a jeho rôznymi dcérskymi právnymi predpismi. HDB má vyhlásené predpisy o podnájme nehnuteľností HDB, či už celých objektov, alebo spální.
Ak zdieľate svoje bývanie s ostatnými, zvážte uzavretie formálnej dohody so svojimi spolubývajúcimi, aby ste načrtli očakávania. Zmluvy so spolubývajúcim môžu zahŕňať, ako často plánujete hostiť, etiketu hostí, či budete zdieľať príjmy a ďalšie.
Prijmeme príslušné opatrenia, ak nás niekto upozorní na potenciálne zneužitie. Ak sú zapojené miestne orgány, máme aj usmernenia na spoluprácu s miestnymi orgánmi, pokiaľ ide o žiadosti o údaje.
Záleží nám na bezpečnosti hostiteľov a ich hostí. Môžete zlepšiť pokoj na duši svojich hostí tým, že poskytnete niekoľko jednoduchých príprav, ako sú núdzové pokyny, a všimnete si akýchkoľvek potenciálnych nebezpečenstiev.
Uveďte zoznam kontaktov s týmito telefónnymi číslami:
Je tiež dobré sa uistiť, že hostia poznajú najlepší spôsob, ako vás v prípade núdze kontaktovať. S hosťami môžete tiež komunikovať pomocou správ na Airbnb, čo je bezpečná alternatíva.
Ponechajte si lekárničku a povedzte svojim hosťom, kde sa nachádza. Pravidelne ho kontrolujte, aby ste mohli doplniť zásoby, ak sa vyčerpajú.
Ak máte plynové spotrebiče, postupujte podľa platných predpisov týkajúcich sa bezpečnosti plynu a uistite sa, že máte funkčný detektor oxidu uhoľnatého. Poskytnite hasiaci prístroj a nezabudnite ho pravidelne udržiavať.
Uistite sa, že máte jasne označenú požiarnu únikovú cestu. Zverejnite mapu trasy, aby ju hostia mohli ľahko vidieť.
Tu je niekoľko spôsobov, ako môžete pomôcť zabrániť potenciálnym rizikám:
Niektorí hostia cestujú s mladými rodinnými príslušníkmi a potrebujú pochopiť, či je pre nich vaše bývanie to pravé. Na označenie potenciálnych nebezpečenstiev alebo vyznačenie nevhodnosti vášho bývania pre deti a dojčatá môžete využiť časť Doplňujúce poznámky v podrobnostiach ponuky vo svojom účte Airbnb.
Funkčné spotrebiče, ako sú pece a klimatizácie, môžu výrazne ovplyvniť pohodlie vašich hostí počas ich pobytu. Existuje veľa spôsobov, ako môžete svojim hosťom zabezpečiť, aby sa cítili pohodlne:
Stanovte bezpečné obmedzenia kapacity. HDB a URA stanovili limity obsadenosti na prenájom bytov HDB a súkromných obytných nehnuteľností.
Súčasťou zodpovedného hostiteľstva je pomôcť hosťom pochopiť osvedčené postupy interakcie s vašou komunitou. Keď komunikujete so svojimi hosťami o miestnych pravidlách a zvykoch, pomáhate tým vytvárať skvelé zážitky pre všetkých.
Ak má vaša budova spoločné priestory alebo spoločné vybavenie, informujte hostí o pravidlách pre tieto miesta.
Pravidlá pobytu môžete uviesť vo svojom účte Airbnb v časti Doplňujúce poznámky v podrobnostiach ponuky. Hostia zvyčajne ocenia, keď sa s nimi vopred podelíte o svoje očakávania.
Zvyčajne je vhodné informovať susedov o tom, že máte v pláne byť hostiteľom. Dáva im to možnosť oznámiť vám, či majú nejaké obavy alebo pripomienky.
Hostia si rezervujú ubytovanie prostredníctvom Airbnb z mnohých dôvodov vrátane dovoleniek a osláv. Ak chcete, aby sa hostia cítili príjemne, vopred ich informujte o tom, že hluk môže rušiť susedov.
Ak máte obavy z vyrušovania svojej komunity, existujú rôzne spôsoby, ako môžete pomôcť s obmedzením nadmerného hluku:
Informujte hostí o pravidlách parkovania pre vašu budovu a okolie. Príklady možných pravidiel parkovania:
Najskôr skontrolujte svoje pravidlá prenájmu alebo budovy, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne obmedzenia pre domáce zvieratá. Ak hosťom umožníte priniesť si domáce zvieratá, určite ocení, keď poznajú dobré miesta na cvičenie svojho domáceho maznáčika alebo kde by mali zlikvidovať odpad. Poskytnite im záložný plán, ako je číslo na blízku chovateľskú stanicu alebo psí hotel, pre prípad, že by domáce zviera hosťa vyrušovalo susedov.
Vždy rešpektujte súkromie svojich hostí. Naše pravidlá týkajúce sa bezpečnostných zariadení jasne uvádzajú, čo od našich hostiteľov očakávame, ale v niektorých lokalitách sú ďalšie zákony a predpisy, o ktorých by ste mali vedieť.
Ak nedovoľujete fajčenie, odporúčame vyvesiť označenia, ktoré to budú hosťom pripomínať. Ak fajčenie povoľujete, nezabudnite poskytnúť popolníky vo vyhradených priestoroch.
Nižšie si vyberte lokalitu a prečítajte si špecifické informácie o meste, okrese alebo regióne. Ak vaša oblasť nie je uvedená, môžete si prečítať všeobecné informácie o miestnych predpisoch.
Spolupracujte so svojím poisťovacím agentom alebo poisťovňou a zistite, aké povinnosti, limity a pokrytie sú potrebné pre vaše konkrétne okolnosti.
AirCover pre hostiteľov zahŕňa ochranu hostiteľov proti škodám a poistenie zodpovednosti hostiteľa, ktoré vám poskytujú základné krytie uvedených škôd a zodpovednosti. Tieto však nenahrádzajú poistenie majiteľa bývania, poistenie nájomcu ani primerané krytie zodpovednosti. Možno budete musieť splniť aj iné požiadavky na poistenie.
Dôrazne odporúčame všetkým hostiteľom, aby si prečítali podmienky svojho poistného krytia a pochopili ich. Nie všetky poistné plány budú pokrývať škodu alebo stratu majetku spôsobenú hosťom, ktorý si rezervuje vaše ubytovanie.
Viac informácií o AirCover pre hostiteľov.
Prejdite si poistné podmienky pre majiteľa alebo nájomcu u svojho poistného agenta alebo poisťovne a uistite sa, že vaša ponuka má primerané krytie zodpovednosti a ochranu majetku.
Pozrite si naše najčastejšie otázky o hostiteľstve a zistite viac o hostiteľstve na Airbnb.
Upozorňujeme, že Airbnb nemá žiadnu kontrolu nad správaním hostiteľov a odmieta akúkoľvek zodpovednosť. Ak hostitelia nesplnia svoje povinnosti, môže to mať za následok pozastavenie aktivity alebo odstránenie z webovej lokality Airbnb. Airbnb nezodpovedá za spoľahlivosť ani správnosť informácií obsiahnutých v odkazoch na webové lokality tretích strán (vrátane odkazov na právne predpisy a nariadenia).