Pridajte sa k hostiteľskému klubu: Chcete získať dôverný prístup k novinkám Airbnb, spojiť sa s ostatnými hostiteľmi a získať rady na podporu svojho podnikania? Je to jednoduché – zapojte sa do svojej hostiteľskej komunity a získajte bývanie, zážitky a služby na online domovskej stránke hostiteľských klubov.
Tento článok sme pripravili s cieľom pomôcť hostiteľom na Airbnb oboznámiť sa s povinnosťami hostiteľov a poskytnúť všeobecný prehľad o rôznych zákonoch, predpisoch a osvedčených postupoch, ktoré sa môžu týkať hostiteľov. Musíte dodržiavať naše pokyny, ako sú naše pravidlá a normy hostiteľstva a normy nediskriminácie, a uistiť sa, že dodržujete zákony a ďalšie pravidlá, ktoré sa vzťahujú na vašu konkrétnu situáciu a lokalitu.
Odporúčame vám urobiť si vlastný prieskum, pretože tento článok nie je komplexný a nepredstavuje právne ani daňové poradenstvo. Keďže tento článok neaktualizujeme v reálnom čase, skontrolujte si každý zdroj a uistite sa, že sa poskytnuté informácie v poslednom čase nezmenili.
Je dôležité sa uistiť, že vo svojom objekte v Španielsku máte povolené prijímať hostí. Niektoré príklady obmedzení zahŕňajú zmluvy, zákony, stavebné predpisy a pravidlá spoločenstva. Ak sa chcete dozvedieť viac o predpisoch, obmedzeniach a povinnostiach špecifických pre vaše okolnosti, obráťte sa na právnika alebo miestny orgán.
Všeobecné informácie v tomto článku môžete používať ako východiskový bod týkajúce sa hostiteľských predpisov a povolení.
Hostitelia, ktorí ponúkajú krátkodobé a dlhodobé prenájmy (alquiler de temporada), môžu mať povinnosť získať a zobraziť svoje národné registračné číslo pri ponúkaní svojich objektov na Airbnb. Je nevyhnutné, aby hostitelia udržiavali informácie o svojich jednotkách aktuálne a s úplnou a správnou adresou, čím zabezpečia presnosť a súlad s predpismi. Získajte viac informácií o tom, ako získať národné registračné číslo v Španielsku, alebo navštívte tento článok centra pomoci, kde nájdete ďalšie informácie.
Niekedy sa v rámci nájmov, zmlúv, stavebných predpisov a pravidlách spoločenstva vlastníkov vyskytujú obmedzenia podnájmov alebo hostiteľstva. Napríklad na to, aby ste mohli začať hostiť na turistické účely v obytnej budove v Španielsku, je potrebné špecifické povolenie od vášho kondomínia.
Prezrite si všetky zmluvy, ktoré ste podpísali, alebo sa obráťte na svojho prenajímateľa, predsedu spoločenstva vlastníkov alebo iný orgán.
Možno budete môcť pridať dodatok k prenájmu alebo zmluve, ktorý môže objasniť obavy, povinnosti a záväzky pre všetky strany.
Ak má váš objekt hypotéku (alebo akúkoľvek formu pôžičky), overte si u veriteľa, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa podnájmu alebo hostiteľstva.
Dotované alebo sociálne bývanie má zvyčajne pravidlá, ktoré zakazujú ďalšie prenajímanie bez povolenia. Ak žijete v dotovanom alebo sociálnom bývaní a máte záujem stať sa hostiteľom, obráťte sa na svoj bytový úrad alebo na bytové družstvo.
Pomôžte svojim spolubývajúcim pochopiť, čo môžu očakávať, ak hostíte vo svojom vlastnom bývaní. Môžete zvážiť uzavretie formálnej dohody so spolubývajúcim, aby ste načrtli očakávania. Dohody o spolubývajúcich môžu zahŕňať, ako často plánujete hostiť, ako zabezpečíte, aby hostia dodržiavali vaše pravidlá pobytu, či budete zdieľať príjmy a mnoho iného.
Podľa právnych predpisov EÚ o ochrane spotrebiteľa, keď komerčne ponúkate tovar alebo služby online, ste povinní poskytnúť svojim zákazníkom konkrétne informácie. Keď hostíte cez Airbnb, považuje sa to za službu. Máme informácie a nástroje, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa, či by si ste sa mali identifikovať ako odborník v oblasti pohostinstva, a pochopiť vašu zodpovednosť za ochranu spotrebiteľov v EÚ.
Ak žijete v bývaní s regulovaným alebo stabilizovaným nájomným, môžu sa na vás vzťahovať osobitné predpisy. Viac informácií získate od miestneho úradu pre bývanie alebo iného príslušného orgánu.
Ak nás niekto upozorní na možné zneužitie, podnikneme príslušné kroky. Máme pokyny na pomoc miestnym orgánom pri hlásení o zneužívaní bývania.
Hostitelia musia tiež dodržiavať regionálne a miestne predpisy, ktoré môžu stanovovať dodatočné registračné povinnosti alebo potrebu získať osobitné povolenia a oprávnenia, ako aj obmedzenia alebo zákazy ich činnosti. Nižšie si vyberte lokalitu a prečítajte si špecifické informácie o meste, okrese alebo regióne. Ak vaša oblasť nie je na zozname, môžete si prečítať všeobecné informácie o miestnych predpisoch.
Dane sú komplexnou témou. Vaše vlastné daňové povinnosti sa môžu líšiť v závislosti od vašich konkrétnych okolností, preto odporúčame, aby ste si preštudovali svoje povinnosti alebo sa obrátili na daňového odborníka, aby ste získali konkrétnejšie informácie.
Peniaze, ktoré zarobíte ako hostiteľ na Airbnb, sa vo všeobecnosti považujú za zdaniteľný príjem, ktorý môže podliehať rôznym daniam, ako je daň z prenájmu, daň z príjmu alebo DPH.
Daňové priznania sú v Španielsku zvyčajne splatné do 30. júna v každom daňovom roku pre bežných rezidentov. Daňoví poplatníci, ktorí nie sú rezidentmi, musia podať a zaplatiť štvrťročne, čo je zvyčajne 20. deň v mesiaci nasledujúci po každom štvrťroku. Informujte sa na španielskom daňovom úrade a zistite si, či musíte priznať sumu, ktorú zarábate hostiteľstvom. Túto sumu nájdete v súhrne zárobkov z hostiteľstva. Je tiež dobré zistiť, či máte nárok na iné kredity, ako sú daňové úľavy a príspevky.
Informácie o tom, ako Airbnb zdieľa vaše daňové údaje so španielskymi daňovými úradmi, nájdete na našej stránke s častými otázkami.
DAC7 – Zdieľanie údajov v EÚ
DAC7 odkazuje na smernicu Rady EÚ 2021/514, ktorá vyžaduje, aby online spoločnosti, ako je Airbnb, zhromažďovali a nahlasovali informácie o daňovníkoch o určitých používateľoch platforiem, ktorí zarábajú na platforme Airbnb. Ak máte ponuku objektu umiestneného v jednom z 27 členských štátov EÚ alebo máte bydlisko v členskom štáte EÚ, DAC7 vás ovplyvňuje.
Osoba je „rezidentom“ na účely DAC7 v krajine, v ktorej má daná osoba primárnu adresu, a okrem toho akákoľvek iná krajina, v ktorej bolo osobe vydané daňové identifikačné číslo (TIN).
Viac informácií o tom, ako Airbnb zdieľa daňové údaje, nájdete na našej stránke s najčastejšími otázkami.
Bezplatný sprievodca daňami
Chceme vám uľahčiť pochopenie vašich daňových povinností ako hostiteľa na Airbnb, a preto sme nadviazali spoluprácu s nezávislou externou účtovníckou spoločnosťou, aby sme vám poskytli bezplatného daňového sprievodcu, ktorý obsahuje všeobecné daňové informácie o Španielsku (k dispozícii v španielčine, katalánčine a angličtine).
Záleží nám na bezpečnosti hostiteľov a ich hostí. Hostia budú pokojnejší, ak im poskytnete niekoľko jednoduchých informácií, ako sú pokyny pre prípad núdze a upozornenie na možné riziká.
Priložte zoznam kontaktov s týmito telefónnymi číslami:
Je tiež vhodné sa uistiť, že hostia poznajú najlepší spôsob, ako vás v prípade núdze kontaktovať. S hosťami tiež môžete komunikovať pomocou správ na Airbnb, čo je bezpečná alternatíva.
Majte pripravenú lekárničku a povedzte svojim hosťom, kde sa nachádza. Pravidelne ju kontrolujte a po minutí položiek v nej ich dopĺňajte.
Ak máte plynové spotrebiče, dodržiavajte všetky platné predpisy o bezpečnosti plynu a uistite sa, že máte funkčný detektor oxidu uhoľnatého. Zabezpečte hasiaci prístroj a nezabudnite na jeho pravidelnú údržbu.
Uistite sa, že máte jasne vyznačenú únikovú cestu. Vyveste mapu trasy, ktorú hostia ľahko uvidia.
Tu sú niektoré možnosti, ako môžete pomôcť predchádzať potenciálnym nebezpečenstvám:
Niektorí hostia cestujú s mladými rodinnými príslušníkmi a potrebujú vedieť, či je vaše bývanie pre nich to správne. Na označenie potenciálnych nebezpečenstiev alebo vyznačenie nevhodnosti vášho bývania pre deti a dojčatá môžete využiť časť Doplňujúce poznámky v podrobnostiach ponuky vo svojom účte Airbnb.
Funkčné zariadenia, ako sú kotly a klimatizácie, môžu výrazne ovplyvniť pohodlie vašich hostí počas pobytu. Existuje veľa spôsobov, ako zabezpečiť, aby sa vaši hostia cítili pohodlne:
Môžu sa uplatňovať
stanovené bezpečné limity obsadenosti. Miestne samosprávy môžu mať usmernenia alebo predpisy, ktoré stanovujú maximálnu obsadenosť objektu.
Súčasťou zodpovedného hostiteľstva je pomôcť hosťom pochopiť osvedčené postupy interakcie s vašou komunitou. Keď so svojimi hosťami komunikujete o miestnych pravidlách a zvykoch, pomáhate vytvoriť skvelý zážitok pre všetkých.
Ak má vaša budova spoločné priestory alebo spoločné vybavenie, informujte hostí o pravidlách pre tieto miesta.
Pravidlá pobytu môžete zahrnúť do časti Dodatočné poznámky v podrobnostiach ponuky vo svojom účte Airbnb. Hostia zvyčajne ocenia, keď sa s nimi vopred podelíte o svoje očakávania.
Zvyčajne je dobré informovať susedov, či plánujete hostiť. To im dáva možnosť dať vám vedieť, či majú nejaké obavy alebo úvahy.
Hostia si rezervujú cez Airbnb z mnohých dôvodov vrátane dovoleniek a osláv. Dajte svojim hosťom vedieť, ako hluk ovplyvňuje susedov skoro na začiatku, aby bol zážitok plynulejší.
Ak máte obavy z rušenia svojej komunity, existujú rôzne spôsoby, ako môžete pomôcť obmedziť nadmerný hluk:
Oznámte hosťom všetky pravidlá parkovania pre svoju budovu a štvrť. Príklady možných pravidiel parkovania:
Najprv si skontrolujte pravidlá prenájmu alebo budovy, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa domácich zvierat. Ak hosťom umožníte priniesť si domáce zvieratá, určite ocení, keď poznajú dobré miesta na cvičenie svojho domáceho maznáčika alebo kde by mali zlikvidovať odpad. Zdieľajte záložný plán, napríklad číslo neďalekej chovateľskej stanice pre domáce zvieratá, pre prípad, že domáce zviera hosťa narazí na susedov.
Vždy rešpektujte súkromie svojich hostí. Naše pravidlá týkajúce sa sledovacích zariadení jasne uvádzajú, čo očakávame od našich hostiteľov, ale niektoré lokality majú ďalšie zákony a predpisy, ktoré musíte poznať.
Ak fajčenie nepovoľujete, odporúčame hosťom zverejniť označenia. Ak fajčenie povoľujete, nezabudnite poskytnúť popolníky vo vyhradených priestoroch.
Spolupracujte so svojím poisťovacím agentom alebo poisťovňou a zistite, aké povinnosti, limity a pokrytie sú potrebné pre vaše konkrétne okolnosti.
AirCover pre hostiteľov zahŕňa ochranu hostiteľov proti škodám a poistenie zodpovednosti hostiteľa, ktoré vám poskytujú základné krytie uvedených škôd a zodpovednosti. Tieto však nenahrádzajú poistenie majiteľa bývania, poistenie nájomcu ani primerané krytie zodpovednosti. Možno budete musieť splniť aj iné požiadavky na poistenie.
Dôrazne odporúčame všetkým hostiteľom, aby si prečítali podmienky svojho poistného krytia a pochopili ich. Nie všetky poistné plány budú pokrývať škodu alebo stratu majetku spôsobenú hosťom, ktorý si rezervuje vaše ubytovanie.
Zistite viac o programe AirCover pre hostiteľov.
Prejdite si poistné podmienky pre majiteľa alebo nájomcu u svojho poistného agenta alebo poisťovne a uistite sa, že vaša ponuka má primerané krytie zodpovednosti a ochranu majetku.
Viac informácií o hostiteľstve na Airbnb nájdete v našich najčastejších otázkach pre hostiteľstvo.
Pridajte sa k miestnemu hostiteľskému klubu: Chcete sa spojiť s hostiteľmi vo svojej oblasti a získať rady a rady? Je jednoduché nájsť oficiálnu hostiteľskú skupinu vašej komunity na Facebooku:
Upozorňujeme, že Airbnb nemá žiadnu kontrolu nad správaním hostiteľov a odmieta akúkoľvek zodpovednosť. Ak hostitelia nesplnia svoje povinnosti, môže to mať za následok pozastavenie aktivity alebo odstránenie z webovej lokality Airbnb. Airbnb nezodpovedá za spoľahlivosť ani správnosť informácií obsiahnutých v odkazoch na webové lokality tretích strán (vrátane odkazov na právne predpisy a nariadenia).