Aspen, CO

Pri rozhodovaní o tom, či sa stanete hostiteľom na Airbnb, je dôležité, aby ste pochopili právne predpisy vo svojom regióne alebo meste. Ako platforma a online trh neposkytujeme právne rady, ale chceme poskytnúť zdroje, ktoré vám môžu pomôcť lepšie pochopiť platné zákony a predpisy. Tento zoznam nie je vyčerpávajúci, ale môže vám dať dobrý začiatok pochopenia miestnych zákonov. Ak máte otázky, navštívte domovskú stránku krátkodobého prenájmu v Aspene alebo sa obráťte na miestneho právnika alebo daňového odborníka. Viac informácií získate od tímu alebo finančného oddelenia spoločnosti Aspen's STR.

Požiadavky na povolenie na krátkodobý prenájom (str)

Aspen vyžaduje, aby vlastníci krátkodobých prenájmov získali povolenie na krátkodobý prenájom (STR) pred reklamou alebo hostením krátkodobých prenájmov (prenájmy na 29 alebo menej dní). Dlhodobé prenájmy (30 a viac dní) nevyžadujú povolenie na krátkodobý prenájom. Žiadosti o povolenie na krátkodobé prenájmy sú k dispozícii prostredníctvom softvérového systému Munirevs (prevádzkovaného pod materskou spoločnosťou GovOS).

Upozorňujeme, že niektoré objekty môžu byť predmetom čakacieho zoznamu povolení. Povolenia musia byť každoročne obnovované, aby boli v súlade s predpismi. Navštívte webovú lokalitu Aspen STR, kde nájdete viac informácií o typoch povolení na krátkodobé prenájmy, zoznamoch povolení, požadovaných dokumentoch, najčastejších otázkach a ďalších informáciách.

Neobmedzené bývanie v Aspene NIE je oprávnené na povolenie na krátkodobý prenájom.

Obchodná licencia

Okrem povolenia na krátkodobý prenájom musia mať aj majitelia obchodnú licenciu. Obchodné licencie sa vyžadujú pre hostiteľov krátkodobých aj dlhodobých prenájmov. Poplatok je 150 dolárov. Obchodné licencie sa musia každoročne obnovovať. Žiadosti o obchodné licencie sú k dispozícii online prostredníctvom služby Munirevs (GovOS).

Zástupca kvalifikovaného vlastníka (QOR)

Vlastníci, ktorí nežijú v danej lokalite, musia v prípade potreby určiť zástupcu kvalifikovaného vlastníka (QOR) na povolenie na krátkodobý prenájom. Tento zástupca musí byť k dispozícii 24 hodín denne, 7 dní v týždni, aby mohol osobne reagovať na núdzové situácie do 2 hodín od oznámenia.

QOR môže byť správcovská spoločnosť, sprostredkovateľ prenájmu alebo fyzická osoba, ktorú osoba s povolením označí za svojho zastupujúceho zástupcu. Všetky QOR musia mať platnú obchodnú licenciu mesta Aspen. Viac informácií nájdete v usmerneniach pre program pre krátkodobé prenájmy v Aspene.

Miestne dane

Airbnb neposkytuje spoločnosti Aspen dane v mene hostiteľa. Vlastníci sú zodpovední za predkladanie mesačných daní priamo spoločnosti Aspen prostredníctvom Munirevs. Daňové sadzby sa líšia v závislosti od typu povolenia na krátkodobé prenájmy. Dlhodobé prenájmy nepodliehajú mestskej dani.

Za všetky krátkodobé prenájmy v Aspene sa vyberajú tieto dane:

• Daň z predaja v okrese Colorado State/Pitkin County (6,9%)
• Daň z predaja mesta Aspen (2,4%)
• Daň z ubytovania mesta Aspen (2%)
• Spotrebná daň mesta Aspen STR (buď 5%, alebo 10%, v závislosti od typu povolenia)

Viac informácií a podrobností o dani z krátkodobého prenájmu nájdete na webovej lokalite Aspen's Lodging & STR Tax.

Povinnosti hostiteľa

Posielanie správ v jednotke

Hostitelia musia prenajímateľom ľahko sprístupniť tieto položky:

• Kópia povolenia mesta Aspen STR (ak je to relevantné)
• Kópia obchodnej licencie mesta Aspen
• Sprievodca dobrým susedom v Aspene
• Aktuálny požiarny únikový plán

Pridajte číslo povolenia na krátkodobý prenájom do svojej ponuky

Keď budete mať licencie na krátkodobý prenájom a na podnikanie, nezabudnite do ponuky na Airbnb pridať číslo povolenia na krátkodobý prenájom.

Požiadavky na reklamu

Akákoľvek reklama, ktorá ponúka jednotku krátkodobého prenájmu (krátkodobého prenájmu) na prenájom v Aspene, musí v reklame zreteľne zobrazovať číslo povolenia na krátkodobý prenájom a maximálnu obsadenosť (ako je uvedené v žiadosti o povolenie na krátkodobý prenájom). Ak tak neurobíte, bude to mať za následok sankcie, ako je podrobne uvedené v kapitole 26.530.030 mestského zákonníka spoločnosti Aspen.

Keď budete mať licencie na krátkodobý prenájom a podnikanie, nezabudnite do svojej ponuky na Airbnb pridať číslo licencie na krátkodobý prenájom, aby ste dodržali miestne predpisy.

Proces podávania žiadostí o povolenie na krátkodobý prenájom

Proces podávania žiadostí o povolenie na krátkodobý prenájom v Aspene prebieha výlučne online prostredníctvom spoločnosti Munirevs. Podrobné pokyny na odoslanie novej žiadosti o povolenie na krátkodobé prenájmy nájdete v pokynoch Aspen pre krátkodobé prenájmy.

Aspen ponúka tri rôzne typy povolení krátkodobých prenájmov:

• Povolenie na oslobodenie od ubytovania (STR-LE)
  • K dispozícii správcom objektov ubytovania a kondomíniového hotela, ktoré spĺňajú definíciu „chaty“ alebo „kondomíniového hotela“ podľa nariadenia č. 9, séria 2022.
  • Žiadny ročný limit počtu nocí za rok, ktoré môže vykonávať krátkodobý prenájom.
  • Poplatok za povolenie 148 $ za jednotku za rok
• Povolenie na obsadenie vlastníkom (STR-OO)
  • K dispozícii pre vlastníkov nehnuteľností, ktorí bývajú vo svojej obytnej nehnuteľnosti mesta Aspen ako svoje primárne bydlisko.
  • Obmedzené na 120 krátkodobých prenájmov za rok.
  • Neobmedzené počtom v žiadnom zónovom okrese, kde sú krátkodobé prenájmy povolené.
  • Poplatok za povolenie 394 $/rok
• Klasické povolenie (STR-C)
  • Dostupné pre neobsadené alebo neobsadené obytnými objektmi neobsadenými vlastníkom.
  • Žiadny ročný limit počtu nocí za rok, ktoré môže vykonávať krátkodobý prenájom.
  • Obmedzené počtom v určitých okresoch obytných zón. Na nových žiadateľov sa bude vzťahovať čakací zoznam v zónach s obmedzeným počtom dostupných povolení STR-C.
  • Poplatok za povolenie 394 $/rok