Philadelphia, Pensylvánia

Pomoc pri registrácii

Potrebujete pomoc s registráciou svojej ponuky alebo pochopením, či môžete hostiť vo Filadelfii?

Airbnb spolupracuje s Rocket Lawyer, aby vám pomohol spojiť sa s registračným profesionálom, ktorý vás prevedie procesom registrácie.

Vyplňte registračný formulár Rocket Lawyer a získajte bezplatnú konzultáciu.

Predpisy týkajúce sa krátkodobého prenájmu

Hostitelia vo Filadelfii sú povinní získať licenciu na hostenie krátkodobých pobytov (menej ako 30 nocí). Pozrite si najčastejšie otázky mesta tu. V závislosti od typu objektu existuje odlišná spôsobilosť:

Pred prevádzkou krátkodobého prenájmu musíte získať licenciu na komerčnú činnosť, povolenie na územné plánovanie alebo obmedzenú licenciu prevádzkovateľa ubytovania pre primárne bydliská alebo licenciu na prenájom s označením hotela pre iné než primárne bydliská.

Philadelphia klasifikuje krátkodobé prenájmy do dvoch kategórií:

1. Obmedzené ubytovanie: Krátkodobý prenájom jednotky s primárnym bydliskom. Ak si chcete prenajať svoje primárne krátkodobé bývanie, budete potrebovať obmedzenú licenciu prevádzkovateľa ubytovania. Ak sa chcete prihlásiť, budete potrebovať nasledujúce:

• Licencia na obchodnú činnosť
• Povolenie na územné plánovanie pre obmedzené ubytovanie
  • Získajte územné predpisy týkajúce sa obmedzeného ubytovania

2. Ubytovanie pre návštevníkov: Prenájom jednotky, ktorá nemá primárneho obyvateľa. Ak si prenajímate bytovú jednotku, ktorá nie je vaším primárnym bydliskom, potrebujete licenciu na prenájom s hotelovou klasifikáciou. Ak to chcete dostať, budete musieť:

• Licencia na obchodnú činnosť
• Povolenie na územné plánovanie pre návštevníkov
  • Získajte územné predpisy pre ubytovacie zariadenia pre návštevníkov

Keď určíte, ktorý typ licencie budete potrebovať, musíte svoju žiadosť odoslať.

• Aplikácie je možné vyplniť online pomocou eCLIPSE. Ak potrebujete pomoc s podaním žiadosti online, môžete si naplánovať virtuálnu schôdzku. Ak chcete požiadať osobne, potrebujete stretnutie na návštevu centra povolení a licencií.

Ak potrebujete ďalšie informácie, obráťte sa priamo na oddelenie licencií a inšpekcií.

Čísla licencií musia byť jasne zobrazené vo všetkých reklamách pre krátkodobú nájomnú jednotku a licencie musia byť každoročne obnovované. Ak ste do svojich ponúk nepridali licenciu, odporúčame vám, aby ste to urobili čo najskôr.

Komplexné informácie vrátane procesu podávania žiadostí, poplatkov a obnovení sú k dispozícii na webovej lokalite mesta. Ak sa chcete dozvedieť viac, pozrite si stránku Najčastejšie otázky.

Dodatočné informácie

Kto je oprávnený prenajímať svoj objekt?

• V obytných zónach sú na hostenie krátkodobých pobytov oprávnené len primárne rezidencie, pokiaľ nezískate odchýlku.
• V komerčných zónach sú iné ako primárne rezidencie oprávnené hostiť krátkodobé pobyty.
• Pred prevádzkou svojho krátkodobého prenájmu získate licenciu na komerčnú činnosť, povolenie na územné plánovanie a obmedzenú licenciu prevádzkovateľa ubytovania pre primárne bydliská alebo licenciu na prenájom s označením hotela pre iné než primárne rezidencie.

Čo potrebujem na prenájom svojho objektu?

Ak chcete svoj objekt ponúknuť ako krátkodobý prenájom, budete potrebovať:

• Registračný poplatok: 150 $
• Identifikačné číslo daňového účtu podnikania vo Filadelfii (ministerstvo príjmov);
• Licencia na obchodnú činnosť (oddelenie licencií a inšpekcií);
• Povolenie na územie na použitie;

Po ich získaní budete musieť získať príslušnú licenciu na prevádzkovanie krátkodobého prenájmu:

• Ak prenajímate svoje primárne bydlisko, licencia na ubytovanie s obmedzeným prevádzkovateľom
• Ak prenajímate iné než primárne bydlisko v komerčnej zóne, licenciu na prenájom s označením hotela

Ak objekt NIE je vo vlastníctve fyzickej osoby alebo verejne obchodovanej spoločnosti, mesto vás požiada, aby ste uviedli meno a poštovú adresu jednej z týchto osôb:

• Každý jednotlivec s viac ako 49% podielom na vlastníctve nehnuteľnosti alebo dve osoby s najväčším záujmom
• Ak bol objekt nedávno predaný, odošlite kópiu zúčtovacieho listu alebo listinu spolu so žiadosťou.

Ak ste nájomca podávajúci žiadosť, mesto bude vyžadovať, aby ste poskytli uzavretú nájomnú zmluvu.

Čo potrebujem na obmedzenú licenciu na ubytovanie prevádzkovateľa?

• Povolenia na územné plánovanie pre obmedzené ubytovanie a bývanie v domácnosti
• Licencia na obchodnú činnosť
• Doklad o vlastníctve prostredníctvom zaznamenanej listiny alebo súhlas vlastníka a prenájmu
• Potenciálne osvedčenie o obsadenosti mesta v závislosti od obsadenosti (viac informácií nájdete v najčastejších otázkach mesta tu)
• Licenčné poplatky: 150 $

Čo potrebujem na licenciu na komerčnú činnosť?

• Daňové číslo účtu alebo číslo SSN
• Zaznamenané úplné dodržiavanie daní (žiadne neuhradené/nezaplatené dane)
• Informácie o vlastníctve
  • Mená alebo čísla dvoch osôb s najväčším záujmom o objekt alebo každej osoby s viac ako 49% vlastníctvom.
  • Žiadny poplatok!
• Daňové identifikačné číslo príjmov firmy a potvrdenia o zaplatení (ktoré vyžaduje daňový účet pre podnikateľov)

Čo potrebujem na územné povolenie?

• Doklad o pobyte (občiansky preukaz)
• Plán stránky
• Zaplaťte poplatok za povolenie používania: (174 $ na ďalšie použitie) Zónovanie a používanie poplatkov za povolenie

Čo ak chcem prenajímať objekt, ktorý vlastním, ale nechcem v ňom bývať?

• Potrebujete licenciu na prenájom s označením hotela.

Čo potrebujem na získanie licencie na prenájom s označením hotela?

Potrebujete:

• Povolenie na územné plánovanie pre návštevníkov
• Licencia na obchodnú činnosť
• Doklad o vlastníctve prostredníctvom zaznamenanej listiny alebo súhlas vlastníka a prenájmu
• Potenciálne osvedčenie o obsadenosti mesta v závislosti od obsadenosti (viac informácií nájdete v najčastejších otázkach mesta tu)
• Licenčné poplatky vo výške: 63 $ za jednotku

Je nejaké upozornenie, ktoré musím poskytnúť hosťom alebo susedom?

• Dni zberu odpadkov a recyklácie a všetky pravidlá a predpisy týkajúce sa likvidácie odpadu. Nájomcom musíte poskytnúť aj správne kontajnery na odpadky.
• Kontaktné údaje vlastníka alebo jeho zástupcu. Kontaktná osoba musí vybaviť všetky sťažnosti od nájomcov.
• Informujte nájomcov, že majú povolený vstup len medzi 8.00 a polnocou a že nadmerný hluk je zakázaný a porušovatelia podliehajú pokutám a sankciám.

Mám ešte niečo spoločné so svojou nehnuteľnosťou na krátkodobý prenájom?

• Nainštalujte detektory dymu:
  • V každej spálni.
  • Na chodbe v bezprostrednej blízkosti spální.
  • Na každom poschodí domu vrátane suterénov.
• Nainštalujte detektory oxidu uhoľnatého:
  • Do 15 stôp od vchodu do každej spálne alebo do 15 stôp od postele v priestoroch na spanie, ak nie je uzavretá spálňa.
  • Centrálne na stene alebo strope, ale nie priamo pred dverami do kúpeľne alebo vo vzdialenosti do 5 stôp od kuchynského spotrebiča.
  • Podľa požiadaviek na inštaláciu detektorov dymu, ak ide o kombinované detektory dymu a oxidu uhoľnatého.
• Nezverejňujte značky na ubytovanie vo svojom bývaní.

Existujú nejaké daňové požiadavky?

• Airbnb vyberá hotelovú daň mesta Philadelphia, ktorá je 8,5% zo sumy prijatej prostredníctvom prenájmu.

Musím mať nejaké záznamy?

• Uchovávajte záznamy aspoň jeden rok, ktoré ukazujú:
  • Že bývanie zostalo vaším primárnym bydliskom.
  • Dátumy, kedy bolo bývanie prenajaté.
  • Počet nájomcov.

Platba

Celkový registračný poplatok je 150 $. Možno budete musieť získať aj identifikačné číslo daňového účtu vo Filadelfii (ministerstvo príjmov), licenciu na obchodnú činnosť (oddelenie licencií a inšpekcií) a územné povolenie na použitie.

Dane

Mesto vyžaduje, aby hostitelia platili mesačnú hotelovú daň mesta Philadelphia, ktorá je 8,5% zo sumy prijatej prostredníctvom prenájmu. Viac informácií nájdete na webovej lokalite mesta.

Iné zmluvy A pravidlá

Je tiež dôležité pochopiť a dodržiavať iné zmluvy alebo pravidlá, ktoré vás zaväzujú, ako sú nájomné, kondomíniové pravidlá alebo pravidlá družstva, pravidlá združenia vlastníkov bytov alebo pravidlá stanovené organizáciami nájomcov. Prečítajte si zmluvu o prenájme a v prípade potreby sa obráťte na svojho prenajímateľa.

Náš záväzok voči vašej komunite

Zaväzujeme sa spolupracovať s miestnymi úradníkmi na objasnení, ako miestne pravidlá ovplyvňujú komunitu. Budeme naďalej obhajovať zmeny, ktoré umožnia ľuďom prenajímať svoje bývania.