Pri rozhodovaní, či sa stať hostiteľom na Airbnb, je dôležité, aby ste pochopili zákony vo svojom meste. Ako platforma a trh neposkytujeme právne rady, ale chceme poskytnúť niekoľko užitočných odkazov, ktoré vám môžu pomôcť lepšie pochopiť zákony a predpisy v Oaklande. Tento zoznam nie je vyčerpávajúci, ale mal by vám poskytnúť dobrý začiatok pri chápaní miestnych zákonov. Ak máte otázky, obráťte sa priamo na územný úrad alebo iné mestské agentúry alebo sa poraďte s miestnym právnikom alebo daňovým pracovníkom.
- Plánovací kód. Oakland Planning Code reguluje používanie v štvrtiach Oakland. Mali by ste sa pozrieť na plánovací kód, aby ste zistili, či sa vo vašej ponuke nevzťahujú na nejaké územné požiadavky alebo sa vzťahujú na definície. Medzi dôležité pojmy patria „trvalé rezidenčné aktivity“, „doplnkové aktivity“, „čiastočne prechodné rezidenčné aktivity“, „bývanie s raňajkami“ a „komerčné aktivity v prechodnom bývaní“. Kód tiež reguluje konverziu niektorých obytných jednotiek na iné použitie.
- Kontrola prenájmu. Oakland má komplikovaný program kontroly prenájmu. Ak žijete alebo vlastníte nehnuteľnosť ovládanú nájomným, mali by ste si pozorne prečítať pravidlá a predpisy týkajúce sa kontroly a predpisy o prenájme v Oaklande. Viac informácií nájdete tu.
- Registrácia firmy. Všetky nehnuteľnosti na prenájom bývania v meste musia požiadať a získať osvedčenie o živnostenskej dani. Niektorí hostitelia môžu tiež potrebovať povolenie na služobné cesty. Viac informácií nájdete tu.
- Registrácia nového prenájmu. Oakland vyžaduje, aby sa nové obytné prenájmy domov zaregistrovali v meste. Mali by ste sa pozrieť na tento proces, aby ste zistili, či sa vzťahuje na vašu ponuku.
- Daň z krátkodobého ubytovania. Oakland posudzuje daň za prechodné ubytovanie z hotelov, motelov a iných krátkodobých prenájmov. „Krátkodobý prenájom“ je definovaný ako pobyt hosťa na 30 alebo menej dní. Viac informácií o dani za prechodné ubytovanie je k dispozícii na stránke najčastejších otázok mesta. Airbnb vyberá a odvádza daň za prechodné ubytovanie v Oaklande. Viac informácií o tomto procese nájdete tu.
- Iné pravidlá. Je tiež dôležité pochopiť a dodržiavať iné zmluvy alebo pravidlá, ktoré vás zaväzujú, ako sú prenájmy, pravidlá kondomínií alebo družstiev, pravidlá HOA alebo pravidlá stanovené organizáciami nájomcov. Prečítajte si nájomnú zmluvu a v prípade potreby sa obráťte na prenajímateľa.
Zaväzujeme sa spolupracovať s miestnymi úradníkmi, aby sme im pomohli pochopiť, ako Airbnb prospieva našej komunite. V prípade potreby budeme naďalej obhajovať zmeny, ktoré umožnia obyčajným ľuďom prenajímať svoje vlastné bývania.
Posledná aktualizácia: 22. júla 2015