Pridajte sa k hostiteľskému klubu: Chcete získať dôverný prístup k novinkám Airbnb, spojiť sa s ostatnými hostiteľmi a získať rady na podporu svojho podnikania? Je to jednoduché – zapojte sa do svojej hostiteľskej komunity a získajte bývanie, zážitky a služby na online domovskej stránke hostiteľských klubov.
Tento článok si môžete prečítať v holandčine alebo angličtine.
Zostavili sme tento článok, aby sme pomohli hostiteľom na Airbnb oboznámiť sa s hostiteľskými povinnosťami a poskytnúť všeobecný prehľad o rôznych zákonoch, predpisoch a osvedčených postupoch, ktoré môžu ovplyvniť hostiteľov v Amsterdame. Musíte dodržiavať naše pokyny, ako sú naše hostiteľské normy, a uistiť sa, že dodržiavate zákony a ďalšie pravidlá, ktoré sa vzťahujú na vaše konkrétne okolnosti a lokalitu.
Odporúčame urobiť si vlastný prieskum, pretože tento článok nie je komplexný a nepredstavuje právne ani daňové poradenstvo. Keďže tento článok neaktualizujeme v reálnom čase, skontrolujte každý zdroj a uistite sa, že poskytnuté informácie sa v poslednom čase nezmenili.
Na hostiteľov dovolenkových prenájmov a iných druhov krátkodobých prenájmov v Amsterdame sa vzťahuje niekoľko zákonov a ďalších pravidiel. Upozorňujeme, že keďže sa Weesp stal okresom Amsterdamu v roku 2022, hostitelia vo Weespe budú podliehať rovnakým pravidlám a predpisom.
Prenajímanie vášho objektu na krátke obdobie v Amsterdame môže spadať do rôznych kategórií, napríklad:
Hostitelia súkromných dovolenkových prenájmov, ubytovaní s raňajkami a krátkodobých pobytov sú povinní zaregistrovať svoju ponuku na mestskej samospráve. Ak chcete pokračovať v hostiteľstve, pričom Vaša ponuka je oslobodená, pretože napríklad hostíte hotel, hostel alebo apartmán so službami, musíte požiadať o výnimku. Svoju ponuku môžete zaregistrovať prostredníctvom webovej lokality mesta Amsterdam.
Upozorňujeme, že od 1. apríla 2021 okrem registračného čísla potrebujete povolenie na dovolenkový prenájom v Amsterdame. Majitelia ubytovaní s raňajkami už museli požiadať o povolenie. Toto je navyše k registračnému číslu, o ktoré teraz musia požiadať a pridať do svojej ponuky na Airbnb. Ďalšie informácie o pravidlách pre dovolenkové prenájmy a ubytovania s raňajkami v Amsterdame nájdete tu. Podrobnú podporu registrácie nájdete na tejto vyhradenej stránke pre registráciu v Amsterdame.
Poznámka: Pridajte svoje registračné číslo do ponuky alebo požiadajte o výnimku.
Ak ste hlavným obyvateľom bývania a príležitostne prenajímate celé svoje bývanie, mesto Amsterdam ho považuje za dovolenkový prenájom. Pre dovolenkové prenájmy v Amsterdame existuje niekoľko pravidiel. Ak nebudete dodržiavať vyššie uvedené pravidlá, riskujete pokutu od samosprávy Amsterdam.
Ak chcete prenajímať celé svoje bývanie, musíte mať povolenie na dovolenkový prenájom. Povolenie je dočasné a musí sa každoročne obnovovať. Platí do 1. apríla nasledujúceho kalendárneho roka bez ohľadu na dátum podania žiadosti. To znamená, že povolenie, o ktoré bolo požiadané v roku 2024, je platné do 1. apríla 2025. Ako podať žiadosť a koľko stojí povolenie, nájdete na webovej lokalite samosprávy Amsterdam.
Podľa holandských predpisov môžete prenajímať celé svoje bývanie v Amsterdame maximálne na 30 nocí v roku, pokiaľ nemáte konkrétne povolenie, ktoré vám umožní prenajímať svoje bývanie na viac nocí, napríklad licenciu na krátkodobý pobyt. Mesto Amsterdam môže požiadať Airbnb o zablokovanie kalendára na zvyšok roka ponúk, ktoré dosiahli limit počtu nocí. Dostali ste e-mail s informáciou, že ste dosiahli limit 30 nocí a že váš kalendár bol zablokovaný, ale s týmto rozhodnutím súhlasíte? Kontaktujte priamo mesto. Máte otázku pre Airbnb? Skontrolujte našu stránku centra pomoci.
Podľa predpisov o bývaní v Amsterdame ste tiež povinní informovať mesto zakaždým, keď prenajímate celé svoje bývanie pred dátumom prvého príchodu. Na webovej lokalite mesta Amsterdam sa môžete dozvedieť viac o online systéme oznamovania dovolenkových prenájmov a ďalších oznamovacích povinnostiach týkajúcich sa dovolenkových prenájmov.
Ak ste hlavným obyvateľom bývania a prenajímate v ňom izbu, vzťahujú sa na vás pravidlá pre ubytovania s raňajkami. V Amsterdame potrebujete povolenie na ubytovanie s raňajkami. Na rozdiel od súkromných dovolenkových prenájmov neexistuje žiadny limit počtu nocí pre ponuky ubytovania s raňajkami. Prevádzkovatelia ubytovaní s raňajkami môžu prenajímať celý rok. Mesto Amsterdam poskytuje na svojich webových stránkach viac informácií o systéme povolení, ďalších požiadavkách na prevádzkovanie ubytovania s raňajkami vo vašom domove a o tom, ako svoje ubytovanie s raňajkami nahlásiť. Na tejto webovej lokalite sa môžete dozvedieť, koľko stojí povolenie a či sú vo vašom okrese stále k dispozícii povolenia.
Ak prenajímate obytný priestor, ktorý nie je vaším primárnym bydliskom, alebo máte v úmysle prekročiť aktuálne platné limity počtu nocí, podľa predpisov mesta Amsterdam môžete vyžadovať príslušné povolenia, ako je licencia na dlhodobý pobyt. Ak sa vaše ubytovanie nenachádza v obytných priestoroch, môžu sa uplatňovať iné pravidlá. Kontaktujte mesto Amsterdam alebo kvalifikovaného právneho poradcu a zistite, ako sa pravidlá vzťahujú na vašu situáciu. Viac informácií o predpisoch týkajúcich sa prenájmu nájdete na webovej lokalite mesta Amsterdam.
Príjem, ktorý zarobíte prenájmom svojho bývania, môže byť zdaniteľný a v určitých prípadoch možno budete musieť zaplatiť iné dane. Nižšie nájdete niekoľko odkazov, ktoré môžu byť užitočné.
Mesto Amsterdam poskytuje informácie o tom, ako funguje turistická daň v Amsterdame. Aby sme vám to uľahčili, vyberáme a platíme turistickú daň od hostí, ktorí vo vašom mene nežijú v Amsterdame. Hostia uvidia daň uvedenú na ich faktúre.
Informujte sa na daňovej a colnej správe o daniach z dovolenkových prenájmov a ubytovaní s raňajkami.
V určitých prípadoch sa na vaše prenájmy môžu vzťahovať predpisy týkajúce sa DPH. Daňová a colná správa vysvetľuje, na koho sa DPH vzťahuje, keď sa DPH vyžaduje alebo sa nevyžaduje. Odporúčame vám obrátiť sa na úradoch alebo iných profesionálnych poradcoch, aby ste sa uistili, že dodržiavate všetky platné pravidlá.
Obyvatelia Amsterdamu môžu nahlásiť sťažnosti súvisiace s prenájmami Airbnb prostredníctvom stránky našich susedov a/alebo Meldpunt Zoeklicht, ktorý prevádzkuje samospráva Amsterdam.