Pri rozhodovaní, či sa stať hostiteľom na Airbnb, je dôležité, aby ste pochopili zákony vo vašej obci. Ako platforma a trhovisko neposkytujeme právne poradenstvo, ale chceme vám poskytnúť užitočné informácie a odkazy, ktoré vám môžu pomôcť lepšie pochopiť predpisy v okrese Sonoma v Kalifornii. Tento zoznam nie je úplný, ale mal by vám poskytnúť dobrý začiatok pri chápaní miestnych zákonov. Ak máte otázky, kontaktujte okres na čísle (707) 565-1932 alebo e-mailovej adrese PRMD-VacationRentals@Sonoma-County.org.
Kód okresu Sonoma upravuje dovolenkové prenájmy (30 dní alebo menej) v nezačlenených oblastiach mimo pobrežnej zóny. Hoci zákon neupravuje dovolenkové prenájmy v pobrežnej zóne, hostitelia vo všetkých zónach sa musia zaregistrovať, aby mohli platiť dane za dočasné ubytovanie (TOT).
Krok 1: Skontrolujte svoju oprávnenosť na hostenie dovolenkového prenájmu alebo prenájmu s hostiteľom. Najprv použite nástroj okresu na územné plánovanie a potom mapu požiarneho obvodu.
Krok 2: Odošlite požadované materiály prostredníctvom online portálu. Patria sem: formulár žiadosti o povolenie, dohoda o odškodnení, žiadosť o dovolenkový prenájom, kontrolný zoznam správy o nehnuteľnosti, plán lokality, pôdorys a doklad o kapacite septiku.
Krok 3: Tu uveďte certifikovaného správcu objektu.
Krok 4: Zaregistrujte sa na zaplatenie okresnej dane z dočasného ubytovania. Informácie a formuláre sú k dispozícii tu.
Krok 5: Keď dostanete číslo povolenia od okresu, nezabudnite ho pridať do svojej ponuky.
Ak sa vaša ponuka na Airbnb nachádza v nezačlenených oblastiach okresu Sonoma v Kalifornii (nezahŕňa to mestá Cloverdale, Cotati, Healdsburg, Petaluma, Rohnert Park, Santa Rosa, Sebastopol, Sonoma ani Windsor), vaši hostia zaplatia daň za dočasné ubytovanie (TOT) z ceny ponuky vrátane poplatku za upratanie za rezervácie na 30 a menej nocí ako súčasť svojej rezervácie.
Podrobnejšie informácie o tejto dani nájdete na webovej lokalite Sonoma County Transient Occupancy Tax.
V novembri 2004 schválila rada dozorcov okresu Sonoma 2 % hodnotenie oblasti zlepšenia podnikania v cestovnom ruchu (BIA), ktoré sa uplatňuje v niektorých mestách a v nezačlenených oblastiach okresu. Posúdenie nadobudlo účinnosť v januári 2005 a vzťahuje sa na hostiteľov, ktorí zarábajú na prenájme nad určitú ročnú hranicu.
Podľa § 33 – 5 vyhlášky o turizme v oblasti BIA musí každý prevádzkovateľ ubytovania, ktorého celkové nájomné z predchádzajúceho fiškálneho roka (1. júl – 30. jún) je vyššie ako 350 000 USD, zaplatiť dodatočný 2 % poplatok z nájomného účtovaného hosťom.
Ak dosiahnete hranicu, ste zodpovední za zaplatenie poplatku v termíne splatnosti. Pokladník – výberca daní vyberá tieto odvody od kvalifikovaných prevádzkovateľov v nezačlenených oblastiach a od členských miest.
Finančné prostriedky získané prostredníctvom posúdenia BIA pomáhajú podporovať programy a aktivity cestovného ruchu, ktoré propagujú okres Sonoma ako destináciu.
Viac informácií nájdete na webovej lokalite turistického centra okresu Sonoma.
Je tiež dôležité pochopiť a dodržiavať iné zmluvy alebo pravidlá, ktoré vás viažu, ako sú nájomné zmluvy, pravidlá rady kondomínií alebo družstiev, pravidlá združenia vlastníkov bytov alebo pravidlá stanovené organizáciami nájomcov. Prečítajte si zmluvu o prenájme a v prípade potreby sa poraďte so svojím prenajímateľom.
Zaviazali sme sa spolupracovať s miestnymi úradníkmi na objasnení toho, ako miestne pravidlá ovplyvňujú komunitu krátkodobých prenájmov. Budeme naďalej obhajovať zmeny, ktoré ľuďom umožnia zdieľať ich bývania.