Zostavili sme tento článok, aby sme pomohli hostiteľom na Airbnb oboznámiť sa s požiadavkami a povinnosťami a poskytnúť všeobecný prehľad o rôznych zákonoch, predpisoch a osvedčených postupoch, ktoré môžu ovplyvniť hostiteľov v Abú Zabí. Musíte sa riadiť našimi pokynmi, ako sú naše hostiteľské normy, a uistiť sa, že dodržiavate zákony a ďalšie pravidlá, ktoré sa vzťahujú na vaše konkrétne okolnosti a miestne bývanie.
Odporúčame, aby ste si urobili svoj vlastný prieskum, pretože tento článok nie je komplexný a nepredstavuje právne ani daňové poradenstvo. Keďže tento článok neaktualizujeme v reálnom čase, skontrolujte každý zdroj a uistite sa, že poskytnuté informácie sa v poslednom čase nezmenili.
Globálne informácie o odbornom postupe rozšíreného upratovania Airbnb nájdete vo všeobecných informáciách o hostiteľských ubytovaniach.
Dane sú komplexnou témou. Vaše vlastné daňové povinnosti sa budú líšiť v závislosti od vašich konkrétnych okolností, preto vám odporúčame, aby ste si svoje povinnosti preštudovali alebo sa obrátili na daňového poradcu, ktorý vám poskytne konkrétnejšie informácie.
Peniaze, ktoré zarobíte ako hostiteľ na Airbnb, môžu podliehať DPH.
Od firmy alebo štátneho príslušníka so sídlom v SAE sa môže vyžadovať, aby účtoval DPH za svoje služby, ak prekročí povinný prah registrácie na DPH vo výške 375 000 AED. K dispozícii je aj dobrovoľný registračný limit vo výške 187 500 AED. Na podniky, ktoré nie sú rezidentmi a ktoré uskutočňujú dodania, pri ktorých sa má účtovať DPH v SAE, sa nevzťahuje žiadny registračný limit.
Viac informácií o registrácii a dodržiavaní predpisov o DPH nájdete v Spolkovom daňovom úrade.
Aby sme vám poskytli podrobnejšie informácie o vašich daňových povinnostiach ako hostiteľa na Airbnb, spojili sme sa s nezávislou firmou profesionálnych účtovníkov, aby sme vám poskytli bezplatného sprievodcu (dostupného v arabčine a angličtine), ktorý obsahuje všeobecné daňové informácie o krátkodobých prenájmoch v Spojených arabských emirátoch.
DCT vydal obežník (č. 7/2022) dňa 28. 3. 2022 (odkaz tu) uvádza, že všetci hostitelia musia:
DCT môže vynútiť tieto povinnosti a kontrolovať hostiteľov s cieľom overiť presnosť vyhlásení, výber a odvod turistického poplatku. Odporúčame vám, aby ste si prečítali obežník, kde nájdete viac informácií a podrobnosti o všetkých povinnostiach, ktoré z neho vyplývajú.
Miestne daňové úrady môžu požiadať Airbnb o poskytnutie konkrétnych údajov týkajúcich sa určitých daňových poplatníkov. Airbnb je zo zákona povinné poskytnúť miestnym daňovým úradom na požiadanie obmedzené množstvo údajov o transakciách, ktoré sa uskutočňujú na platforme Airbnb.
Dovolenkové bývania v Abú Zabí sa riadia uznesením č. (3) z roku 2020 spolu s príslušnými obežníkmi vydanými Ministerstvom kultúry a cestovného ruchu – Abú Zabí (DCT Abu Dhabi). V októbri 2025 vydalo DCT obežník č. 8/2025, ktorým sa zavádzajú prísnejšie povinnosti týkajúce sa súladu pre ponuky dovolenkových domov. Viac informácií o základných požiadavkách na prevádzku dovolenkovej jednotky nájdete v Príručke k zásadám, normám a licenčným požiadavkám, ktorú DCT Abu Dhabi zverejnilo na svojej webovej stránke.
Iné typy krátkodobých prenájmov ubytovania (napr. hotely, hotelové apartmány) môžu tiež podliehať rôznym predpisom v Abú Zabí, takže si skontrolujte oficiálnu webovú lokalitu DCT Abú Zabí, aby ste sa dozvedeli viac o klasifikácii, licenčnom režime a konkrétnych požiadavkách.
Nižšie nájdete súhrn aktualizovaného rámca a toho, čo musia hostitelia a platformy urobiť, aby boli v súlade s ním.
Všetky dovolenkové jednotky musia získať platnú licenciu, aby mohli byť uvedené na akejkoľvek online platforme. Na Airbnb sa nesmie objaviť žiadny objekt, pokiaľ nemá aktívnu licenciu vydanú DCT.
DCT vyžaduje, aby online platformy vrátane Airbnb poskytovali povinné pole na zadanie čísla povolenia jednotky. Za správnosť a aktuálnosť tohto čísla povolenia zodpovedáte vy. Číslo povolenia bude verejne zobrazené vo vašej ponuke.
Po získaní licencie pre svoju jednotku pridajte číslo povolenia DCT do svojej ponuky na Airbnb:
Tento krok je povinný pre všetky nové aj existujúce ponuky. Ponuky, ktoré nespĺňajú požiadavky, už nebudú môcť zostať na platforme Airbnb.
V Abú Dhabí nie sú povolené súkromné ani spoločné izby v obytných nehnuteľnostiach. Ako dovolenkové bývanie môžu byť licencované a ponúkané len celé jednotky.
Každý hostiteľ alebo prevádzkovateľ môže podať sťažnosť na DCT v súvislosti s rozhodnutiami alebo opatreniami prijatými proti nemu.
Rozhodnutie je konečné a záväzné.
Ako hostiteľ musíte pochopiť a dodržiavať iné zmluvy alebo pravidlá, ktoré vás viažu, vrátane prenájmov, pravidiel družstva alebo iných postupov stanovených organizáciami nájomcov. Viac by ste sa mali dozvedieť viac kontaktovaním svojho bytového úradu (ako je komunitná rada) alebo prenajímateľa. Vaša nájomná zmluva (alebo iná zmluva) môže obsahovať aj konkrétne podrobnosti.
Zaviazali sme sa spolupracovať s miestnymi úradníkmi, aby sme im pomohli pochopiť, ako Airbnb prospieva našej komunite. V prípade potreby budeme naďalej presadzovať zmeny, ktoré jednotlivcom umožnia prenajímať svoje vlastné bývanie.