Je dôležité, aby ste pochopili miestne zákony, ak sa chcete stať hostiteľom na Airbnb. Poskytujeme platformu a trhovisko, ale neposkytujeme právne poradenstvo. Napriek tomu sa chceme podeliť o niekoľko informácií, ktoré vám pomôžu pochopiť právne predpisy a iné pravidlá, ktoré sa týkajú krátkodobých prenájmov v Saleme v Oregone. Informácie v tomto článku nie sú úplné, ale mali by vám pomôcť začať prieskum miestnych zákonov.
Ak máte otázky, môžete si pozrieť stránku s licenciami na krátkodobý prenájom mesta Salem, obchodný licenčný kód mesta Salem alebo iný miestny úrad, ako je miestny právnik alebo daňový poradca.
Salem uplatňuje pravidlá a predpisy, ktoré špecifikujú minimálnu konštrukciu, dizajn, normy údržby, obývateľnosť, zdravie a bezpečnosť. Niektoré predpisy vzťahujúce sa na obytné účely môžu byť relevantné pre vašu ponuku. Ak sa chcete dozvedieť viac, obráťte sa priamo na oddelenie plánovania mesta Salem.
Ak chcete hosťom v Salemu ponúknuť krátkodobý prenájom, potrebujete licenciu. Mesto Salem ponúka dva typy licencií na krátkodobý prenájom:
Či je navrhovaný prenájom klasifikovaný ako krátkodobý prenájom alebo doplnkový krátkodobý prenájom závisí od:
Všetky licencie spravuje mesto Salem. Ak chcete určiť typ žiadosti, prečítajte si webovú lokalitu Salem pre krátkodobé prenájmy.
Mesto vyžaduje, aby ste podali žiadosť o krátkodobý prenájom osobne s týmito materiálmi:
Ďalšie otázky nájdete na stránke s licenciami na krátkodobý prenájom mesta Salem.
V prípade doplnkových krátkodobých prenájmov (jednotky oddelené od hlavného bývania s rovnakou adresou) mesto vyžaduje, aby ste osobne predložili žiadosť o doplnkový krátkodobý prenájom [PDF] s týmito materiálmi:
Ďalšie otázky nájdete na stránke s licenciami na krátkodobý prenájom mesta Salem.
Salem vyžaduje niekoľko prevádzkových požiadaviek na hostiteľov prenájmov na zdieľanie bývania. Dodržiavajte tieto požiadavky, aby ste sa uistili, že vaša licencia zostane v dobrom stave.
V kapitole 30 revidovaného kódexu Salem sú načrtnuté požiadavky a prevádzkové normy pre licencie v Saleme. Mali by ste sa oboznámiť s požiadavkami na krátkodobé prenájmy a doplnkové krátkodobé prenájmy zahrnuté v tejto kapitole. Okrem toho sa na doplnkové krátkodobé prenájmy vzťahujú aj dodatočné normy uvedené v kapitole 700. Iné aktivity ako ubytovanie, ako sú podujatia, stretnutia, obedy, hostiny, večierky, svadby, stretnutia, získavanie finančných prostriedkov alebo komerčné alebo reklamné aktivity, sú zakázané.
Mesto vyžaduje, aby ste mali a udržiavali súčasné poistenie zodpovednosti za krátkodobý prenájom alebo povolenie na krátkodobý prenájom, aby ste zostali v dobrom stave. Viac informácií nájdete na stránke krátkodobých prenájmov v Saleme.
V rámci schválenia licencie mesta Salem na krátkodobé prenájmy a doplnkové krátkodobé prenájmy musia žiadatelia poskytnúť písomné osvedčenie [PDF] potvrdzujúce súlad prenájmu s bezpečnostnými požiadavkami kódexu bývania mesta. Po vydaní licencie si mesto naplánuje fyzickú obhliadku prenájmu na overenie súladu s príslušnými požiadavkami.
Mesto vyžaduje, aby žiadateľ identifikoval miestneho zástupcu, ktorý je k dispozícii, aby včas odpovedal na objekt s cieľom vyriešiť akékoľvek problémy alebo sťažnosti, ktoré môžu vzniknúť pri prenájme krátkodobého prenájmu alebo doplnkového krátkodobého prenájmu.
Kontaktné údaje miestneho zástupcu nájdete na stránke Salem Permit, License, and Application Services Home (SPLASH). Ak chcete vyhľadať platné licencie na krátkodobé a doplnkové krátkodobé prenájmy, vyberte možnosť Krátkodobý prenájom z ponuky Typ licencie.
Mesto vyžaduje, aby prevádzkovateľ krátkodobých prenájmov udržiaval register hostí, ktorý musí byť na požiadanie k dispozícii na obhliadku, a musí obsahovať podrobnosti o každej vytvorenej rezervácii, ako sú dátumy a celkový počet prenajatých dní, počet hostí atď.
Mesto vyžaduje, aby bolo číslo licencie na krátkodobý prenájom uvedené v akejkoľvek reklame alebo ponuke na prenájom.
Prečítajte si kód dane z krátkodobého pobytu mesta Salem a zistite, ako sa na vašu situáciu vzťahujú rôzne dane.
Salem Transient Occupancy Tax (tot) je daň pre tých, ktorí si prenajímajú ubytovanie na menej ako 30 dní v meste Salem. Airbnb vyberá a platí túto daň vo vašom mene. Daň vo výške 9% sa vzťahuje na cenu ponuky a všetky poplatky za upratanie do prvých 29 nocí akejkoľvek rezervácie. Airbnb vo vašom mene tiež vyberá a platí dodatočnú daň z prechodného ubytovania v štáte Oregon vo výške 1,8%.
Viac podrobností a kópií daňového formulára pre mesto Salem nájdete na stránke dane z krátkodobého pobytu v meste Salem. Viac informácií o dani z ubytovania v štáte Oregon nájdete na úradoch Oregon Department of Revenue.
Ako hostiteľ musíte pochopiť a dodržiavať iné zmluvy alebo pravidlá, ktoré vás viažu, vrátane prenájmov, pravidiel družstva, pravidiel ZDRUŽENIA vlastníkov bytov alebo iných pravidiel stanovených organizáciami nájomcov. Viac by ste sa mali dozvedieť viac kontaktovaním združenia majiteľov domov alebo prenajímateľa. Vaša nájomná zmluva (alebo iná zmluva) môže obsahovať aj konkrétne podrobnosti.
Zaviazali sme sa spolupracovať s miestnymi úradníkmi na objasnení toho, ako miestne pravidlá ovplyvňujú komunitu krátkodobých prenájmov. V prípade potreby budeme naďalej obhajovať zmeny, ktoré ľuďom umožnia prenajímať ich bývania.