Pridajte sa k hostiteľskému klubu: Chcete získať dôverný prístup k novinkám Airbnb, spojiť sa s ostatnými hostiteľmi a získať rady na podporu svojho podnikania? Je to jednoduché – zapojte sa do svojej hostiteľskej komunity a získajte bývanie, zážitky a služby na online domovskej stránke hostiteľských klubov.
Tento článok sme pripravili, aby sme hostiteľom na Airbnb pomohli oboznámiť sa s povinnosťami hostiteľov a poskytli všeobecný prehľad o rôznych zákonoch, predpisoch a osvedčených postupoch, ktoré sa môžu na hostiteľov vzťahovať. Ste povinní dodržiavať naše usmernenia, ako sú naše pravidlá a normy hostiteľstva, a uistiť sa, že dodržiavate zákony a iné predpisy, ktoré sa vzťahujú na vašu konkrétnu situáciu a lokalitu.
Odporúčame vám, aby ste si informácie overili sami, pretože tento článok nie je vyčerpávajúci a nepredstavuje právne ani daňové poradenstvo. Keďže tento článok neaktualizujeme v reálnom čase, skontrolujte si každý zdroj a uistite sa, že sa poskytnuté informácie v poslednom čase nezmenili.
Čo môžem urobiť, aby bol môj priestor pre hostí bezpečný?
Uveďte miestne tiesňové čísla a najbližšiu nemocnicu. Uveďte jasné núdzové kontaktné číslo na seba, ako aj záložné číslo, aby sa hostia mohli ľahko obrátiť na vás. Takisto jasne uveďte, ako vás môže hosť kontaktovať, ak bude mať otázky alebo sa vyskytnú problémy.
Urobte ľahko dostupnú lekárničku.
Uistite sa, že máte funkčný detektor dymu a oxidu uhoľnatého a že vaše ubytovanie spĺňa vládne bezpečnostné pokyny pre vašu oblasť (napr. medzinárodný stavebný zákon). Uistite sa, že poskytujete funkčný hasiaci prístroj a dokončite požadovanú údržbu.
Uistite sa, že máte jasne označenú požiarnu únikovú cestu, a zverejnite mapu vo svojom bývaní.
Vždy majte na pamäti súkromie svojich hostí. Úplne uveďte, či sú vo vašom bývaní alebo v jeho okolí bezpečnostné kamery alebo iné sledovacie zariadenia. Uistite sa, že poznáte platné federálne, štátne a miestne právne predpisy a dodržiavate ich.
Stanovte bezpečné limity obsadenosti - vaša miestna samospráva môže mať usmernenia.
Prejdite si svoje bývanie, identifikujte všetky oblasti, kde môžu hostia zakopnúť alebo spadnúť, a buď odstráňte nebezpečenstvo, alebo ho jasne označte. Opravte všetky odkryté vodiče. Uistite sa, že schody sú bezpečné a majú zábradlie. Odstráňte alebo uzamknite všetky predmety, ktoré môžu byť pre hostí nebezpečné.
Uistite sa, že vaše bývanie je bezpečné pre deti, alebo informujte hostí o potenciálnych rizikách.
Uistite sa, že je vaše bývanie správne vetrané a že regulácia teploty je jasne označená a funkčná. Uistite sa, že hostia vedia, ako bezpečne používať ohrievač.
Ako môžem pamätať na svojich susedov?
Uistite sa, že hosťovi oznámite pravidlá spoločných priestorov budovy. Možno budete chcieť informovať aj svojich susedov, že budete mať hostí, a pripomenúť hosťom, aby ich nerušili (napr. neklopali im na dvere ani nezvonili, aby ich pustili dnu).
Ak nedovoľujete fajčenie, odporúčame vyvesiť označenia, ktoré to budú hosťom pripomínať. Ak povolíte fajčenie, uistite sa, že máte vo vyhradených priestoroch k dispozícii popolníky.
Nezabudnite hosťovi odovzdať pravidlá parkovania pre svoju budovu a štvrť.
Pripomeňte hosťom, aby neboli hluční. Možno by ste mali zvážiť, či povolíte deti, domáce zvieratá alebo večierky. Vytvorte pravidlá týkajúce sa pozývania iných ľudí a uistite sa, že vaši hostia majú jasno vo vašich pravidlách týkajúcich sa večierkov.
Ak povolíte domáce zvieratá, uistite sa, že hostia sú informovaní o veciach, ako sú miestne parky a miestne zvyky (napr. upratovanie po svojom psovi). Majte záložný plán pre prípad, že domáce zviera hosťa narazí na susedov (napríklad číslo neďalekého hotela pre domáce zvieratá).
Aby ste sa vyhli prekvapeniam, možno budete chcieť zahrnúť vyššie uvedené informácie do svojich pravidiel pobytu vo svojom profile ponuky na Airbnb.
Komu mám oznámiť, že hostím na Airbnb?
Skontrolujte predpisy spoločnosti HOA alebo Co-Op Board, aby ste sa uistili, že neexistuje žiadny zákaz podnájmu alebo žiadne iné obmedzenia týkajúce sa hostiteľstva. Prečítajte si nájomnú zmluvu a v prípade potreby sa obráťte na prenajímateľa. Môžete zvážiť pridanie dodatku k vašej zmluve, ktorý rieši obavy týchto strán a načrtáva povinnosti a záväzky všetkých strán.
Ak máte spolubývajúcich, zvážte písomnú dohodu o spolubývaní, v ktorej sa uvedú veci, ako napríklad ako často plánujete prijímať hostí, ako zabezpečíte, aby hostia dodržiavali pravidlá pobytu, a dokonca aj to, či sa budete deliť o príjmy, ak to pre vás má zmysel.
Zvážte, či by ste mali informovať svojich susedov o svojich plánoch hostenia spolu s plánom, ako zabezpečiť, aby vaši hostia nerušili.
Ak žijete vo verejnom alebo dotovanom bývaní, môžu sa na vás vzťahovať osobitné pravidlá. Správca objektu môže v tejto súvislosti odpovedať na otázky.
Aké dane alebo povolenia sa na mňa vzťahujú?
Uistite sa, že ste si preštudovali všetky miestne dane alebo požiadavky na obchodné licencie, ktoré sa môžu vzťahovať na vašu činnosť. Môže to zahŕňať veci ako hotelová daň/daň za prechodné ubytovanie, daň z predaja a iné dane z obratu, ako je daň z pridanej hodnoty (DPH) alebo daň z tovarov a služieb (GST), alebo daň z príjmu.
Uistite sa, že ste si preštudovali všetky platné predpisy týkajúce sa povolení, územného plánovania, bezpečnosti a zdravia. Vládne orgány, ktoré regulujú používanie a rozvoj majetku vo vašej oblasti, môžu mať užitočné informácie o takýchto predpisoch.
Ak žijete v kontrolovanom alebo stabilizovanom bývaní s prenájmom, môžu sa na vás vzťahovať osobitné pravidlá. Ak chcete položiť otázky týkajúce sa tejto témy, obráťte sa na miestnu komisiu nájomného.
Chceme vám uľahčiť pochopenie vašich daňových povinností ako hostiteľa na Airbnb, a preto sme nadviazali spoluprácu s nezávislou externou účtovníckou spoločnosťou, aby sme vám poskytli bezplatného daňového sprievodcu (k dispozícii vo francúzštine a angličtine), ktorý obsahuje všeobecné daňové informácie o Francúzskej Polynézii.
Spolupracujte so svojím poisťovacím agentom alebo poisťovňou a zistite, aké povinnosti, limity a pokrytie sú potrebné pre vaše konkrétne okolnosti.
AirCover pre hostiteľov zahŕňa ochranu hostiteľov proti škodám a poistenie zodpovednosti hostiteľa, ktoré vám poskytujú základné krytie uvedených škôd a záväzkov. Tieto však nenahrádzajú poistenie majiteľa bývania, poistenie nájomcu ani primerané krytie zodpovednosti. Možno budete musieť splniť aj iné požiadavky na poistenie.
Dôrazne odporúčame všetkým hostiteľom, aby si prečítali podmienky svojho poistného krytia a pochopili ich. Nie všetky poistné plány budú pokrývať škodu alebo stratu majetku spôsobenú hosťom, ktorý si rezervuje vaše ubytovanie.
Viac informácií o AirCover pre hostiteľov.
Prejdite si poistné podmienky pre majiteľa alebo nájomcu u svojho poistného agenta alebo poisťovne a uistite sa, že vaša ponuka má primerané krytie zodpovednosti a ochranu majetku.
Upozorňujeme, že Airbnb nemá žiadnu kontrolu nad správaním hostiteľov a odmieta akúkoľvek zodpovednosť. Neschopnosť hostiteľov dodržiavať povinnosti môže mať za následok pozastavenie ich činnosti alebo odstránenie z webovej lokality Airbnb. Airbnb nezodpovedá za spoľahlivosť ani správnosť informácií uvedených v akýchkoľvek odkazoch na stránky tretích strán (vrátane akýchkoľvek odkazov na právne predpisy a predpisy).