Pri rozhodovaní, či sa stať hostiteľom na Airbnb, je dôležité, aby ste pochopili zákony vo svojom meste. Ako platforma a trh neposkytujeme právne rady, ale chceme poskytnúť niekoľko užitočných odkazov, ktoré vám môžu pomôcť lepšie pochopiť zákony a predpisy v Pasadene v Kalifornii. Tento zoznam nie je vyčerpávajúci, ale mal by vám dať dobrý začiatok pochopenia miestnych zákonov. Ak máte otázky, mali by ste sa obrátiť na úrad mesta Pasadena pre plánovanie a rozvoj mesta Pasadena, navštíviť ich stránku s predpismi o krátkodobom prenájme alebo sa poradiť s miestnym právnikom alebo daňovým pracovníkom.
Licencia na krátkodobý prenájom
- Prevádzkovatelia krátkodobých prenájmov v Pasadene musia získať platnú licenciu na krátkodobý prenájom. Pasadena vyžaduje, aby sa hostitelia zaregistrovali tým, že sa tu zaregistrujú a zaplatia poplatok vo výške 100 USD plus administratívne poplatky. Táto licencia musí byť každoročne obnovená. Viac o všetkých pravidlách krátkodobého prenájmu si môžete prečítať tu a v tomto letáku. Ak máte otázky, môžete zavolať aj priamo mestu na číslo (626) 744-6777.
Oprávnenosť hostiteľstva
- Primárny pobyt. Vlastník objektu alebo so súhlasom prenajímateľa nájomcu alebo nájomcu môže získať povolenie na krátkodobý prenájom. Požiadame vás o poskytnutie dokumentácie o overení toho, že vaša ponuka je vaším trvalým pobytom minimálne 9 mesiacov v roku. Oprávnená dokumentácia zahŕňa: registráciu vozidla, platný vodičský preukaz; registráciu voličov, daňové doklady a účty za energie.
- Pobyty s hostiteľmi a hostiteľmi. Mesto vydáva dve samostatné povolenia na zdieľanie bývania v hostiteľskom aj nehostenom bývaní. Hostené pobyty vyžadujú, aby hostiteľ zostal na mieste počas celého pobytu svojho hosťa okrem denného alebo pracovného času. Pobyty bez hostiteľa umožňujú hostiteľom zdieľať svoje bývania počas pobytu na dovolenke alebo na služobnej ceste na 90 dní. Viac si môžete prečítať tu.
- Požiadavka na zverejnenie povolenia. Mesto Pasadena vyžaduje, aby hostitelia zahrnuli do svojej ponuky číslo krátkodobej licencie. Číslo licencie na krátkodobý prenájom vo svojej ponuke môžete zahrnúť v časti Spravovanie ponuky a kalendára. Keď budete na stránke ponuky, prejdite na pole „Licenčné alebo registračné číslo“ a zadajte číslo licencie podľa prijateľného formátu licencie pre Pasadenu. Formát je: SRH2018-XX-50 alebo SRU2018-XX-50.
- Požiadavky na život a bezpečnosť. Mesto Pasadena vyžaduje, aby boli všetky jednotky zdieľania bývania skontrolované, aby sa zabezpečilo, že spĺňajú základné požiadavky na požiar a život/bezpečnosť. Určité predpisy platné pre obytné a nebytové účely môžu byť pre vašu ponuku relevantné. Viac informácií nájdete v mestskom stavebnom a požiarnom kódexe. Kontroly samoobslužných osvedčení alebo prehliadok tretích strán môžu byť povolené.
- Iné pravidlá. Je tiež dôležité pochopiť a dodržiavať iné zmluvy alebo pravidlá, ktoré vás zaväzujú, ako sú prenájmy, pravidlá kondomínií alebo družstiev, pravidlá HOA alebo pravidlá stanovené organizáciami nájomcov. Prečítajte si zmluvu o prenájme a v prípade potreby sa poraďte so svojím prenajímateľom. Ak objekt nevlastníte, na získanie licencie na krátkodobý prenájom je potrebné získať písomný súhlas od vlastníka objektu.
Požiadavky na prevádzku ponuky
- Územný kód Pasadena. Podľa územného kódexu Pasadeny nie je možné krátkodobé prenájmy používať na komerčné podujatia. V kóde mesta sa tiež uvádza, že v krátkodobom prenájme je kedykoľvek povolená len jedna nájomná zmluva. Ďalšie predpisy, ktoré sa môžu vzťahovať na vašu ponuku, by ste sa mali obrátiť na územný kód.
- Problémy s bezpečnosťou. Všetky ponuky krátkodobých prenájmov musia mať 24 hodín kontaktovať xxxx funkčný detektor dymu, detektor oxidu uhoľnatého a hasiaci prístroj.
- Dane. Pasadena ukladá 12,11% daň za prechodné ubytovanie z rezervácií kratších ako 30 nocí. Airbnb uzatvára dohodu s mestom o vyberaní a odvádzaní dane za prechodné ubytovanie. Hostitelia však zaplatia všetky príslušné dane za všetky rezervácie od 12. marca 2018. TOT sa vzťahuje na všetky „zdaniteľné potvrdenia o zaplatení“. Dane musia byť štvrťročne podané na úrad financií. Viac informácií o dani za prechodné ubytovanie mesta môžete zavolať priamo na číslo (626) 744-4538.
- Presadzovanie. Krátkodobé prenájmy podliehajú dodržiavaniu prevádzkových noriem, ktoré tu stanovilo mesto. Porušenia by mohli podliehať denným pokutám a tri porušenia v súvislosti s rovnakým majetkom by mohli mať za následok zrušenie vášho povolenia na krátkodobý prenájom.
Zaviazali sme sa spolupracovať s miestnymi úradníkmi, aby sme im pomohli pochopiť, ako Airbnb prospieva našej komunite. V prípade potreby budeme naďalej obhajovať zmeny, ktoré umožnia obyčajným ľuďom prenajímať svoje vlastné bývania.