Pridajte sa k hostiteľskému klubu: Chcete získať dôverný prístup k novinkám Airbnb, spojiť sa s ostatnými hostiteľmi a získať rady na podporu svojho podnikania? Je to jednoduché – zapojte sa do svojej hostiteľskej komunity a získajte bývanie, zážitky a služby na online domovskej stránke hostiteľských klubov.
Pri rozhodovaní, či sa stať hostiteľom na Airbnb, je dôležité, aby ste pochopili zákony na svojom území. Ako platforma a trh neposkytujeme právne poradenstvo, ale chceme vám poskytnúť niekoľko užitočných odkazov, ktoré vám môžu pomôcť pochopiť príslušné zákony a predpisy na Panenských ostrovoch Spojených štátov. Tento zoznam nie je vyčerpávajúci, ale mal by vám poskytnúť dobrý začiatok pri chápaní miestnych zákonov. Ak máte otázky, obráťte sa na územné oddelenie licencie a environmentálne záležitosti (DLCA) (http://dlca.vi.gov/), Úrad pre vnútorné príjmy Panenských ostrovov (VIBIR) (http://www.vibir.gov/) alebo iné územné agentúry alebo sa poraďte s miestnym právnikom alebo daňovým pracovníkom.
Prevádzkovatelia hotela alebo penziónu s 1 a 4 jednotkami musia získať platnú licenciu apartmánu D, 4 alebo menej jednotiek. Proces podávania žiadostí si vyžaduje žiadosť, kontrolu miestnych policajných záznamov, schválenie územného plánovania a požiarnu obhliadku spolu s platbou licenčného poplatku vo výške 130 USD. Táto licencia musí byť každoročne obnovená. DLCA bude v rámci procesu obnovenia požadovať od spoločnosti VIBIR daňové zúčtovanie. Požiarny inšpektor bude požadovať kópiu prvej a podpisovej strany listiny alebo nájmu, ktorá dokazuje majetok alebo vlastníctvo, aby sa objekt skontroloval.
Je tiež dôležité pochopiť a dodržiavať iné zmluvy alebo pravidlá, ktoré vás zaväzujú, ako sú nájomné, kondomíniové pravidlá alebo pravidlá družstva, pravidlá združenia vlastníkov bytov alebo pravidlá stanovené organizáciami nájomcov. Prečítajte si zmluvu o prenájme a v prípade potreby sa obráťte na svojho prenajímateľa.
Príjem z prenájmu nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na Amerických Panenských ostrovoch bude podliehať určitým územným daniam. Po prvé, hosť bude zodpovedný za zaplatenie dane v celkovej výške 12,5 % z hrubej sadzby prenájmu, ktorá bude vybraná a odoslaná prostredníctvom platformy Airbnb na základe dohody s Americkými Panenskými ostrovmi. Po druhé, príjem z prenájmu prijatý hostiteľom môže podliehať dani z hrubých príjmov vo výške 5 %. Vo všeobecnosti existuje výnimka pre prvých 9 000 USD hrubých príjmov za mesiac. Daňovník by však mal podať ročný formulár 720-B, ktorý je k dispozícii na adrese: http://www.vibir.gov/pdfs/Form_720BVI_Revised_09_2013.pdf. A napokon, príjem z prenájmu môže podliehať dani z príjmu na Amerických Panenských ostrovoch. Ďalšie podrobnosti si overte u svojho daňového poradcu.
Zaviazali sme sa spolupracovať s miestnymi úradníkmi, aby sme im pomohli pochopiť, ako Airbnb prospieva našej komunite. V prípade potreby budeme naďalej presadzovať zmeny, ktoré umožnia bežným ľuďom prenajímať svoje bývanie.
Chceme vám uľahčiť pochopenie vašich daňových povinností ako hostiteľa na Airbnb, a preto sme sa spojili s nezávislou účtovníckou firmou tretej strany, aby sme vám poskytli bezplatného daňového sprievodcu (k dispozícii v angličtine), ktorý obsahuje všeobecné daňové informácie o Amerických Panenských ostrovoch.
Spolupracujte so svojím poisťovacím agentom alebo dopravcom, aby ste určili, aké povinnosti, limity a krytie sú potrebné pre vaše konkrétne okolnosti.
AirCover pre hostiteľov zahŕňa ochranu hostiteľov proti škodám a poistenie zodpovednosti hostiteľa, ktoré vám poskytuje základné krytie uvedených škôd a zodpovednosti. Tieto však nenahrádzajú poistenie majiteľa bývania, poistenie nájomcu ani primerané krytie zodpovednosti. Možno budete musieť splniť aj iné požiadavky na poistenie.
Dôrazne odporúčame všetkým hostiteľom, aby si prečítali podmienky poistenia a porozumeli im. Nie všetky poistné plány budú pokrývať škody alebo stratu majetku spôsobené hosťom, ktorý si rezervuje vaše ubytovanie.
Viac informácií o AirCover pre hostiteľov.
Skontrolujte poistenie majiteľa domu alebo nájomcu u svojho poisťovacieho agenta alebo dopravcu, aby ste sa uistili, že vaša ponuka má primerané krytie zodpovednosti a ochranu majetku.