Mníchov

Tento článok si môžete prečítať v nemčine alebo angličtine.

Tento článok obsahuje konkrétne informácie o miestnych zákonoch, ktoré sa vzťahujú na ľudí, ktorí hostia svoje bývania v Mníchove. Rovnako ako náš článok o krajine pre Nemecko je vašou povinnosťou overiť a splniť všetky povinnosti, ktoré sa na vás ako hostiteľa vzťahujú. Tento článok môže slúžiť ako východiskový bod alebo miesto, kam sa môžete vrátiť, ak máte otázky, ale nie je vyčerpávajúci a nepredstavuje právne ani daňové poradenstvo. Je dobré skontrolovať, či sú zákony a postupy aktuálne.

Niektoré zákony, ktoré by vás mohli ovplyvniť, sú komplikované. Ak máte otázky týkajúce sa toho, ako sa zákon týka vás a vášho priestoru, obráťte sa na hosťom v Mníchove alebo sa obráťte na miestneho právneho zástupcu.

Predpisy týkajúce sa krátkodobého prenájmu

Sociálne služby a úrad pre bývanie a migráciu presadzujú mníchovské predpisy, ktoré zakazujú iné využitie obytných priestorov. Predpisy nadobudli účinnosť v decembri 2017.

Obytný priestor

Podľa mníchovských predpisov je obytná štvrť akýkoľvek priestor v rámci mestských hraníc, ktorý je objektívne vhodný a objektívne určený na obytné účely. Patria sem firemné apartmány, študentské bývanie a obytné domy.

Porušenia územného plánovania

V predpisoch v Mníchove sa uvádza, že nie je povolené používať viac ako 50% podlahovej plochy žiadnej obytnej jednotky na nebytové účely, ako sú komerčné alebo profesionálne účely, ako sú krátkodobé prenájmy, pre hostí, ako sú krátkodobé prenájmy. Predpisy vám však umožňujú prenajať celé vaše bývanie hosťom na celkovú sumu až osem týždňov za kalendárny rok bez povolenia.

Okrem toho neexistujú žiadne obmedzenia ani povolenia potrebné na prenájom jednotlivých izieb vo svojom vlastnom bývaní, pokiaľ je prenajatý priestor menej ako 50% podlahovej plochy vašej nehnuteľnosti.

Povolenia

Bývanie môžete používať len na nebytové účely so súhlasom príslušných orgánov za jednej z týchto podmienok:

1. Povolenie môže byť udelené, ak iné obavy verejnosti alebo legitímny samostatný záujem prevažujú nad záujmom o zachovanie postihnutého obytného priestoru.
2. Povolenie môže byť udelené, ak je verejný záujem o zachovanie obytných priestorov kompenzovaný vytvorením náhradného obytného priestoru alebo platbou.

Výsledok akejkoľvek žiadosti o povolenie sa vzťahuje aj na zákonných nástupcov žiadateľa alebo kohokoľvek, kto ho prevezme.

Vydávajúci orgán má až 12 mesiacov na prijatie rozhodnutia po predložení všetkých dokumentov. Ak sa do tej doby nerozhodli, povolenie sa považuje za udelené.