Odporúčame hostiteľom, aby sa dôkladne zamysleli nad svojimi povinnosťami. Hostiteľstvo ponúka bohaté zážitky, ale prináša aj určitú mieru záväzku. Okrem základných požiadaviek, ktoré očakávame od všetkých hostiteľov, tu je niekoľko spôsobov, ako môžete byť zodpovedným hostiteľom.*
Globálne informácie o 5-krokovom procese rozšíreného upratovania Airbnb nájdete vo všeobecných informáciách o hostení ubytovaní.
Kľúčové odporúčania k upratovaniu
Všeobecné zdroje
Uveďte miestne tiesňové čísla a najbližšiu nemocnicu. Uveďte jasné núdzové kontaktné číslo na seba, ako aj záložné číslo, aby sa hostia mohli ľahko obrátiť na vás. Ujasnite si aj to, ako by ste mali byť kontaktovaní, ak má hosť otázky alebo problémy.
Urobte ľahko dostupnú lekárničku.
Uistite sa, že máte funkčný detektor dymu a detektor oxidu uhoľnatého a že váš objekt spĺňa vládne bezpečnostné pokyny pre vašu oblasť (napr. medzinárodný stavebný zákon). Uistite sa, že poskytujete funkčný hasiaci prístroj a dokončite požadovanú údržbu.
Uistite sa, že máte jasne označenú požiarnu únikovú cestu, a zverejnite mapu vo svojom bývaní.
Stanovte bezpečné limity obsadenosti - vaša miestna samospráva môže mať usmernenia.
Prejdite si svoje bývanie, identifikujte všetky oblasti, kde môžu hostia zakopnúť alebo spadnúť, a buď odstráňte nebezpečenstvo, alebo ho jasne označte. Opravte všetky odkryté vodiče. Uistite sa, že schody sú bezpečné a majú zábradlie. Odstráňte alebo uzamknite všetky predmety, ktoré môžu byť pre hostí nebezpečné.
Uistite sa, že vaše bývanie je bezpečné pre deti, alebo informujte hostí o potenciálnych rizikách.
Uistite sa, že je vaše bývanie správne vetrané a že regulácia teploty je jasne označená a funkčná. Uistite sa, že hostia vedia, ako bezpečne používať ohrievač.
Vždy majte na pamäti súkromie svojich hostí. Úplne uveďte, či sú vo vašej ponuke bezpečnostné kamery, záznamové zariadenia alebo decibelové monitory hluku. Upozorňujeme, že vo vnútri ponuky nepovoľujeme bezpečnostné kamery ani iné záznamové zariadenia. Uistite sa, že poznáte platné zákony a dodržiavate ich. Zistite viac o našom prístupe k bezpečnostným kamerám a záznamovým zariadeniam.
Ako môžem pamätať na svojich susedov?
Uistite sa, že hosťom oznámite pravidlá pre spoločné priestory budovy. Možno budete chcieť dokonca oznámiť svojim susedom, že budete mať hostí, a pripomenúť hosťom, aby neobťažovali svojich susedov (napr. neklopte na ich dvere ani nezvonite, aby vás pustili dnu).
Ak nedovoľujete fajčenie, odporúčame vyvesiť označenia, ktoré to budú hosťom pripomínať. Ak povolíte fajčenie, uistite sa, že máte vo vyhradených priestoroch k dispozícii popolníky.
Uistite sa, že hosťom oznámite pravidlá parkovania pre vašu budovu a okolie.
Pripomeňte hosťom, aby neboli hluční. Vytvorte pravidlá týkajúce sa hostí, ktorí pozývajú iných ľudí, a uistite sa, že vaši hostia majú jasno v čase nočného pokoja. Rušivé stretnutia a iné komunitné rušenie nie sú povolené.
Ak povoľujete domáce zvieratá, uistite sa, že hostia sú poučení o veciach, ako sú miestne parky a miestne zvyky (napr. upratovanie po vašom psovi). Majte záložný plán pre prípad, že domáce zviera hosťa narazí na susedov (napríklad číslo neďalekého hotela pre domáce zvieratá).
Aby ste sa vyhli prekvapeniam, môžete zahrnúť vyššie uvedené informácie do pravidiel pobytu vo svojom profile ponuky na Airbnb.
Komu mám oznámiť, že hostím na Airbnb?
Skontrolujte predpisy spoločnosti HOA alebo Co-Op Board, aby ste sa uistili, že neexistuje žiadny zákaz podnájmu alebo žiadne iné obmedzenia týkajúce sa hostiteľstva. Prečítajte si nájomnú zmluvu a v prípade potreby sa obráťte na prenajímateľa. Môžete zvážiť pridanie dodatku k vašej zmluve, ktorý rieši obavy týchto strán a načrtáva povinnosti a záväzky všetkých strán.
Ak máte spolubývajúcich, zvážte písomnú dohodu spolubývajúceho, ktorá načrtáva, ako často plánujete hostiť, ako zabezpečíte, aby hostia dodržiavali pravidlá pobytu, a dokonca aj to, či budete zdieľať príjmy, ak vám to dáva zmysel.
Zvážte, či by ste mali informovať svojich susedov o svojich plánoch hostenia spolu s plánom, ako zabezpečiť, aby vaši hostia nerušili.
Ak žijete vo verejnom alebo dotovanom bývaní, môžu sa na vás vzťahovať osobitné pravidlá. Správca objektu môže v tejto súvislosti odpovedať na otázky.
Aké miestne predpisy sa na mňa vzťahujú?
Uistite sa, že ste si preštudovali všetky miestne dane alebo požiadavky na obchodné licencie, ktoré sa môžu vzťahovať na vašu činnosť. Môže to zahŕňať napríklad daň z hotelového/prechodného ubytovania, predaj a iné dane, ako je daň z pridanej hodnoty (DPH) alebo daň z tovaru a služieb (GST) alebo daň z príjmu.
Uistite sa, že ste si preštudovali všetky platné predpisy týkajúce sa povolení, územného plánovania, bezpečnosti a zdravia. Vládne orgány, ktoré regulujú používanie a rozvoj majetku vo vašej oblasti, môžu mať užitočné informácie o takýchto predpisoch.
Ak žijete v kontrolovanom alebo stabilizovanom bývaní s prenájmom, môžu sa na vás vzťahovať osobitné pravidlá. Ak chcete položiť otázky týkajúce sa tejto témy, obráťte sa na miestnu komisiu nájomného.
Ak si chcete prečítať informácie o meste, kraji alebo regióne, vyberte nižšie príslušnú lokalitu. Ak vaša oblasť nie je uvedená, môžete si prečítať všeobecné informácie o miestnych predpisoch.
Dane môžu byť zložité a mali by ste si nájsť čas na pochopenie pravidiel, ktoré sa vzťahujú na vás a vašu konkrétnu situáciu.
Spoločnosť Ernst and Young pripravila pre hostiteľov na Airbnb prehľad daňových aspektov týkajúcich sa zdaňovania príjmov z prenájmu v USA: „Všeobecné usmernenie o zdaňovaní príjmov z prenájmu“ spoločnosti Ernst and Young pre USA (v angličtine). Tieto informácie poskytujú prehľad o tom, ako vyplniť daňové priznanie, ako aj o niektorých vašich daňových povinnostiach týkajúcich sa príjmov, ktoré ste získali z hostiteľskej činnosti na Airbnb a iných hostiteľských platformách. Informácie poskytnuté spoločnosťou Ernst and Young sa týkajú výlučne dane z príjmu v USA a nezahŕňajú žiadne usmernenia týkajúce sa daní z ubytovania, hotelových daní, daní z pridanej hodnoty ani iných daní.
Vylúčenie zodpovednosti: Uvedenie spoločnosti Ernst and Young zo strany Airbnb nepredstavuje jej odporúčanie. Daňové poradenstvo je zložité a pri prijímaní poradenstva by ste mali konať s náležitou starostlivosťou. Airbnb nezodpovedá za žiadne daňové ani iné poradenstvo poskytnuté akýmkoľvek externým subjektom.
Spolupracujte so svojím poisťovacím agentom alebo poisťovateľom, aby ste zistili, aké povinnosti, limity a krytie sú potrebné pre vaše konkrétne okolnosti.
AirCover pre hostiteľov zahŕňa ochranu hostiteľov proti škodám a poistenie zodpovednosti hostiteľa, ktoré vám poskytujú základné krytie uvedených škôd a zodpovednosti. Tieto však nenahrádzajú poistenie majiteľa bývania, poistenie nájomcu ani primerané krytie zodpovednosti. Možno budete musieť splniť aj ďalšie požiadavky na poistenie.
Dôrazne odporúčame všetkým hostiteľom, aby si prečítali podmienky krytia svojou poistnou zmluvou a porozumeli im. Nie všetky poistné plány budú pokrývať škodu alebo stratu majetku spôsobenú hosťom, ktorý si rezervuje vaše ubytovanie.
Viac informácií o programe AirCover pre hostiteľov.
Prejdite si svoju poistnú zmluvu majiteľa domu alebo nájomcu so svojím poisťovacím agentom alebo poisťovňou, aby ste sa uistili, že Vaša ponuka má primerané krytie zodpovednosti a ochranu majetku.
Viac informácií o tom, ako funguje Airbnb, nájdete v našom Centre pomoci.
* Upozorňujeme, že Airbnb nemá žiadnu kontrolu nad správaním hostiteľov a odmieta akúkoľvek zodpovednosť. Ak hostitelia neplnia svoje povinnosti, môže to mať za následok pozastavenie činnosti alebo odstránenie z webovej lokality Airbnb.