Šesť spôsobov, ako sa pripraviť na obdobie mimo hlavnej sezóny

Ste pripravení na to, keď vo vašej oblasti skončí hlavná sezóna? V tomto článku vám prinášame šesť možností, ako pomocou hostiteľských nástrojov Airbnb spravovať rezervácie v čase, keď je dopyt po bývaniach slabší. Zvážte výhody každého z nich a rozhodnite sa, čo je pre vaše podnikanie v hostiteľstve to pravé.

Zníženie minimálnej dĺžky pobytu môže osloviť hostí, ktorí si rezervujú krátkodobé pobyty, a pomôcť vyplniť medzery vo vašom kalendári, keď ľudia toľko necestujú.

Máte možnosť prispôsobiť minimálnu dĺžku cesty podľa dňa v týždni. Ak je napríklad dopyt hostí vyšší cez víkendy, môžete povoliť pobyty na jednu noc uprostred týždňa, ale nie, keď si hostia rezervujú piatok alebo sobotu večer.

Postup zníženia minimálnej dĺžky cesty:

• Prejdite na kartu Dostupnosť v kalendári svojej ponuky.
• V časti Dĺžka pobytu ťuknite na možnosť Minimálny počet nocí.
• Upravte minimálnu dĺžku pobytu podľa počtu nocí, ktoré vám vyhovujú.

„Ak mám v kalendári osem nocí voľných, je malá šanca, že si niekto rezervuje sedem z nich,“ hovorí Felicity, členka poradného výboru hostiteľov a superhostiteľka v Novom Južnom Walese v Austrálii. „Ak počas tohto obdobia znížim minimálny počet nocí, je pravdepodobné, že prilákam viac hostí.“

Zvážte možnosť umožniť hosťom rezervovať si pobyt tesne pred dátumom príchodu, aby ste mimo sezóny prilákali zopár ďalších rezervácií. V závislosti od toho, koľko času potrebujete na prípravu bývania medzi rezerváciou hosťa a jeho príchodom, si môžete zvoliť minimálny čas a povoliť príchod hosťa aj v rovnaký deň.

Postup zmeny minimálneho času medzi rezerváciou a príchodom hosťa:

• Prejdite na kartu Dostupnosť v kalendári svojej ponuky.
• Otvorte Upozornenie v predstihu.
• Vyberte čas, ktorý vám vyhovuje.

Žiadosti môžete povoliť aj s kratším predstihom, ako je váš minimálny čas medzi rezerváciou a príchodom hosťa. Keď takúto žiadosť dostanete, zobrazí sa vám výzva na jej skontrolovanie a schválenie.

„Je to skvelá príležitosť odlíšiť sa od iných ponúk, ktoré takú možnosť hosťom neponúkajú,“ hovorí Karen, superhostiteľka v Nelsone v Britskej Kolumbii. „Zároveň ponúkam aj samoobslužné ubytovanie a na zdieľanie trasy používam naplánované správy. To mi umožňuje ubytovať hostí, ktorí si rezervujú pobyt tesne pred príchodom.“

Zníženie ceny za noc s blížiacim sa dátumom príchodu vám môže pomôcť osloviť ľudí, ktorí si rezervujú na poslednú chvíľu. Zvážte, či neponúknete zľavu na rezervácie vytvorené 1 až 28 dní pred príchodom, aby ste si zaplnili kalendár a zvýšili zárobky.

Pri zľavách vo výške 10 % alebo viac z vašej 60-dňovej strednej ceny sa hosťom na stránke vašej ponuky a vo výsledkoch vyhľadávania zobrazí špeciálne upozornenie. Vaša zľavnená cena sa zobrazí vedľa pôvodnej ceny, ktorá bude prečiarknutá.

Postup pridania zľavy pri last-minute rezervácii:

• Prejdite na kartu Ceny v kalendári svojej ponuky.
• V časti Ďalšie zľavy otvorte Zľavy pri last-minute rezerváciách.
• Zadajte počet dní pred príchodom v rozsahu od 1 do 28.
• Zadajte percentuálnu zľavu, ktorú by ste chceli ponúknuť.

„Ponúkam zľavu najviac vo výške 15 %,“ hovorí Jimmy, superhostiteľ v Palm Springs v Kalifornii. „Mám minimálnu cenu, pod ktorú nikdy nejdem. Pri nadchádzajúcej rezervácii tento víkend som ochotný zísť na túto minimálnu cenu, aby si bývanie niekto rezervoval.“

Zľavy na dlhšie pobyty môžu pomôcť zlepšiť umiestnenie vo výsledkoch vyhľadávania, zaplniť medzery v kalendári a znížiť častosť výmeny hostí. Zvážte, že ponúknete týždenné zľavy na pobyty na sedem a viac nocí a mesačné zľavy na pobyty na 28 a viac nocí.

Hosťom sa na stránke vašej ponuky a vo výsledkoch vyhľadávania zobrazí špeciálne upozornenie na týždenné alebo mesačné zľavy vo výške 10 % alebo viac. Všetky zľavy podľa dĺžky pobytu sú v rozpise ceny zvýraznené vedľa vašej pôvodnej ceny.

Postup pridania týždennej alebo mesačnej zľavy:

• Ubezpečte sa, že vaša minimálna a maximálna dĺžka pobytu sú v súlade s miestnymi pravidlami a predpismi.
• Ak môžete ponúkať týždenné alebo mesačné pobyty, prejdite na kartu Ceny v kalendári svojej ponuky.
• V rámci týždenných alebo mesačných zliav nastavte percentuálnu zľavu a ťuknite na položku Uložiť.

„Ponúknutie týždenných alebo mesačných zliav vašej ponuke určite prinesie viac pozornosti,“ hovorí Omar, superhostiteľ v Mexiku. „Všímam si, že čoraz viac cestovateľov, najmä digitálnych nomádov, prichádza na dlhšie obdobie.“

Promo akcia mimo sezóny je skvelým spôsobom, ako vyniknúť vo výsledkoch vyhľadávania a získať viac rezervácií. Keď ponúkate zľavy vo výške 15 % alebo viac, hosťom sa na stránke vašej ponuky a vo výsledkoch vyhľadávania zobrazí špeciálne upozornenie.

Postup pridania vlastnej promo akcie:

• Prejdite na kartu Ceny v kalendári svojej ponuky.
• V kalendári vyberte želané dátumy.
• Nastavte percentuálnu zľavu.

Môže sa stať, že vaša ponuka nebude mať možnosť vytvorenia vlastnej promo akcie. Medzi požiadavky na jej vytvorenie totiž patrí, že ponuka musí mať najmenej tri rezervácie, z ktorých aspoň jedna musí byť za uplynulý rok, a dátumy, ktoré vyberiete, musia byť dostupné najmenej na 28 dní.

„Promo akcie mi umožňujú stanoviť cenu na niekoľko nasledujúcich mesiacov a mať možnosť ponúknuť zľavu v prípade, že o toto obdobie nie je záujem,“ hovorí Daniel, člen poradného výboru hostiteľov na Tenerife na Kanárskych ostrovoch. „Je to jeden z mojich obľúbených nástrojov, pretože si rád udržiavam prehľad o ponuke a dopyte a podľa toho aj konám.“

Porovnanie cien podobných ponúk vo vašej oblasti vám môže pomôcť nastaviť konkurencieschopnú cenu a prilákať niekoľko ďalších rezervácií, aj keď ľudia cestujú menej. Ak je vaša cena vyššia v porovnaní s podobnými ponukami v okolí, môžete ju znížiť, aby ste oslovili viac hostí a zlepšili svoje poradie vo výsledkoch vyhľadávania.

Ak ponúkate každú noc za tú istú cenu, pouvažujte, či by nebolo vhodné pridať iné ceny za pracovné dni a iné za víkend. Rezervácie by ste mohli maximalizovať aj obmenou cien na základe počtu nocí.

Postup porovnania podobných ponúk:

• Prejdite na kartu Ceny v kalendári svojej ponuky.
• Vyberte rozsah dátumov (maximálne 31 dní).
• Ťuknite na možnosť Zobraziť podobné ponuky.

Na mape svojej oblasti uvidíte priemerné ceny podobných ponúk v okolí. Tlačidlá na mape vám umožnia zobraziť rezervované alebo nerezervované ponuky. Podobnosť ponúk sa určuje na základe faktorov, ako sú poloha, veľkosť, vlastnosti, vybavenie, ohodnotenia hviezdičkami, hodnotenia od hostí a iné ponuky, ktoré si hostia prezerajú pri zvažovaní tej vašej.

„Sledujem ponuky, ktoré sú podobné tým mojim, aby som sa uistila, že mám konkurencieschopné ceny,“ hovorí Katie Kay, členka poradného výboru hostiteľov a superhostiteľka v Lake Arrowhead v Kalifornii. „Ak chcete naozaj dostať ľudí do svojho bývania, je dôležité byť v slabších obdobiach flexibilný.“

Svoje ceny a ďalšie nastavenia máte vždy pod kontrolou. Vaše výsledky sa môžu líšiť. 

Hostitelia dostali za svoju účasť na rozhovoroch zaplatené.

Informácie uvedené v tomto článku sa mohli od uverejnenia zmeniť.