Valencia

Okrem regionálnych predpisov v oblasti cestovného ruchu musia hostitelia dodržiavať aj predpisy o územnom plánovaní, ktoré sa vzťahujú na ubytovania využívané turistami (VUT) vo Valencii a ktoré môžu ukladať zákazy alebo obmedzenia. Nižšie nájdete stručný prehľad o tom, či môžete ponúkať ubytovanie pre turistov vo Valencii, spolu s požiadavkami na územné plánovanie a podmienkami, na ktoré treba pamätať.

Nezabudnite, že je vašou povinnosťou skontrolovať a dodržiavať všetky povinnosti a predpisy, ktoré sa na vás ako na hostiteľa vzťahujú. Tento článok vám môže pomôcť oboznámiť sa s vašimi povinnosťami alebo slúžiť ako referencia na objasnenie niektorých otázok, ale nie je vyčerpávajúci a nemal by sa považovať za právne alebo daňové poradenstvo, preto vám odporúčame, aby ste si tieto otázky vyhľadali sami. Keďže tento obsah neaktualizujeme v reálnom čase, predpisy, ktoré sme zohľadnili pri jeho príprave, sa mohli zmeniť. Z tohto dôvodu budete musieť konzultovať všetky zdroje a uistiť sa, že sa informácie v poslednom čase nezmenili. Ak máte akékoľvek otázky alebo obavy, odporúčame vám poradiť sa s právnikom alebo právnym poradcom. Airbnb nezodpovedá za presnosť ani spoľahlivosť tohto obsahu.

I) Je v súčasnosti možné získať licenciu vo Valencii?

Áno, v niektorých oblastiach Valencie je možné získať licenciu na ubytovanie na turistické účely (VUT), s výnimkou Ciutat Central a štvrtí Benimàmet, Carpesa, Poble Nou, la Punta, el Palmar, el Saler a el Perellonet.

II) Aké podmienky územného plánovania platia pre prevádzku vo Valencii?

Ak sa vaša nehnuteľnosť nenachádza v obmedzených oblastiach, činnosť sa môže vykonávať na pozemku určenom na obytné a terciárne využitie.

Na tomto odkaze si môžete overiť, či je váš objekt priradený k týmto použitiam (vyberte sekciu Lista de capas (Zoznam vrstiev) v zozname ikon v pravom hornom rohu, zrušte začiarknutie všetkých polí okrem Urbanismo (Územné plánovanie) a PGOU – Calificaciones (PGOU – Klasifikácie) a vyberte svoj domov na mape).

V súčasnosti nie je možné získať nové povolenia na prevádzku, a to minimálne do 30. mája 2026, pre bývanie nachádzajúce sa v týchto oblastiach:

• Ciutat Central.
• Štvrte Benimàmet, Carpesa, Poble Nou, La Punta, El Palmar, El Saler a El Perellonet.

V oblasti Ciutat Vella sa činnosť môže vykonávať len vtedy, ak sú splnené obe tieto podmienky:

• Ak územný plán uvádza, že pozemok, na ktorom sa nachádza ubytovanie na turistické účely (VUT), má označenie „prevažne terciárne“ využitie.
• Ak je to „budova na exkluzívne použitie“, znamená to, že sa používa výlučne na turistické účely.

Na tejto mape môžete skontrolovať, či má vaše bývanie takéto označenie.

III) Aké požiadavky musia spĺňať ubytovania pre turistov?

Ubytovania pre turistov musia mať minimálne:

• Evakuačný plán budovy zverejnený na dverách bývania alebo, ak nie je k dispozícii, núdzové pokyny vo viacerých jazykoch.
• Výťah, ak je bývanie na piatom alebo vyššom poschodí, alebo samostatný vchod, ak je bývanie na prízemí.
• Telefónne číslo podpory 24/7, zoznam núdzových a užitočných telefónnych čísel umiestnených na viditeľnom mieste a informácie o polohe najbližšieho zdravotného centra.
• Osobné odovzdanie kľúča.
• Elektrické zásuvky s indikátorom napätia v každej miestnosti.
• Teplá voda.
• Klimatmatizácia a kúrenie, aspoň v obývacej jedálni.
• Pripojenie na internet, pokiaľ sa bývanie nenachádza v oblasti bez pokrytia, a televízor.
• Upratovacia služba, výmena bielizne a uterákov a opravy a údržba.

Okrem toho musia byť bývania zariadené a vybavené všetkým potrebným na okamžité použitie (spotrebiče, posteľná bielizeň a uteráky, lekárnička, čistiace prostriedky atď.) a musia spĺňať platné normy dizajnu a kvality vo Valencianskom spoločenstve.

IV) Aký je proces registrácie?

Ak chcete prevádzkovať ubytovanie, musíte predložiť vyhlásenie o zodpovednosti na oddelení zodpovednom za cestovný ruch. K tomuto procesu sa dostanete prostredníctvom tohto odkazu.

Po dokončení procesu bude vaše bývanie zaregistrované v registri cestovného ruchu Valencijskej komunity a dostanete registračné číslo.

Obsah vyhlásenia o zodpovednosti

Čestné vyhlásenie musí obsahovať:

• Identifikácia držiteľa/správcu činnosti a prípadne vlastníka nehnuteľnosti (vrátane jeho e-mailovej adresy a telefónneho čísla
• Jedinečné individuálne katastrálne referenčné číslo nehnuteľnosti alebo jedinečný registračný kód.
• "Správa o priaznivej kompatibilite s mestským plánovaním pre turistické využitie vydaná mestskou radou alebo rovnocenný dokument vydaný spolupracujúcim subjektom pre územné plánovanie (ECUV)." V oblastiach, kde je moratórium (t. j. kde bol proces udeľovania licencií dočasne pozastavený) alebo kde boli zmenené a doplnené predpisy o plánovaní, musí byť táto správa získaná v priebehu šiestich (6) mesiacov pred predložením zodpovedného vyhlásenia.

Okrem toho musíte predložiť dôkaz alebo vyhlásiť nasledujúce:

• že bývanie je k dispozícii na turistické ubytovanie a že máte dokumentáciu, ktorá to dokazuje (list vlastníctva, nájomná zmluva atď.).
• že spĺňate požiadavky stanovené predpismi v oblasti cestovného ruchu a že ich budete naďalej spĺňať počas vykonávania činnosti.
• Že máte prvé alebo druhé povolenie na pobyt alebo rovnocenný dokument.
• Že máte poistenie zodpovednosti za škodu alebo rovnocenné krytie.
• Že máte osvedčenie o obývateľnosti, výslovné povolenie združenia vlastníkov domov na vykonávanie činnosti a osvedčenie o energetickej hospodárnosti nehnuteľnosti.
• Obdobie, počas ktorého sa bude vykonávať turistická činnosť.
• že dodržiavate platné daňové, fiškálne a sociálne predpisy, ako aj povinnosti týkajúce sa oznamovania informácií podľa kráľovského dekrétu 933/2021.
• Ak sa bývanie nachádza na bežnom neupraviteľnom pozemku, že ste získali vyhlásenie o verejnom záujme alebo že je oslobodené podľa platných právnych predpisov o územnom plánovaní.
• Ak sa činnosť vykonáva v komerčných priestoroch, musíte mať príslušnú popisnú technickú správu.

Ako dlho je platná registrácia v registri cestovného ruchu?

Registrácia v turistickom registri je platná päť (5) rokov od dátumu predloženia vyhlásenia zodpovednej osoby.

Registráciu môžete obnoviť na ďalších päť (5) rokov. Na tento účel musí držiteľ predložiť vyhlásenie o zodpovednom obnovení počas mesiaca pred uplynutím lehoty, pričom zohľadní tieto skutočnosti:

• Ak bola registrácia vykonaná pred 8. júlom 2018, musíte uviesť, že spĺňate požiadavky uvedené v časti IV.
• Ak bola registrácia vykonaná medzi 8. júlom 2018 a 7. augustom 2024, musí sa zodpovedné vyhlásenie vzťahovať na položky v časti III písm. a) s výnimkou povolenia združenia vlastníkov domov a musíte predložiť aktualizované osvedčenie o územnej kompatibilite (alebo rovnocenný dokument).
• Ak je registrácia po 8. auguste 2024, zodpovedné vyhlásenie sa musí vzťahovať na všetky položky v časti III písm. a) a musíte predložiť aktualizované osvedčenie o územnej kompatibilite (alebo rovnocenný dokument).

Ak uplynie päť (5) rokov a neodošle sa žiadosť o obnovenie, bývanie bude odstránené z registra cestovného ruchu.

Čo by ste mali urobiť, ak dôjde k zmene vlastníctva registrovaného ubytovania na turistické účely?

Ak dôjde k zmene vlastníctva ubytovania na turistické účely, ktoré je už zaregistrované, nový vlastník alebo správca musí predložiť nové vyhlásenie o zodpovednosti spolu so správou o kompatibilite s územným plánovaním obce pre priaznivé využitie na turistické účely (alebo rovnocenný dokument).

Termín na splnenie súčasných predpisov pre ubytovania na turistické účely registrované pred 8. augustom 2024

Ubytovania na turistické účely, ktoré boli zaregistrované v registri cestovného ruchu pred 8. augustom 2024, musia spĺňať požiadavky uvedené v oddiele IV do 8. augusta 2029.

Ďalšie dôležité otázky

V súčasnosti sa spracúva zmena predpisov o územného plánovania. V dôsledku toho sa podmienky opísané v tomto dokumente môžu zmeniť.

Predpisy o územnom plánovaní

• Vyhláška č. 9/2024 z 2. augusta, ktorú vydala Consell, ktorou sa menia a dopĺňajú predpisy upravujúce ubytovanie na turistické účely.
• Oznámenie Mestského úradu vo Valencii zo dňa 28. mája 2024, ktorým sa schvaľuje pozastavenie spracovania a udeľovania stavebných povolení na realizáciu nových terciárnych hotelových využití (DOGV č. 9860).
• Oznámenie Mestského úradu vo Valencii zo 6. mája 2025, ktorým sa predkladá verejná informácia o zmene podrobného plánovania pravidiel územného plánu pre všeobecný plán rozvoja miest (PGOU) pre Valenciu a predlžuje sa pozastavenie stavebných povolení (DOGV č. 10113).
• Plán osobitnej ochrany Ciutat Vella: regulácia terciárneho využívania ubytovacích zariadení na turistické účely.