Okrem regionálnych predpisov v oblasti cestovného ruchu musia hostitelia dodržiavať aj predpisy v oblasti územného plánovania, ktoré sa vzťahujú na ubytovacie zariadenia pre turistov (VUT) v Girone a ktoré môžu zavádzať zákazy alebo obmedzenia. Nižšie je uvedený informatívny súhrn o možnosti uvádzania turistického ubytovania na trh v Girone a o požiadavkách a podmienkach územného plánovania, ktoré musia byť splnené.
Nezabudnite, že je vašou povinnosťou skontrolovať a dodržiavať všetky povinnosti a predpisy, ktoré sa na vás ako na hostiteľa vzťahujú. Tento článok vám môže pomôcť oboznámiť sa s vašimi povinnosťami alebo slúžiť ako zdroj informácií na objasnenie niektorých otázok, ale nie je vyčerpávajúci a nemal by sa považovať za právne alebo daňové poradenstvo. Preto vám odporúčame, aby ste si tieto problémy overili sami. Keďže tento obsah neaktualizujeme v reálnom čase, predpisy, z ktorých sme vychádzali pri jeho príprave, sa mohli zmeniť. Z tohto dôvodu budete musieť skontrolovať všetky zdroje a uistiť sa, že sa informácie v poslednom čase nezmenili. Ak máte akékoľvek otázky alebo obavy, odporúčame vám poradiť sa s právnikom alebo právnym poradcom. Airbnb nezodpovedá za presnosť ani spoľahlivosť tohto obsahu.
Nie, v súčasnosti nie je možné získať nové povolenia v Girone, pretože územný plán nepreukazuje, že je k dispozícii dostatok pozemkov na obvyklý a trvalý pobyt miestneho obyvateľstva, čo je požiadavka podľa vyhlášky č. 3/2023 zo 7. novembra.
Treba poznamenať, že hostitelia existujúcich turistických ubytovaní (VUT) musia do 8. novembra 2028 získať mestskú stavebnú licenciu, aby mohli pokračovať v prevádzke, ako je vysvetlené nižšie.
V súčasnosti nie je možné získať nové povolenia na ponúkanie nehnuteľnosti ako turistického ubytovania v Girone. Najmä vyhláška č. 3/2023 zo 7. novembra vyžaduje, aby územné plánovanie výslovne zabezpečovalo zlučiteľnosť medzi „turistickým využitím“ a „obytným využitím“, čo je aspekt, ktorý je už zahrnutý v územnom plánovaní mesta Girona, a aby zaručovalo dostatok pozemkov na zvyčajné a trvalé potreby bývania miestneho obyvateľstva, čo je otázka, ktorá ešte nebola začlenená.
Bez ohľadu na vyššie uvedené treba poznamenať, že existuje maximálny limit pre turistické domy, zdieľané domy a turistické apartmány, ktoré spoločne nemôžu prekročiť 4 % z celkového počtu domov v celom meste.
Okrem toho by sa činnosť mohla vykonávať len na pozemku určenom na „obytné využitie“, ktorý sa nachádza v týchto oblastiach vymedzených rámcom územného plánovania:
To, či sa vaše bývanie nachádza v týchto oblastiach, môžete skontrolovať na tomto odkaze zadaním svojej poštovej adresy do vyhľadávacieho poľa a výberom svojho bývania na mape, aby ste si mohli pozrieť „Calificación Sistemas“ [Systémová klasifikácia]. Majte na pamäti, že sociálne bývanie alebo bývania v budovách, ktoré nespĺňajú predpisy o územnom plánovaní, sa za žiadnych okolností nesmú ponúkať ako ubytovanie pre turistov (VUT).
Turistické ubytovacie zariadenia musia mať minimálne:
Okrem toho musia byť bývania zariadené a vybavené všetkým potrebným na okamžité použitie (spotrebiče, posteľná bielizeň a uteráky, lekárnička, čistiace prostriedky atď.) a musia spĺňať súčasné normy obývateľnosti.
Hoci v súčasnosti nie je možné získať nové povolenia, hostitelia existujúcich turistických ubytovaní (VUT) – t. j. tí, ktorí už majú prevádzkovú licenciu – musia do 8. novembra 2028 získať od mestského zastupiteľstva v Girone územné povolenie, aby mohli ďalej vykonávať svoju činnosť.
Treba poznamenať, že v súčasnosti nie je možné získať toto územné rozhodnutie, pretože si to vyžaduje predchádzajúcu úpravu územného plánu.