Arona

Okrem regionálnych predpisov o cestovnom ruchu musia hostitelia dodržiavať aj predpisy o územnom plánovaní, ktoré sa vzťahujú na ubytovania využívané turistami (VUT) v Arone a ktoré môžu ukladať zákazy alebo obmedzenia. Nižšie nájdete stručný prehľad o tom, či môžete ponúkať ubytovanie pre turistov v Arone, a o požiadavkách a podmienkach územného plánovania, na ktoré by ste mali pamätať.

Nezabudnite, že je vašou povinnosťou skontrolovať a dodržiavať všetky povinnosti a predpisy, ktoré sa na vás ako hostiteľa vzťahujú. Tento článok vám môže pomôcť oboznámiť sa s vašimi povinnosťami alebo slúžiť ako referencia na objasnenie niektorých otázok, ale nie je vyčerpávajúci a nemal by sa považovať za právne alebo daňové poradenstvo, preto vám odporúčame, aby ste si tieto otázky vyhľadali sami. Keďže tento obsah neaktualizujeme v reálnom čase, predpisy, ktoré sme zohľadnili pri jeho príprave, sa mohli zmeniť. Z tohto dôvodu budete musieť konzultovať všetky zdroje a uistiť sa, že sa informácie v poslednom čase nezmenili. Ak máte akékoľvek otázky alebo obavy, odporúčame vám poradiť sa s právnikom alebo právnym poradcom. Airbnb nezodpovedá za presnosť ani spoľahlivosť tohto obsahu.

Je v súčasnosti možné získať novú licenciu v Arone?

Nie, v Arone nie je možné získať nové licencie, pretože súčasný územný plán neumožňuje „turistické využitie“ s „obytným využitím“, čo je požiadavka podľa zákona č. 6/2025 z 10. decembra.

Aké požiadavky musia spĺňať ubytovania pre turistov?

Ubytovania pre turistov musia mať minimálne:

• Minimálna využiteľná plocha 35 m².
• 2 kúpeľne, ak je kapacita hostí viac ako 4, a 3 kúpeľne, ak je kapacita hostí viac ako 8.
• Klimatizačné jednotky úrovne energetickej účinnosti A alebo ekvivalentné, okrem prípadov, keď ich inštalácia nie je potrebná alebo uskutočniteľná z technických, environmentálnych alebo ekonomických dôvodov.
• Systém na výrobu teplej úžitkovej vody pomocou solárnych panelov alebo iných alternatívnych zariadení na výrobu energie z obnoviteľných zdrojov, ak je to možné.
• Priamy prístup vozidla do objektu.

Okrem toho musia byť bývania zariadené a vybavené všetkým potrebným na okamžité použitie (spotrebiče, posteľná bielizeň a uteráky, lekárnička, čistiace prostriedky atď.) a musia spĺňať predpisy o bezbariérovosti.

Ako dlho je platná registrácia vo všeobecnom registri cestovného ruchu Kanárskych ostrovov?

Hoci v súčasnosti nie je možné získať nové povolenia, hostitelia ubytovaní na turistické účely (VUT), ktorí už majú povolenie na prevádzku, sa môžu rozhodnúť predložiť konsolidované zodpovedné vyhlásenie o turistickom využití. Toto čestné vyhlásenie musí byť predložené do 13. decembra 2030 a umožní vám pokračovať v podnikaní na neurčito.

Majte však na pamäti, že po odoslaní tohto čestného vyhlásenia nebudete môcť nehnuteľnosť používať ako svoje primárne bydlisko, pretože bude povolené len turistické využitie.

Okrem toho toto zodpovedné vyhlásenie zakazuje akékoľvek významné alebo stavebné práce vrátane čiastočných búracích prác, renovácií alebo akýchkoľvek prác určených na predĺženie životnosti nehnuteľnosti. Ak sa rozhodnete vykonať tieto práce, nebudete môcť pokračovať v prevádzkovaní turistickej činnosti vo svojich ubytovaniach určených na turistické účely.

Hostitelia, ktorí toto vyhlásenie o zodpovednosti neodošlú do 13. decembra 2030, nebudú môcť pokračovať v podnikaní.

Obsah konsolidovaného vyhlásenia o zodpovednosti za turistické využitie

Čestné vyhlásenie musí obsahovať:

• Identifikácia bývania (vrátane jeho katastrálneho referenčného čísla, veľkosti, maximálneho počtu hostí a registračného čísla vo Všeobecnom registri cestovného ruchu Kanárskych ostrovov).
• Identifikácia držiteľa/správcu činnosti (vrátane e-mailovej adresy a telefónneho čísla).
• Kópia vyhlásenia o zodpovednosti, ktorým sa povoľuje používanie nehnuteľnosti ako dovolenkovej nehnuteľnosti, a doklad o tom, že bolo predložené príslušnému orgánu.
• Povolenie od združenia vlastníkov domov umožňujúce turistickú činnosť, ak sa bývanie nachádza v budove podliehajúcej režimu kondomínia.
• Kópia dokumentácie, ktorú ste deklarovali, že máte pri odosielaní vyhlásenia o zodpovednosti za začatie turistickej činnosti.

Okrem toho musíte predložiť dôkaz alebo vyhlásiť nasledujúce:

• Že neexistujú žiadne obmedzenia právomoci deklaranta nakladať s majetkom (ak deklarant nie je vlastníkom majetku).
• Že bývanie nepodlieha žiadnemu úradnému režimu ochrany sociálnych bytov alebo že bolo odtajnené.
• Činnosť sa vykonáva nepretržite dlhšie ako 1 rok od predloženia vyhlásenia zodpovednej osoby.

Predpisy o územnom plánovaní

• Všeobecný plán mestského rozvoja Adeje (PGOU 2008).
• Zákon č. 6/2025 z 10. decembra o udržateľnej regulácii turistického využívania domov.
• Vyhláška 113/2015 z 22. mája, ktorou sa schvaľuje nariadenie o dovolenkových prenájmoch v autonómnom spoločenstve Kanárskych ostrovov.
• Zákon č. 7/1995 zo 6. apríla o regulácii cestovného ruchu na Kanárskych ostrovoch.
• Zákon č. 2/2013 z 29. mája o obnove a modernizácii cestovného ruchu na Kanárskych ostrovoch.