Himáčalpradéš

Keď sa rozhodnete stať sa hostiteľom na Airbnb, je dôležité, aby ste poznali zákony vo svojom štáte.

Ako platforma a trhovisko neposkytujeme právne poradenstvo, ale chceme poskytnúť užitočné informácie, ktoré vám môžu pomôcť lepšie pochopiť zákony a predpisy týkajúce sa hostiteľstva v Himachal Pradéši.

Tento zoznam nie je vyčerpávajúci a nemal by sa považovať za právne poradenstvo, ale mal by vám poskytnúť dobrý základ na pochopenie miestnych zákonov. Ak máte otázky, obráťte sa priamo na Ministerstvo cestovného ruchu a civilného letectva vlády štátu Himachal Pradesh alebo na iné vládne agentúry, prípadne sa poraďte s miestnym právnikom alebo daňovým poradcom.

Požiadavky na registráciu ponúk v Himachal Pradéši

Na začiatok musíte skontrolovať, či potrebujete povolenia, licencie a/alebo registrácie na ponúkanie služieb hotela, ubytovania u rodiny, penziónu, ubytovne, penziónu, rezidenčného hostela a/alebo ubytovania s raňajkami atď. hosťom vo vašom štáte. Ak ponúkate vyššie uvedené služby, pred zverejnením ponuky na Airbnb sa na vašu ponuku môžu vzťahovať povolenia, licencie a/alebo registračné požiadavky a musíte dodržiavať podmienky týchto licencií, povolení alebo registrácií.

Hotely, rezorty, motely, apartmány, penzióny, ubytovne, ubytovanie u rodiny atď.

Ak plánujete ponúknuť hotel, motel, penzión, ubytovanie u rodiny alebo akékoľvek iné miesto turistického ubytovania, môže sa od vás vyžadovať, aby ste svoju nehnuteľnosť zaregistrovali podľa zákona o rozvoji a registrácii cestovného ruchu v Himachal Pradesh z roku 2002 (ďalej len „zákon o cestovnom ruchu“) v znení zákona o rozvoji a registrácii cestovného ruchu v Himachal Pradesh z roku 2023 a pravidiel registrácie cestovného ruchu z roku 2012 (ďalej len „pravidlá registrácie“).

Požiadavky podľa zákona o cestovnom ruchu:

• „Turistická jednotka“ musí byť zaregistrovaná. „Turistická jednotka“ bola opísaná ako „akékoľvek zariadenie poskytujúce vybavenie a služby turistom“ a zahŕňa okrem iného akýkoľvek hotel, rezort, motely, jednotky na časový úsek, ubytovanie v domácnosti, apartmány, hausbóty, penzióny, ubytovne a yatri niwas.
• Priestory turistickej jednotky by mali byť postavené v súlade so stavebnými zákonmi prijatými podľa ustanovení zákona o územnom plánovaní mesta a vidieka Himachal Pradesh z roku 1977.
• Všetky turistické jednotky by mali poskytovať potrebné vybavenie, ako sú stropné ventilátory, vykurovanie, primerané zásobovanie teplou a studenou vodou atď., a nebudú sa vyberať žiadne samostatné poplatky.
• Každá turistická jednotka by mala mať protipožiarne opatrenia v súlade s požiadavkami požiarnej bezpečnosti.
• Každá turistická jednotka musí zabezpečiť zber dažďovej vody.

Okrem toho v závislosti od kategórie turistických jednotiek (ako je nový hotel, stany, ubytovňa atď.) môžu byť stanovené určité dodatočné požiadavky:

• Majte aspoň dve izby na prenájom s toaletou alebo kúpeľňou alebo bez nich. A pre každé tri izby alebo ich časť, v prípade ubytovní by každá ubytovňa mala mať samostatné WC/kúpeľňové zariadenie. Jednolôžková izba môže byť zaregistrovaná s toaletou/kúpeľňou.
• Uistite sa, že veľkosť izieb a toaliet/kúpeľní je nasledovná: (i) dvojlôžkové spálne musia mať minimálnu plochu 120 štvorcových stôp, okrem plochy skriniek s výškou 8 stôp; (ii) jednolôžkové spálne musia mať minimálnu plochu 100 štvorcových stôp, a to aj okrem priestoru skrinky s výškou 8 stôp; iii) rodinné apartmány s výškou 4 lôžka musia mať minimálnu plochu 240 štvorcových stôp okrem priestoru skrinky a minimálnej výšky 8 stôp; (iv) ubytovne určené pre 5 osôb musia poskytnúť minimálnu plochu 150 štvorcových stôp s výškou 8 stôp; v) toalety a kúpeľne musia mať minimálnu plochu 30 štvorcových stôp a výšku 8 stôp.
• Zariadenie na príjem.
• Zariadenie obchodu na skladovanie posteľnej bielizne, bielizne, riadu a príborov.
• Zabezpečte, aby boli všetky miestnosti vrátane jedální, kuchyne, recepcie a salónika riadne vetrané.
• Ak je k dispozícii deväť alebo viac izieb, musí byť k dispozícii jedáleň.
• Štandardná kuchyňa s vybavením na čistenie riadu, riadu a príborov by sa mala udržiavať.
• Majú primerane slušné postele, posteľnú bielizeň, bielizeň, riad, nábytok/príslušenstvo štandardnej kvality.
• Zabezpečte, aby bola hotelová budova vždy riadne vybielená, natretá a aby mala vždy k dispozícii vhodné hygienické zariadenia. Mali by sa dodržiavať všeobecné podmienky čistoty vrátane posteľnej bielizne atď.
• Zabezpečte, aby všetci zamestnanci pracujúci v hoteli dostali správnu uniformu.
• Uistite sa, že výška nového hotela v oblasti s nadmorskou výškou viac ako 7 000 stôp by nemala byť 8 stôp, minimálna veľkosť izby s manželskou posteľou by mala byť 100 štvorcových stôp, jednolôžková izba by mala mať 80 štvorcových stôp a toaleta by mala mať 25 štvorcových stôp.

Predpísané normy pre turistické jednotky sú podrobne uvedené v prílohe E k pravidlám registrácie.

Požiadavky na registráciu sú tieto:

• Prevádzkovateľ jednotky cestovného ruchu (t. j. akákoľvek osoba, ktorá vlastní, prevádzkuje alebo prevádzkuje jednotku cestovného ruchu a zahŕňa osobu, ktorá spravuje alebo prevádzkuje záležitosti v mene majiteľa) by mal predložiť registračné formuláre (prístupné tu) predpísanému orgánu (zástupcovi riaditeľa, úradníkovi pre rozvoj cestovného ruchu a civilného letectva/asistenta pre rozvoj cestovného ruchu/asistenta pre rozvoj cestovného ruchu) spolu s platbou príslušného registračného poplatku. Pozrite si aj kontrolný zoznam, ktorý je k dispozícii tu.
• V prípade akéhokoľvek rozšírenia alebo zmeny priestorov turistickej jednotky je možné požiadať o novú registráciu do deväťdesiatich dní od dátumu takéhoto rozšírenia alebo zmeny.

Podľa zákona o cestovnom ruchu a pravidiel registrácie existujú rôzne ďalšie povinnosti a požiadavky na zariadenia a vyššie uvedené nie je vyčerpávajúci kontrolný zoznam.

Ubytovanie u rodiny a ubytovanie s raňajkami v Himachal Pradesh

Ak plánujete ponúknuť ubytovanie v Himachal Pradesh na Airbnb, mali by ste zaregistrovať svoje zariadenie na Ministerstve cestovného ruchu a civilného letectva v Himachal Pradesh podľa pokynov pravidiel pre ubytovanie v Himachal Pradesh z roku 2025 (ďalej len „pravidlá pre ubytovanie“) a zákona o rozvoji a registrácii cestovného ruchu v Himachal Pradesh (novelizácia) z roku 2023.

Požiadavky na nehnuteľnosť podľa pravidiel pre pobyt u hostiteľskej rodiny:

• „Pobyt v domácnosti“ znamená akýkoľvek súkromný dom nachádzajúci sa v štáte, ktorý bude sprístupnený turistom na ubytovanie a zahŕňa „akýkoľvek súkromný dom nachádzajúci sa v mestských/ vidieckych oblastiach štátu v dobrom stave a ľahko dostupný na vidieku, t. j. v rámci farmárskeho domu, sadov a čajových záhrad atď. a v prípade mestských oblastí zahŕňa nezávislý dom atď. v jurisdikcii miestneho orgánu“.
• Na prevádzkovanie ubytovania u rodiny v Himachal Pradesh nemusí vlastník bývať v ubytovacej jednotke.
• Dom musí spĺňať minimálnu požiadavku na jednu alebo viac izieb s maximálne šiestimi izbami s pripojeným WC. Samostatné toaletné zariadenie pre každú izbu môže byť povolené vo vidieckych oblastiach na registráciu ubytovacej jednotky v prípade, že nie je k dispozícii pripojené toaletné zariadenie.
• Minimálna štandardná veľkosť pre dvojlôžkové a jednolôžkové spálne je 120 štvorcových stôp a 100 štvorcových stôp s kúpeľňou/WC s rozlohou 30 štvorcových stôp, zatiaľ čo štandardná veľkosť pre dvojlôžkové a jednolôžkové spálne je 100 štvorcových stôp a 80 štvorcových stôp a kúpeľňa/WC s rozlohou 25 štvorcových stôp.

Registrácia a požiadavky podľa pravidiel pre pobyt u hostiteľskej rodiny:

• Podľa pravidiel pre ubytovanie v domácnosti sa ubytovanie v domácnosti kategorizuje na základe sadzby za izbu takto: (i) diamantová (sadzby za izbu vyššie ako 10 000 INR za izbu za deň), (ii) zlatá (sadzby za izbu od 3 000 INR do 10 000 INR za izbu za deň) alebo (iii) strieborná (sadzby za izbu nižšie ako 3 000 INR za izbu za deň). Registračné poplatky a poplatky za obnovenie sa líšia podľa kategórie ubytovania.
• Pokiaľ štátna vláda nestanoví inak, majiteľ bude účtovať komerčné sadzby za dodávku elektriny a vody pre ubytovania v domácnosti kategórie diamant a zlato a domáce sadzby pre ubytovania v domácnosti kategórie striebro.
• Vlastník môže účtovať sadzby, ktoré môžu byť primerané, a sadzby musia byť úmerné štandardom turistickej jednotky, jej polohe/výhľadu, kvalite jedla, ubytovania a služieb, ktoré môže vlastník ubytovania účtovať počas „sezóny“ a „mimo sezóny“.
• Majiteľ je povinný viesť register prenájmu izieb turistom, ktorý môže kedykoľvek skontrolovať príslušný orgán alebo akýkoľvek úradník poverený vládou.
• Majiteľ bude viesť knihu účtov/účtovnú knihu ubytovania na vystavovanie účtov turistom s pečiatkou a poskytne aj možnosti online platieb.
• Vlastník musí na informačnom pulte ubytovacej jednotky vystaviť osvedčenie o registrácii a zoznam sadzieb vydaný príslušným oddelením.
• Ak má majiteľ ubytovania dôvod domnievať sa, že zahraničný turista ubytovaný v jeho ubytovaní vstúpil do Indie bez platných dokladov alebo sa zdržiava v Indii dlhšie, ako je povolené, do 24 hodín informuje o prítomnosti takýchto cudzincov najbližšiu policajnú stanicu.
• Medzi ďalšie požiadavky patrí aj poskytnutie základného protipožiarneho vybavenia v ubytovacích jednotkách, inštalácia kamerového systému v spoločných priestoroch ubytovacích jednotiek atď.
• Každý vlastník súkromného domu v Himachal Pradesh sa môže online uchádzať o registráciu ubytovania v domácnosti prostredníctvom portálu elektronických služieb v predpísanom formulári (PRÍLOHA I) na predpísaný orgán, do ktorého jurisdikcie spadá oblasť registrácie jednotky ubytovania v domácnosti podľa pravidiel pre ubytovanie v domácnosti.
• Turistické jednotky/ubytovania v domácnosti, ktoré sú už zaregistrované a fungujú v rámci schémy Incredible India Bed & Breakfast Establishments/Incredible India Homestay Establishments ministerstva cestovného ruchu vlády Indie alebo schémy Himachal Pradesh Home Stay Scheme, 2008, sa tiež vzťahujú na registráciu podľa pravidiel pre ubytovanie v domácnosti predpísanému orgánu, do ktorého jurisdikcie spadá oblasť prostredníctvom portálu elektronických služieb v predpísanom formulári (PRÍLOHA I). Upozorňujeme, že žiadna turistická jednotka registrovaná v rámci programu Incredible India Bed & Breakfast Establishments/Incredible India Homestay Establishments alebo Himachal Pradesh Home Stay Scheme, 2008, nesmie ďalej fungovať bez riadnej registrácie podľa pravidiel pre ubytovanie v domácnosti.
• Registrácia ubytovania sa vykonáva len pre vlastníkov [osobu, ktorá je zaznamenaná ako vlastník v záznamoch o právach dotknutého „majetku“ (nehnuteľnosť vymedzená podľa oddielu 4 (5) zákona o príjmoch z pozemkov Himachalpradéša z roku 1954); a môže sa uprednostniť bonafide himachal Pradalis [osoba, ktorá má trvalý domov v Himachal Pradesh a zahŕňa osobu, ktorá má bydlisko v Himachal Pradesh najmenej 20 rokov, alebo osobu, ktorá má trvalý domov v Himachal Pradesh, ale z dôvodu svojej obsadenosti žije mimo Himachal Pradesh].

Registrácia ubytovacích jednotiek sa vykoná podľa pokynov uvedených v prílohe II pravidiel pre ubytovanie. Pokiaľ ide o vyššie uvedenú prílohu, na registráciu podľa pravidiel pre pobyt u rodiny sú potrebné tieto dokumenty:

1. Žiadosť o registráciu.
2. Správa o obhliadke od predpísaného úradníka.
3. Doklady o príjmoch.
4. Čestné vyhlásenie podľa § 29 zákona o rozvoji a registrácii cestovného ruchu z roku 2002.
5. Záväzok vlastníka na papierovej známke vo forme čestného vyhlásenia podľa formulára C.
6. Zaregistrujte sa na overenie/podpis.
7. Kniha účtov/blok na overenie/podpis.

Podrobnejšie informácie alebo odpovede na konkrétne otázky nájdete v príslušných právnych textoch alebo sa obráťte priamo na miestne orgány.

Rôzne

Hostitelia Airbnb sú zodpovední za zabezpečenie súladu s požiadavkami špecifickými pre daný štát, ktoré sa týkajú požiarnej bezpečnosti, elektrickej bezpečnosti a ďalších potrebných opatrení a povolení vyžadovaných podľa miestnych zákonov. V dôsledku toho sú zodpovední za dodržiavanie podmienok platných licencií vydaných vládnymi orgánmi a tiež za zabezpečenie toho, aby všetky ich obchodné a živnostenské licencie boli aktuálne a včas obnovené. Ďalej je tiež dôležité skontrolovať, či vaša nehnuteľnosť spadá do jurisdikcie mestskej spoločnosti, pretože miestna správa môže uplatňovať dodatočné požiadavky na dodržiavanie predpisov. Možno sa budete musieť zaregistrovať v spoločnosti a zaplatiť požadované poplatky za energie a daň z nehnuteľnosti podľa komerčných sadzieb.

Hostitelia na Airbnb by tiež mali dodržiavať platné pracovné zákony v závislosti od ich obchodnej činnosti.