Clark County, Nevada

Je dôležité, aby ste ako hostiteľ na Airbnb rozumeli miestnym právnym predpisom. Poskytujeme platformu a trhovisko, ale neposkytujeme právne poradenstvo. Napriek tomu sa chceme podeliť o niekoľko informácií, ktoré vám pomôžu pochopiť zákony a ďalšie pravidlá, ktoré sa týkajú krátkodobých prenájmov v okrese Clark County v Nevade. Informácie v tomto článku nie sú vyčerpávajúce, ale mali by vám pomôcť začať s prieskumom miestnych právnych predpisov.

Airbnb neaktualizuje tento článok v reálnom čase a nezodpovedá za spoľahlivosť ani správnosť informácií obsiahnutých v akýchkoľvek odkazoch na stránky tretích strán. Skontrolujte každý zdroj a uistite sa, že poskytnuté informácie sa v poslednom čase nezmenili. Ak máte akékoľvek otázky, obráťte sa na okres Clark County na adrese STR@ClarkCountyNV.gov , priamo na člena miestnej rady alebo sa poraďte s miestnym právnikom.

Predpisy týkajúce sa krátkodobého prenájmu

Kapitola 7.100 zákonníka okresu Clark County ukladá obmedzenia krátkodobých prenájmov (STR) v okrese Clark County v Nevade. Upozorňujeme, že tieto požiadavky sa vzťahujú len na nezačlenený okres Clark County. Ponuky v mestách, ako sú Henderson a Las Vegas, nepodliehajú týmto obmedzeniam, pretože tieto obce môžu mať svoje vlastné právne predpisy o krátkodobom prenájme. Kódex sa vzťahuje len na krátkodobé prenájmy, ako sú definované nižšie. Nevzťahuje sa na tradičné ubytovacie zariadenia ani iné prenájmy oslobodené od dane, ako je uvedené nižšie. Upozorňujeme tiež, že obdobie podávania žiadostí o jednotky na krátkodobý prenájom je v súčasnosti uzavreté (od 21. augusta 2023), ako je uvedené na webovej lokalite okresu pre podávanie žiadostí.

Tu sú podrobnosti, ktoré by potenciálni hostitelia mali vedieť:

Oprávnenosť

Na prevádzkovanie jednotky na krátkodobý obytný prenájom (definovanej ako obytná jednotka prenajatá na 30 alebo menej po sebe idúcich dní) v okrese Clark County sa vzťahujú tieto kritériá oprávnenosti:

1. Požiadavky na vlastníctvo a bydlisko:
   • Žiadateľ musí byť vlastníkom objektu alebo, v prípade jednotky, ktorá je vo vlastníctve trustu alebo inej právnickej osoby, správcom alebo hlavným zástupcom tohto trustu alebo právnickej osoby.
2. Územné členenie a typ objektu:
   • Krátkodobé prenájmy sú povolené len v konkrétnych územných celkoch, ako je uvedené v hlave 30 zákonníka okresu Clark County.
   • Medzi oprávnené objekty patria rodinné domy, radové domy alebo kondomíniá.
   • Krátkodobý prenájom nemôžete mať do 762 metrov od kasína v rezorte ani do 305 metrov od iného krátkodobého prenájmu.

Požiadavky na povolenie

Podľa kódexu musí mať každý, kto má v úmysle hostiť krátkodobé pobyty (30 po sebe nasledujúcich dní alebo menej) v okrese Clark County, licenciu na krátkodobý prenájom, aby mohol prevádzkovať alebo inzerovať svoj krátkodobý prenájom. Výnimku majú len hostitelia, ktorí sú oslobodení od tejto povinnosti. Oprávnení prevádzkovatelia krátkodobých prenájmov budú musieť spĺňať tieto požiadavky:

1. Licencie:
   • Vyžaduje sa platná licencia na krátkodobý prenájom a štátna obchodná licencia vydaná oddelením obchodných licencií okresu Clark County.
   • Licencia je neprenosná a je špecifická pre objekt a majiteľa.
   • Žiadatelia musia dodržiavať všetky štátne a miestne právne predpisy vrátane daňových povinností (napr. daň z krátkodobého ubytovania) a bezpečnostných predpisov (napr. detektory dymu, hasiace prístroje).
2. Prevádzkové obmedzenia:
   • Maximálna obsadenosť obytnej jednotky na prenájom musí byť obmedzená na dve osoby na spálňu alebo desať osôb na obytnú jednotku, podľa toho, čo je menej.
   • Prenájmy musia byť na minimálne dve noci a maximálne 30 po sebe nasledujúcich dní.
   • Vlastník objektu alebo určená zodpovedná osoba musí byť k dispozícii nonstop, aby mohol do tridsiatich minút reagovať na akékoľvek sťažnosti alebo núdzové situácie týkajúce sa jednotky.
3. Pravidlá asociácie majiteľov domov (HOA):
   • Ak sa objekt nachádza v oblasti, kde platí HOA, žiadateľ musí poskytnúť dokumentáciu, že krátkodobé prenájmy sú povolené riadiacimi dokumentmi HOA.
4. Poplatky:
   • V nariadení sa uvádza niekoľko poplatkov spojených s prevádzkovaním jednotky na krátkodobý obytný prenájom:
     • Poplatok za žiadosť o licenciu na krátkodobý prenájom:
       • Na udržanie aktívnej licencie na krátkodobý prenájom je potrebný ročný licenčný poplatok. Tento poplatok, ktorý je založený na počte spální v jednotke na krátkodobý prenájom, ako je uvedené v záznamoch kancelárie okresného úradníka, je oddelený od poplatku za žiadosť a musí sa zaplatiť pri obnovení licencie každý rok.
       • Tri alebo menej spální: 750 USD
       • Viac ako tri spálne: 1 500 USD
     • Ročný licenčný poplatok:
       • Pri podávaní žiadosti o licenciu na krátkodobý prenájom sa vyžaduje nevratný poplatok za podanie žiadosti vo výške 45 USD.
     • Daň z krátkodobého pobytu:
       • Sadzba dane sa líši, ale zvyčajne je okolo 13 – 14 % príjmu z prenájmu v závislosti od polohy v rámci okresu Clark County.
     • Poplatky za obhliadku:
       • Pred vydaním krátkodobej licencie a okrem ročného licenčného poplatku budete musieť zaplatiť aj nevratný poplatok za inšpekciu vo výške 150 USD.
       • Ak to oddelenie bude považovať za potrebné, možno budete musieť počas obnovy zaplatiť poplatok za obhliadku vo výške 150 USD.
     • Sankčné poplatky:
       • Za neregistrovanú činnosť: minimálne 1 000 USD a až 10 000 USD na základe závažnosti porušenia, úsilia v dobrej viere spolupracovať s okresom a predchádzajúcej histórie porušení.
       • Za všetky ostatné porušenia: od 500 USD do 1 000 USD za porušenie alebo hodnotu prenájmu za noc (podľa toho, ktorá suma je vyššia) v závislosti od závažnosti a frekvencie.

Výnimky

Okrem tradičného ubytovania, ktoré nespadá pod definíciu krátkodobých prenájmov v okrese, nariadenie zahŕňa osobitné výnimky, v rámci ktorých sú určité objekty oslobodené od licenčných požiadaviek:

1. Dlhodobé prenájmy:
   • Prenájmy na 31 a viac po sebe nasledujúcich dní sa nepovažujú za krátkodobé prenájmy a sú oslobodené od požiadaviek kapitoly 7.100.
2. Bývania s časovým vymedzením užívania:
   • časovo vymedzené užívanie nehnuteľnosti alebo iná nehnuteľnosť, na ktorú sa vzťahujú ustanovenia kapitoly 119A revidovaných stanov Nevady;
3. Dovolenkové domy (ako sú konkrétne definované nižšie):
   • Dovolenkový dom je definovaný v časti 6.12.982 zákonníka okresu Clark ako akékoľvek obytné bývanie v kondomíniovom hoteli alebo rezortnom kondomíniu. Pojem „dovolenkový dom“ nezahŕňa „jednotku na krátkodobý prenájom“ vymedzenú v kapitole 7.100 kódexu.
4. Určité výnimky z územného plánovania:
   • Objekty na pozemkoch, ktoré nie sú určené výlučne na obytné účely a ktoré vlastní alebo prevádzkuje niekto s neobmedzenou licenciou na hazardné hry (alebo jeho pridružená spoločnosť) podľa kapitoly 8.04 zákonníka okresu Clark County.

Iné zmluvy a pravidlá

Ako hostiteľ musíte pochopiť a dodržiavať iné zmluvy alebo pravidlá, ktoré vás viažu, vrátane pravidiel družstva, pravidiel združenia vlastníkov bytov alebo iných pravidiel zavedených, ktoré vám môžu zabrániť v uplatňovaní. Viac informácií získate od úradov okresu Clark County.

Náš záväzok voči vašej komunite

Zaviazali sme sa spolupracovať s miestnymi úradníkmi, aby sme im pomohli pochopiť, ako Airbnb prospieva našej komunite. V prípade potreby budeme naďalej obhajovať zmeny, ktoré umožnia obyčajným ľuďom prenajímať svoje vlastné bývania.