Pridajte sa k miestnemu hostiteľskému klubu: Chcete sa spojiť s hostiteľmi vo svojom regióne a získať rady a rady? Je to jednoduché - nájdite oficiálnu hostiteľskú skupinu vašej komunity na Facebooku:
Zostavili sme tento článok, aby sme pomohli hostiteľom na Airbnb oboznámiť sa s hostiteľskými povinnosťami a poskytnúť všeobecný prehľad o vybraných zákonoch, predpisoch a navrhovaných osvedčených postupoch, ktoré môžu ovplyvniť hostiteľov. Musíte sa riadiť našimi usmerneniami, ako sú naše hostiteľské normy, a uistiť sa, že dodržiavate zákony a ďalšie pravidlá, ktoré sa vzťahujú na vaše konkrétne okolnosti a miestne, napríklad Nediskriminačné štandardy.
Odporúčame, aby ste si robili vlastný prieskum a/alebo vyhľadali externé právne alebo daňové poradenstvo, pretože tento článok nie je komplexný a nepredstavuje právne ani daňové poradenstvo na Filipínach. Keďže tento článok neaktualizujeme v reálnom čase, skontrolujte každý zdroj a miestne požiadavky, aby ste sa uistili, že poskytnuté informácie sa nedávno nezmenili.
Celosvetové informácie o odbornom postupe rozšíreného upratovania Airbnb nájdete vo všeobecných informáciách o hostiteľstve ubytovaní.
V súvislosti so zdravotnou krízou v súvislosti s ochorením COVID-19 bude vykonávanie vhodných zdravotných a bezpečnostných opatrení ústredným prvkom obnovy odvetvia cestovného ruchu. Hostitelia musia dodržiavať zdravotné a bezpečnostné požiadavky na pobyty na Airbnb.
Prevádzka ubytovacích a ubytovacích zariadení v súvislosti so zdravotnou krízou COVID-19 podlieha rôznym bezpečnostným, zdravotným a preventívnym opatreniam, obmedzeniam a predpisom v závislosti od karanténneho stavu konkrétnej lokality vašej ponuky.
Vo všeobecnosti musia všetky ubytovacie a ubytovacie zariadenia oprávnené na prevádzku v oblastiach v rámci komunitnej karantény v súlade so zdravotnými a bezpečnostnými usmerneniami Ministerstva cestovného ruchu vrátane povinného nosenia rúšok, štítov na tvár, bezkontaktné transakcie, preverovania hostí, obmedzenia kapacity, splnenia formulárov zdravotného vyhlásenia a ďalších požiadaviek na nahlasovanie. Viac informácií nájdete na webovej lokalite Ministerstva cestovného ruchu, kde nájdete informácie o príslušných usmerneniach týkajúcich sa ochrany zdravia a bezpečnosti, upratovania a dezinfekcie.
Opatrenia súvisiace s pandémiou COVID-19 sa z času na čas menia. Preto odporúčame, aby ste pravidelne kontrolovali opatrenia súvisiace s ochorením COVID-19 z oficiálnej stránky filipínskej vlády alebo sa obrátili na ministerstvo cestovného ruchu alebo miestneho právnika v súvislosti s vašimi povinnosťami.
Dane sú komplexnou témou. Vaše vlastné daňové povinnosti sa môžu líšiť v závislosti od vašich konkrétnych okolností, preto odporúčame, aby ste si preštudovali svoje povinnosti alebo sa obrátili na daňového odborníka, aby ste získali konkrétnejšie informácie.
Peniaze, ktoré zarobíte ako hostiteľ na Airbnb, sa vo všeobecnosti považujú za zdaniteľné príjmy, ktoré môžu podliehať rôznym daniam, ako sú daň z príjmu, DPH alebo percentuálna daň.
Daňové priznania k dani z príjmu na Filipínach sa podávajú štvrťročne a ročne. V prípade fyzických osôb sa daňové priznania k dani z príjmu za prvé tri štvrťroky podávajú do 15. mája (1. štvrťrok), 15. augusta (2. štvrťrok) a 15. novembra (3. štvrťrok), zatiaľ čo ročné daňové priznanie k dani z príjmu sa podáva do 15. apríla. DPH a percentuálna daň sú splatné mesačne, zvyčajne 20. deň mesiaca nasledujúceho po každom mesiaci. Obráťte sa na filipínsky Úrad pre vnútorné príjmy a zistite, či musíte priznať sumu, ktorú zarobíte hostením a ktorú nájdete v súhrne zárobkov hostiteľa. Je tiež dobré zistiť, či máte nárok na iné úľavy, ako sú daňové úľavy a príspevky.
Airbnb z času na čas dostáva právne žiadosti o informácie od vládnych orgánov vrátane Úradu pre vnútorné príjmy (BIR) a reaguje na ne. V reakcii na právne žiadosti o informácie môžeme v súlade s našimi zásadami ochrany osobných údajov poskytnúť určité informácie o účte vrátane osobných údajov. BIR môže tieto informácie používať a poskytovať v súlade s platnými právnymi predpismi.
Chceme vám uľahčiť pochopenie vašich daňových povinností ako hostiteľa na Airbnb, a preto sme nadviazali spoluprácu s nezávislou externou účtovníckou spoločnosťou, aby sme vám poskytli bezplatného daňového sprievodcu dostupného vo filipínčine a angličtine, ktorý obsahuje všeobecné daňové informácie o Filipínach.
Je dôležité, aby ste sa uistili, že môžete hostiť vo svojom objekte. Niektoré príklady obmedzení zahŕňajú zmluvy, zákony a pravidlá komunity. Ak sa chcete dozvedieť viac o predpisoch, obmedzeniach a povinnostiach špecifických pre vaše okolnosti, obráťte sa na právneho zástupcu alebo miestneho úradu.
Všeobecné informácie v tomto článku môžete použiť ako východiskový bod, aby ste sa dozvedeli viac o hostiteľských predpisoch a povoleniach.
Hostiteľstvo môže spadať pod definíciu prevádzkovania „ubytovacieho zariadenia“, ktorá zahŕňa okrem iného hotely, rezorty, apartmánové hotely, turistické hostince, motely, penzióny, súkromné domy používané na ubytovanie v rodine, ekologické domy, apartmány so službami, kondicionéry a ubytovanie s raňajkami.
Ministerstvo cestovného ruchu poskytuje všeobecné informácie o pravidlách noriem ubytovania pre akreditáciu ubytovacích zariadení . Registráciu v ubytovacom zariadení môžete spravovať vrátane aktivácie, zmien a zatvorenia účtu na online akredite na úrade cestovného ruchu. Zoznam dokumentov, ktoré v súčasnosti vyžaduje ministerstvo cestovného ruchu na akreditáciu ubytovacieho zariadenia, sme načrtli zoznam dokumentov, ktoré v súčasnosti vyžaduje:
Medzitým budú musieť obnovujúce zariadenia predložiť takmer rovnaké dokumentárne požiadavky okrem formulára na sebahodnotenie.
Môžete si prečítať filipínsky zákon o cestovnom ruchu a jeho pravidlá a predpisy alebo sa obrátiť na ministerstvo cestovného ruchu alebo miestneho právnika, aby ste sa dozvedeli, ako sa na vás tieto zákony a predpisy vzťahujú.
Ministerstvo cestovného ruchu tiež poskytuje osobitné predpisy o tom, ako môžu byť súkromné domy v blízkosti turistických atrakcií alebo „homestay“ použité na poskytovanie ubytovania pre turistov.
V kódexe hygieny Filipín sa stanovujú pravidlá hygienických postupov pre ubytovacie zariadenia, hotely a iné obchodné zariadenia na celom Filipínach.
Uplatňujú sa aj požiadavky na osoby so zdravotným postihnutím (PWD) v rámci Magna Carta pre osoby so zdravotným postihnutím v znení neskorších predpisov. Tento akt ukladá povinné výhody a stimuly, ako je zľava 20%, v prospech PWD. Konzervované zákony, pravidlá a predpisy týkajúce sa zdravotného postihnutia si môžete prečítať na webovej lokalite Národnej rady pre zdravotné postihnutie.
V závislosti od toho, kde budete fungovať, existuje niekoľko rôznych predpisov, ktoré vás môžu ovplyvniť ako hostiteľa. Vo všeobecnosti budú musieť hostitelia získať obchodnú registráciu u národnej samosprávy, a to buď prostredníctvom ministerstva obchodu a priemyslu, alebo ako súodné a výmenné provízie. Miestne, v závislosti od provincie, mesta alebo samosprávy, v ktorých budete pôsobiť, môžete byť tiež požiadaní, aby ste získali nasledujúce povolenia od svojej miestnej vládnej jednotky:
Môžete kontaktovať alebo skontrolovať príslušné webové stránky príslušnej miestnej vládnej jednotky alebo sa obrátiť na miestneho právnika, aby ste sa dozvedeli viac, ako sa na vás tieto požiadavky vzťahujú.
Hostitelia sa nesmú zapájať do žiadnej činnosti, ktorá porušuje zákony a predpisy Filipín. Airbnb nenesie zodpovednosť, ak hostiteľ poruší akékoľvek zákony. Ak máte akékoľvek otázky o tom, ako sa uplatňujú tieto zákony a predpisy, obráťte sa na miestnu vládnu agentúru alebo požiadajte o radu miestneho právnika.
Niekedy majú prenájmy, zmluvy, stavebné predpisy a pravidlá komunity obmedzenia týkajúce sa podnájmu alebo hostiteľstva. Prečítajte si všetky zmluvy, ktoré ste podpísali, alebo kontaktujte svojho prenajímateľa, komunitnú radu alebo iný orgán.
Možno budete môcť pridať dodatok k prenájmu alebo zmluve, ktorý môže objasniť obavy, povinnosti a záväzky pre všetky strany.
Ak má vaša nehnuteľnosť hypotéku (alebo akúkoľvek formu pôžičky), obráťte sa na veriteľa, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa podnájmu alebo hostiteľstva.
Dotované bývanie má zvyčajne pravidlá, ktoré zakazujú podnájom bez povolenia. Ak žijete v dotovanej komunite bývania a máte záujem o to, aby ste sa stali hostiteľom, obráťte sa na svoj bytový úrad alebo združenie bývania.
Ak zdieľate svoje bývanie s ostatnými, zvážte formálnu dohodu so svojimi spolubývajúcimi, aby ste načrtli očakávania. Zmluvy so spolubývajúcim môžu zahŕňať, ako často plánujete hostiť, etiketu hostí, či budete zdieľať príjmy a ďalšie.
Podľa filipínskeho zákona o ochrane spotrebiteľa, keď komerčne ponúkate tovar alebo služby online, ste povinní poskytnúť svojim zákazníkom konkrétne informácie. Keď hostíte cez Airbnb, považuje sa to za službu. Viac informácií si môžete prečítať rôzne filipínske zákony a predpisy na ochranu spotrebiteľa z webovej lokality Ministerstva obchodu a priemyslu.
Ak žijete v bývaní s prenájmom alebo stabilizovanom prenájme, môžu sa na vás vzťahovať osobitné predpisy. Konkrétne, filipínsky zákon o kontrole nájomného ukladá požiadavky na kontrolu nájomného v trvaní aspoň 30 dní, ak dohodnuté mesačné nájomné spadá v rámci prahov uložených Koordinačnou radou pre bývanie a mestský rozvoj. Viac informácií môžete kontaktovať alebo skontrolovať oficiálnu webovú lokalitu Koordinačnej rady pre rozvoj bývania alebo miestneho sídliska.
Ak nás niekto upozorní na potenciálne zneužitie, podnikneme príslušné kroky. Máme usmernenia, ktoré pomôžu miestnym orgánom nahlásiť zneužitie bývania.
Záleží nám na bezpečnosti hostiteľov a ich hostí. Pokoj na duši svojich hostí môžete zlepšiť poskytnutím niekoľkých jednoduchých príprav, ako sú núdzové pokyny, a upozornením na akékoľvek potenciálne riziká.
Zahrňte zoznam kontaktov s týmito telefónnymi číslami:
Je tiež dobré uistiť sa, že hostia poznajú najlepší spôsob, ako vás kontaktovať v prípade núdze. Môžete tiež komunikovať s hosťami pomocou správ na Airbnb ako bezpečnú alternatívu.
Ponechajte si lekárničku a povedzte svojim hosťom, kde sa nachádza. Pravidelne ho kontrolujte, aby ste mohli doplniť zásoby, ak sa vyčerpajú.
Ak máte plynové spotrebiče, dodržiavajte všetky platné bezpečnostné predpisy týkajúce sa plynu a uistite sa, že máte funkčný detektor oxidu uhoľnatého. Poskytnite hasiaci prístroj a nezabudnite ho pravidelne udržiavať.
Uistite sa, že máte jasne označenú požiarnu únikovú cestu. Zverejnite mapu trasy, aby ich hostia mohli ľahko vidieť. Identifikujte všetky kroky, ktoré treba podniknúť v prípade výpadkov prúdu vrátane umiestnenia baterky.
Tu je niekoľko spôsobov, ako môžete pomôcť predchádzať potenciálnym rizikám:
Niektorí hostia cestujú s mladými členmi rodiny a potrebujú pochopiť, či je pre nich váš domov vhodný. V časti Ďalšie poznámky v časti Podrobnosti ponuky vo svojom účte Airbnb môžete uviesť potenciálne riziká alebo uviesť, že vaše bývanie nie je vhodné pre deti a dojčatá.
Pracovné spotrebiče, ako sú pece a klimatizácie, môžu počas pobytu výrazne ovplyvniť pohodlie vašich hostí. Existuje mnoho spôsobov, ako môžete zabezpečiť, aby sa vaši hostia cítili pohodlne:
Stanovte bezpečné limity obsadenosti. Vaša miestna vláda môže mať usmernenia.
Súčasťou zodpovedného hostiteľa je pomôcť hosťom pochopiť osvedčené postupy pri interakcii s vašou komunitou. Keď komunikujete s hosťami miestne pravidlá a zvyky, pomáhate vytvárať skvelý zážitok pre všetkých.
Ak má vaša budova spoločné priestory alebo spoločné vybavenie, informujte hostí o pravidlách pre tieto miesta.
Svoje pravidlá pobytu môžete zahrnúť do sekcie Dodatočných poznámok v podrobnostiach ponuky vo svojom účte Airbnb. Hostia zvyčajne ocenia, keď sa s nimi vopred podelíte o svoje očakávania.
Zvyčajne je dobré dať svojim susedom vedieť, či plánujete hostiť. To im dáva šancu dať vám vedieť, či majú nejaké obavy alebo úvahy.
Hostia si rezervujú cez Airbnb z mnohých dôvodov vrátane dovoleniek a osláv. Dajte svojim hosťom vedieť, ako hluk ovplyvňuje susedov v skoršom zážitku. Možno by ste mali hosťom pripomenúť štandardy spoľahlivosti hostí Airbnb a ich povinnosť voči okolitej komunite.
Ak máte obavy z narušenia vašej komunity, existujú rôzne spôsoby, ako môžete pomôcť obmedziť nadmerný hluk:
Informujte hostí o všetkých pravidlách parkovania vo vašej budove a okolí. Príklady možných pravidiel parkovania:
Miestna vládna jednotka vo vašej lokalite môže mať aj osobitné predpisy alebo vyhlášky, ktoré obmedzujú alebo povoľujú parkovanie na ulici. Viac informácií môžete kontaktovať alebo skontrolovať príslušné webové lokality miestnej vládnej jednotky.
Najprv si skontrolujte pravidlá prenájmu alebo budovy, aby ste sa uistili, že domáce zvieratá nie sú obmedzené. Ak umožníte hosťom priniesť si domáce zvieratá, ocenia, že poznajú dobré miesta na cvičenie svojho domáceho maznáčika alebo miesto, kde by sa mali zbaviť odpadu. Zdieľajte záložný plán, napríklad číslo neďalekej chovateľskej stanice pre domáce zvieratá, v prípade, že domáce zviera hosťa rozrušuje susedov.
Vždy rešpektujte súkromie svojich hostí. Naše pravidlá týkajúce sa sledovacích zariadení jasne uvádzajú, čo očakávame od našich hostiteľov, ale niektoré lokality majú ďalšie zákony a predpisy, o ktorých si budete musieť byť vedomí. Konkrétne zákon o filipínskom antifrijačnom a video Voyeurizme zakazuje bezvýhradné fotenie alebo videá s určitými aktivitami za okolností, za ktorých má uvedená osoba primerané očakávania súkromia. Národná provízia ochrany osobných údajov tiež vydala usmernenia týkajúce sa používania CCTV systémov vo verejných a poloverných oblastiach.
Ak nepovoľujete fajčenie, odporúčame posielať značky na pripomenutie hostí. Ak povoľujete fajčenie, majte na pamäti, že fajčenie na verejných miestach vrátane ubytovacích zariadení, ktoré sú prístupné alebo prístupné verejnosti, je v súčasnosti zakázané. Fajčenie môže byť povolené len v priestoroch vyhradených pre fajčiarov, ktoré sú v súlade s filipínskymi predpismi. Viac informácií nájdete na výkonnom nariadení č. 26.
Spolupracujte so svojím poisťovacím agentom alebo dopravcom a zistite, aké povinnosti, obmedzenia a krytie sa vyžadujú pre vaše konkrétne okolnosti alebo do akej miery je akékoľvek poistné krytie povinné.
Skontrolujte svoju zmluvu majiteľov domov alebo nájomcov so svojím poisťovacím agentom alebo dopravcom, aby ste sa uistili, že vaša ponuka má primerané krytie zodpovednosti a ochranu majetku.
Viac informácií o hostiteľstve na Airbnb nájdete v častých otázkach týkajúcich sa hostiteľstva.
Upozorňujeme, že Airbnb nemá kontrolu nad správaním hostiteľov a zrieka sa akejkoľvek zodpovednosti. Nesplnenie povinností hostiteľov môže mať za následok pozastavenie činnosti alebo odstránenie z webovej lokality Airbnb. Airbnb nezodpovedá za spoľahlivosť alebo správnosť informácií obsiahnutých v akýchkoľvek odkazoch na stránky tretích strán (vrátane akýchkoľvek odkazov na právne predpisy a nariadenia).